长沙年底开盘楼盘「长沙7月新开楼盘」
来源： 2022-12-19 10:16:37
导读：转眼间，2019年上半年悄然已逝。又到了年中盘点的时刻，长沙乐居特别策划的2019年上半年长沙楼市年中盘点也如约而至。在此次策划中，乐居将从开盘、成交、土地、房企等四个方面来看长沙上半年的楼市成绩单，并预判下半年的楼市表现。今日，长沙乐居推出年中楼市盘点之开盘篇。
上半年共158次开盘 整体去化率62%
据长沙乐居统计，2019年上半年，长沙主城区共有101个项目经历158次开盘，推出超48000套住宅房源，整体开盘去化率62%。
分月份来看，1月共有23个项目开盘，共推出6898套房源，整体开盘去化率54%；2月受春节假期影响，仅有5个项目开盘，推出1129套房源，整体开盘去化率35%；3月共有24个项目开盘，推出6597套房源，整体开盘去化率67%；4月共有30个项目开盘，推出7290套房源，整体开盘去化率65%；5月共有36个项目开盘，推出11475套房源，整体开盘去化率64%；6月作为上半年最后一个月，房企们加快冲刺，推新节奏加快，全月共有46个项目开盘，推出14700套房源，整体开盘去化率64%。
省府北板块最受青睐 开盘去化高达96%
此外，克而瑞的数据显示，分版块来看，长沙的购房者对于版块也表现出了明显的偏好性，不同版块之间的去化情况大有不同，热门板块去化高达96%，而冷门板块去化低至30%。其中，省府北板块、金星北-雷锋板块以及金鹰月湖板块最受客户青睐，开盘去化率位列前三，分别为96%、92%以及90%。而红星洞井板块、高桥板块、环保科技园板块则市场接受度较低，开盘去化率分别为30%，36%以及39%。
开盘去化分化明显：去化3%与开盘日光皆在
除了以上长沙乐居的数据统计，根据湖南中原数据平台的数据显示，长沙上半年楼盘的开盘结构也呈现了一些特点。
在上半年158次开盘中，开盘认购率低于60%项目74个，占比接近一半；而认购率在80%以上项目64个，占比达41%。有热销楼盘连续开盘去均日光，也有楼盘开盘去化低至3%。可以看出，长沙市场上，楼盘去化两极分化越来越明显。并且，以6.25楼市新政为分水岭，新政之前，到新政过后的半年，到今年6月25日新政过后已经1年，开盘结构出现高位集中到均衡、均衡到分化的趋势。
其中，岳麓区的卓越中寰分别于4月3日、4月22日、6月27日共3次开盘，推出的都是非毛坯高层房源，并且开盘时间都选择了工作日，所推房源当天全部售完。开盘日历如下：
长沙县的保利香槟国际分别于5月30日、6月23日共2次开盘，所推房源全部售罄。值得注意的是，保利香槟国际于2018年底一次性推出了千余套房源，向市场早已大量放货。
此外，雨花区阳光城尚东湾今年上半年共8次获批预售证，其中一次拿证产品形态为商业，其余均为普通住宅，截止到目前项目已开盘6次，势头强盛。堪称今年推新频率最快的楼盘。
整体来看，2019上半年，长沙多个楼盘争相上市，带来大量新房房源，为买房人提供了更多的买房机会，市场仍处于供不应求的状态。但部分热门置业区域或热销楼盘，仍然备受青睐。无论是购房者还是投资客都需审时度势，谨慎下手。
关于下半年的长沙市场，湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢进行了分析与预判，预计2019年下半年，长沙将有超131个项目开盘推新，市场新增商品住宅供应737万方，与2018年下半年相比有轻微下跌，纯新项目开盘数量也不及今年上半年以及去年下半年。而根据目前市场上客户们呈现出较为强烈的购房需求，预计全年整体供销适中。不过，在限购政策下，客户珍惜房票仍然谨慎选择，下半年的开盘去化仍会呈现分化的状态。
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文章来源:乐居买房
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