汇景新城e3地块开发进展「汇景城」

​据小编在5月28日在网易新闻频道上看到一篇关于2020年6月29日有3块土地正式拍卖，其中一块土地正正是汇景新城E3地块,相信很多天河区以及汇景村的朋友们对这块准备拍卖的土地都特别关注,关于汇景新城楼价或是对这个小区配套会不会有一个更好的提升呢,未来天河区以东楼价会不会也受惠呢?

小编来带大家先了解一下

天河区科韵路西侧汇景新城E3地块，在2018年广州市国规委发布的经营性用地蓝皮书中就提到了该地块。两年之后，地块终于出让。

地块位置非常优越，位于深海高速广州支线以南，广园快速路以北，华南快速干线以东，西接科韵路，西南边为汇景新城。

该图就是汇景新城的E3地块

小编特意去现场拍照

汇景新城E3地块，用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地，占地面积64640平米，计容建面94051平米，起拍总价33.4亿元。扣除幼儿园、医院等配建用地之外，起始楼面价为41329元/平。

这个起拍楼面价，仅次于越秀南路的64576元/平，位居全市第二！

➡➡➡➡容积率仅1.94%

地块采用“限地价 竞自持 摇号”方式出让。设定最高限制地价为334889万元（溢价率0%），也就是说，如果有两个或以上的竞买人，地块就将进入竞自持的阶段.

小编先带各位走进汇景新城

了解一下这个小区

汇景新城是广州唯一一个三度连获“中国十大超级豪宅”的楼盘，由侨鑫集团开发广州高端物业的标杆楼盘，总占地80万平方米，建筑面积150万平方米，园林绿化面积32万平方米，是广州市区罕有的千亩大盘。

汇景新城针对客户不同的需求，采用低层、多层、小高层、高层等不同建筑类型开发各种豪宅产品，累计建造独立别墅、联排别墅、叠加式别墅、展开式别墅、别墅级公寓等多种产品，适应不同类型成功人士的生活需求。

汇景新城从2002年发展至今总共10期，分别是

一期 棕榈园（1.3街， 5.7街） 棕榈园合共1320户

二期 棕榈园（2.4街）

三期 柏菲美泉 138户

四期 维纶特莱 474户

五期 棕榈园（6.8街）

六期 上城峰境 276户

七期 上城勋堡 572户

八期 中央庭院 589户

九期 世家 370户

十期 龙熹山（E1街，E2街） 1125户

别墅明月清泉 97户

汇景新城现时总有4961户

明

月

清

泉

仅仅97套的市区别墅

联排别墅 20套

双拼别墅 25套

独栋别墅 52套

2012年国土部通知别墅类用地不再以任何形式审批。常言道物以稀为贵，别墅用地的停止审批，则意味着别墅已不可复制，现有存量别墅即将变成了稀缺化的产品，因此不是有钱就能买到的，而您购买的别墅都将会变成稀缺

小区交通

汇景新城南面汇景路通过两段高架路接通60米宽的城市干线广园东路，作为小区主出入口南门,15分钟到珠江新城,上华快往南走到番禺20分钟,往北走20分钟到白云,南门出去望西面走15分钟到达天河北商圈。华快下来走西门辅导进汇景5分钟,中途没有红绿灯。北门有公交车总站，共有4路公交车到不同地方，在北门坐公交一站到地铁3号线五山站,东门直接出科韵路10分钟到达琶洲商圈,居民出行十分方便，可快速到达市内的火车站、机场、天河高尚办公区等地点；同时能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便。总体来讲汇景交通还是无敌方便的。

在汇景住了3年的我还是很有发言权的，哈哈哈

汇景新城拥有优越的人车分流道路系统及独特的多重景观体系，从公共主题景观园林到住宅街区景观园林，再到私人住宅的空中花园，做到户户有景、家家有园、园中有园、景外有景。

汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。

娱乐配套

对于爱好运动的朋友肯定会很喜欢

汇景新城总共有6个泳池，其中2个是恒温游泳池

在亚太国际俱乐部设有两个室外网球场

在街区会所设有健身房、乒乓球室等，在社区园林中布置大量缓步径，适应小区住户日常休闲活动的需要。

而小编最爱的是围着2公里长廊下跑跑步步，树荫下跑步不会太阳晒到，还能一路闻到桂花的香味，跑步也是一种享受

还有高尔夫爱好者最喜欢不用出小区就能练球的高尔夫球练习场，而且刚刚装修好

正要投入使用啦啦啦

生

活

配

套

6星级的亚太国际会所（会员制）

亚太国际俱乐部（2.2万平方米）及约8－10个街区住户会所

大型综合性的国际商业文化娱乐中心，集购物、休闲、餐饮、游乐多种功能于一体。

中心内商业及文化配套面积约2万平方米（不含地下车库及设备房），与美逸闲情商业购物廊相连接，将成为汇聚生活配套、文化娱乐、休闲购物的社区中心.

农业银行、招商银行、民生银行，平安银行、咖啡厅，烘焙店，服装店柯达冲印店、钱大妈、佰果园、中国电信，美容院，发型店，致力打造最完善、最丰盛的国际豪宅生活体验。

教

育

配

套

幼儿园3所（其中1所双语国际幼儿园）私立

47中汇景实验学校（小学、初中）公立

汇景实验小学（国际学校）私立

龙文教育

多个兴趣教育机构

医

疗

配

套

顺康牙医（小型综合医院）

龙熹山东面E3地块中型综合医院（约1万平方米）

过往汇景新城里面就是缺乏了医疗配套，E3地块正好可以弥补这个缺失。

二

手

均

价

这是2020年6月1日在安居客摘录下来的二手均价，总体成交价格是要比往年的低了10%到20%，具体看成交的房子位置和楼层，因为受疫情影响，二手成交量是比往年要少了30%左右，但是由于也是疫情影响，这几个月成交的别墅量比前几年都多，均价上也有所拉升。

5月份由合富置业成交的二手房接近10套，整个汇景新城二手成交11套左右。成交大部分是改善性的客户居多。

以小编在汇景新城10年以上的房地产经验告诉您，每一期的新盘开盘，均可以为这小区的房价拉动20%以上的上涨幅度。

而且离最后一期龙熹山开盘，已经也事隔8年了

这8年以来也跟着大市场经历了2次短时间上升50%的涨幅。

小编找了一下2013年6月成交龙熹山的二手房数据，龙熹山交楼大概一年左右，两套房子都是全新还没入住过的，一套是洋房，一套是复式

这套是龙熹山405平方的复式

一手成交价在1200万左右

二手成交单价在41900/平方

这套是龙熹山3梯2户255平方的平层洋房

一手成交价在600多万

二手成交单价31000/平方

周边一手在售楼盘及均价

1

新鸿基-峻林 290-308平方 10万

2

珠江东境 235平方 9万

3

新世家天逸 129-295平方 9万

4

合景 臻林 74-214平方 9万

其他楼盘均已只有少量余货

合景臻林待售哦

01

未来价格？

回到主题，那究竟41329/平方的楼面价,未来这块地的房价最低要卖多少钱呢?

按照评估,综合交易所产生的所有税费及费用,房价至少要卖到楼面价的2.5倍,开发商才能达到盈利.

02

未来户型?

汇景新城以豪宅著称,最后一期的龙熹山最小面积是167平方到最大470平方

E3地块容积率是1.942,估计最小户型面积在180平方米以上,热卖户型会在250平方米左右

今天的介绍先到这里哦

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