上海出台楼市调控新政「稳增长措施」
来源： 2022-12-14 12:17:16
上海，四大超级城市之一，也是直辖市，我国的金融中心，当然还是楼市风向标。近期，上海楼市又有了新动作。
一、上海新动作9月28日，上海市政府发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，提出稳增长“22条”，其中提到要促进住房消费。
早在今年3月底，上海就启动了今年第一轮“稳经济”新政，抗疫助企“21条”的内容，与楼市关系不大，所涉及到的无非就是疫情特殊情况减免租金，侧面也反映出当时的上海楼市并不需要松绑，上海对自家楼市还是很有信心的。时间到了5月底，停摆了2个月的上海，开启了第二轮“稳经济”，发布经济恢复重振“50条”，其中，对房地产供应端和需求端都释放出了利好。
如果说上海前两轮政策更多是在“救急难”“稳存量”，那么本轮政策更加注重“促发展”“做增量”。新政内容重点提到了全力促进消费市场潜力释放，大力促进汽车、住房等大宗消费，合理支持刚性和改善性住房需求。值得注意的是，新政中对住房等大宗消费的提法，不仅仅是“促进”，而是“大力促进”。由此可见，此次表态前所未有、态度鲜明、表述紧迫，信号意义显著，或许楼市即将有新的大动作。
在这个全国集体“稳楼市”的2022年，即便作为一个一线超级城市，动作不能太大，但上海依然在谨小慎微地松绑着楼市。
早在今年4月，上海部分区域就放松了限购，主要涉及临港新片区的人才住房，政策出台有利于加快临港新盘的去化，稳定临港楼市，这也是今年上海住房限购部分松绑的先例。在暂停了2个多月后，上海再次发力，缩短了第二批次入市新房认筹和开盘的周期，认购比也出现放宽。6月29日，上海发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，放宽落户，留住人才，刺激五大新城以及宝山金山等地区的经济建设。
值得一提的是，上海信贷政策的宽松。自去年全国15个城市陆续出台“二手房指导价”后，到了今年，已经有13个城市事实上取消了“指导价”，除了深圳还在继续严格执行，就连上海也放松了“指导价”，也就是对“三价就低”政策的放松。同时，随着年内央行的三次降息，上海的房贷利率也在跟着下调，放款周期也在缩短，相比较去年的“房贷荒”而言，今年的上海楼市真的算宽松了。
上海的“稳楼市”，效果虽然谈不上显著，但还是有效果的，今年8月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，位列70城房价涨幅之首。
上海楼市的坚韧，得益于这座超级城市的基本面，不仅拥有极强的经济活力及产业支撑，而且还有大量涌入的人口支撑，经济发展和住房需求都不断推动着上海房地产发展。上海楼市从停摆到复活，仅仅用了2个月的时间，堪称“稳楼市”经典范例。在房价下跌城市增多的8月，上海不降反涨，走出了“一枝独秀”的行情。
2022年是经济增长大年，房地产作为国民经济“支柱产业”，稳经济首先要稳地产。因此，“稳经济”要充分发挥房地产压舱石、稳定器的积极作用。上海作为全国楼市重要风向标、全国经济龙头，不管是在“稳楼市”还是在“稳经济”方面，其一举一动都牵动着神经，引领楼市复苏，从一线城市到三线城市，上海的示范作用巨大。
综上所述，上海提出稳增长“22条”，提到要促进住房消费，其信号意义大于实际意义，或许上海楼市又将有大动作了。
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