“小区”一线海景, 送超大露台! 岛外有千万豪宅将拍,直降8000元/㎡
来源：乐居买房 2022-11-16 08:07:15
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岛外即将上架千万法拍房。
根据阿里法拍显示，位于海沧南部生活区一豪宅-海晟维多利亚将拍卖250.99㎡房源，目前市场估价1250万，折合单价4.98万/㎡，起拍价约1029万，折合单价4.1万/㎡。相当于低于市场价200万左右，单价直降超8000元/㎡。
该房源为多居室三厅四卫，建成时间为2011年，当前有47人提醒、1994次围观，将于11月28日 10:00 - 2022年11月29日10:00进行竞拍。
值得一提的是，该房源位于顶楼33层，可看海，还附送大露台。
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据了解，海晟维多利亚小区有20栋左右的高层，2300多户，包括有80多-90多㎡2房，115-140㎡4房，还有沿海170-190㎡景观4房。不过小区250㎡+面积段的复式，只有16套，市面上流通不多。
二手房平台上，翻看以往成交记录，能查到的一套255㎡户型，于2016年2月成交，总价560万，单价仅21946元/㎡。
目前整个小区的挂牌房源中，有4套房源面积在200㎡+，挂牌单价在4.1-5.1万/㎡，有房源已经挂牌2年至今未售。
可见该小区高总价的房源周转较慢，但如果是有漏可捡，或许就不一样了。
阿里法拍上，可以查询到去年1月，一套255.84㎡房源，当时起拍总价794.773万，市场评估价1135.39万。
最终，这套房源共吸引了1万多人围观，229人设置提醒，8人报名，经过39次竞买，以1004万成交，低于市场价131万，折合单价约4.4万/㎡。
另外，撇开千万总价的房源，小区普通一百来平的户型，从带看、近期成交来看，流通性还是不错的。价格上也非常坚挺，可以说4年来小区的成交价格都基本都维持在4万/㎡以上。
阿里法拍平台上也曾上架多套该小区房源，从竞买记录来看，还是颇为抢手，甚至有的还高于市场价成交。
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海晟维多利亚受青睐的底气，或许就来自小区自身的配置+周边配套。
小区位于海沧大道与沧虹路交汇处，属于海沧南部生活区，背靠太平山，坐山面海，部分楼栋拥有绝佳的景观资源。
小区内有幼儿园、文体活动中心、游泳池、网球场、1500㎡下沉式商业广场等配套设施，日常生活方便。内部景观也不错，绿化率高达76%，湖泊、亭台、雕塑等配置在周边小区来看，都属上乘。
除此之外，小区距离岛内近，周边配套成熟。出小区公交站就在家门口，作为海沧进岛首站，地铁2号线海沧湾公园站在900米左右;出家门口就到学校，小区小学划片双十附校小学部，中学划片双十附校中学部，师资力量雄厚。(具体入学政策以政府教育部门公布的为准)
另外，距离天虹商场大约500米，离海沧湾公园200米，无论是日常休闲、还是大型购物等，小区周边1公里以内都可以解决。
总的来说，小区千万的房源够不着，但有置业海沧南部生活区的想法的，该小区其他房源还是值得一看的。
(部分来源：阿里法拍、贝壳等)
好了，关于一线海景, 送超大露台! 岛外有千万豪宅将拍,直降8000元/㎡就讲到这。
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