“板块”社保1年半，我是现在出手还是继续等？

来源：杭州日报房产 2022-11-14 10:07:08

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关键词：社保没到两年、首套房

Q:我想在杭州买首套房，已经缴了一年半的社保，最近二手房和各个区都有政策松动，但主城核心区限购政策没有变，我是现在找政策松动的房源买，还是等到社保缴满两年再买？

杭报房产：如果是自住需求，一个总的大原则请牢记：就是以你自己的需求为先。而且从目前的市场整体情况看，不管是新房还是二手房，热度都不像前两年那么高，挑选余地会越来越大，“上车”难度也会越来越小，所以你如果不急着住，可以先别管限购政策，先找自己满意的板块和楼盘看房，包括新房和二手房，把基本功课做了，再来考虑是现在买还是等社保满了再买。

客观来说，现在限购政策相对松动的区域主要在城市相对外围的板块以及二手房市场。如果急着买新房，那么选择有限价以及限购政策松动的板块买，跟半年后买应该差得不多；要是买二手房，那么目前不少板块二手房价格仍然呈下降趋势，等一等或者多谈谈价格，后续可能还有低价“捡漏”的空间。

关键词：200万内、自住

Q:预算200万内，空港新城、大江东、党湾、临平等几个板块建议选哪个？主要考虑自住，要生活便利、有教育资源。

杭报房产：如果是自住，主要还是要结合你自身的生活需求，包括工作通勤便利度、平时的生活圈等。

你提到的几个板块大多在“江南”和萧山区域，临平在“江北”，跨度是很明显的，所以各个板块的成熟程度也有比较大的差异，像空港新城、党湾以及大江东外围区域配套都没那么成熟，这几个板块中，综合成熟度较高的要数临平和大江东核心区，无论交通、商业还是教育等配套都已齐备，宜居度更高一些。

从价格上来看，临平山北的东湖新城、更靠近主城丁桥的星桥以及大江东核心区都有满足你预算的房子，像最新摇号的星桥星翠芳华府的洋房最低总价也仅196万元左右。

关键词：低密、养老

Q:想买个合院或者叠墅给父母养老，以后自己也可以住，预算400万以内，希望交通能方便一些，父母不会开车，杭州周边的城市也可以，有什么推荐？

杭报房产：如果是在杭州市内，比较符合你要求、性价比又高的可以看看临安青山湖周边的楼盘，有自然环境、也有地铁、总价可控，其中精装的房子和毛坯房还是有级差的，这个你要考虑好，毕竟低密的房子装修成本也不低。

杭州周边的话，像绍兴、德清、安吉也有不少低密产品，建议选一些“小镇”类楼盘，这样配套可能会更完善一些，但交通上可能没有青山湖这么方便。