“地块”总价230w-360w，包河22盘超1.2万套新房怎么选？

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编者按：时值11月，2022年迈入倒计时，留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快，热盘、纯新盘扎堆来袭，置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽独家策划《起底合肥新房库存》，以区域楼市为切入点，结合当下市场现状，献上合肥楼市置业全攻略，助力年末买房。

久等了，政务东滨河湾终于要加推了，价格已剧透，“涨”了1000+/㎡。滨河湾加推已排上日程，你做好准备了吗？

作为政务东次次摇号的红盘，滨河湾热度居高不下，不少买房人翘首以盼。

除了滨河湾，包河还有哪些楼盘可选呢？趁此机会，本站来盘一盘包河区在售楼盘库存，给年末置业的你，带来一份必看攻略！

NO.1

包河22盘“齐上阵”

1.21万+库存任你挑选

包河区目前可售楼盘有22个，库存约1.21万套，房源较为充足，买房人选择空间较大。12个纯新盘抢跑开启，最快本月首开，一大波新房要来。

为了方便阅读，本站按照板块来介绍包河区各大楼盘。

政务东板块

政务东板块内目前有3盘可售，后期库存约有1939套房。乍一看还蛮多的，但实际上滨河湾上一次加推还在4月，星澜湾住宅已推完，招商20地块三批次刚刚拿地，入市还要等一等。

滨河湾：时隔6个半月将加推价格“涨”1K+/㎡
滨河湾终于要加推了，上一次加推还是4月底，已过去6个半月。
有消息称，滨河湾预计下周登记，要开9栋楼，包括C地块6栋楼和D地块3栋楼，主力户型118㎡、122㎡。

滨河湾价格已提前曝光，并没有“加装修”，还是毛坯入市，但价格“变天”了。小高层均价2.3万/㎡，洋房均价2.6万/㎡，较此前价格涨了1000元+/㎡。

截至目前，滨河湾已推出8栋楼324套，均价2.17万/㎡；累计推盘3次，次次触发摇号。上一次登记还在今年4月24日，已过去大半年了。
作为大热盘，滨河湾的去化相当快，让同行羡慕。去年年底首开推出3栋160套房，非刚需冻资8成起，置业门槛如此高也敌不过买房人的热情，最终1100+人登记，触发“千人摇”。同样的故事又在二批次登记上演，又是“千人摇”。
4月“抠搜搜”地拿出1栋洋房及23套此前未售出房源（多为底复），非刚需降至3成起，不出意外，再次触发摇号。

而今，时隔半年，滨河湾又来了。整个小区累计还剩下14栋小高层，6栋洋房，共900套房待加推。
项目共四个地块，B地住宅已售罄，洋房全部封顶；C地块是加推的主力军，这一次加推allin，选择空间全看它；D地块也已启动建设，此次会推3栋；A地块建设才开始，距入市还早。

滨河湾位于政务东，区位非常优越，板块内新房稀缺，又是由蓝城和滨投合作开发，优势并不少。不过，此次价格“涨”1000元+/㎡，再加上一直被诟病的“公摊大”，买房人还会冲冲冲吗？
招商BH202220号地块：就在南二环旁限定毛坯
招商包河20号地块就在南二环旁，西侧为东风小区，离政务区仅1公里，离滨河湾不远。

该项目三批次被招商竞品质满分摇号拿下，从13家房企中脱颖而出，竞争难度相当高。
更关键的是，该地块限定毛坯销售，毛坯限价23567元/㎡，不带装修置业门槛较低；对比滨河湾毛坯2.3-2.6万/㎡的价格，小有优势。不过，招商包河20号地块目前规划、案名尚未出炉，入市还要等一等，最快也要年底。
项目总面积67.78亩，容积率2.5，按照100㎡/户来估算，除去8%保障性租赁住房，可售住宅约1039套。买不到滨河湾，不妨等一等招商。
星澜湾：住宅基本售罄在售商业
同板块内还有星澜湾，基本上已退出舞台。伴随着6月最后2栋楼入市，星澜湾12栋住宅均已推出，而今基本售罄，仅剩下少量底复房源。
项目目前在售商业和40年大平层，刚需置业可以跳过。

淝河板块

政务东破天荒地传来加推消息，淝河板块更是消息不断，纯新盘一个个卷起来。
淝河目前有8盘可售，库存约6691套，8子竞技，一场血雨腥风的大战即将打响。
光纯新盘就有6个，挑起大半片天。润城中心也开始抢跑了，上波登记才刚刚结束，下波已排上日程，楼栋还不少。

一、6大纯新盘争先亮相
招商雍润府：首付69万起
招商雍润府11月4日首次登记3栋265套房，共177人通过，开盘在即。建面约99-115㎡，精装修，均价23901元/㎡，首付69万起。

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项目规划11栋住宅，包含1栋租赁住房，可售住宅10栋896套，业态为高层、小高层。除去已登记的3栋楼，还剩631套房要卖，买房人选择还是比较多的。

招商雍润府为包河主城二环内新房，紧邻地铁4号线尧渡河站，靠近罍街，配套还算不错。
保利和光熙悦：冻资30万，马上首开
保利和光熙悦为二批次供地，保利6月28日120分竞品质满分摇中地块，毛坯限价21030元/㎡。
项目首开在即，冻资即将截止，金额30万；计划11月底首开3幢、5幢、8幢楼，建面约107-128㎡，放风价2.4-2.5万/㎡，精装交付，中央空调、新风系统、地暖齐全。

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保利和光熙悦拟新建17栋住宅，共1379套房，业态为小高层、高层。靠近合肥绕城高速，附近有淝河生态公园，离在建的合肥市三院新院区十分近。

万科朗拾：抢跑小能手，最快12月首开
万科朗拾为三批次供地，拿地虽晚，但建设速度飞快。同期供地的徽创龙川汇（包河17号地块）案名才刚公布，信达19地块、招商20地块尚无动静，而万科朗拾临时售楼部都要来了，将于11月中旬开放，首开也排上日程。
项目暂定12月底首开靠东北角的G10#、G11#、Y2#楼，小高层建面约102㎡、122㎡、144㎡；洋房建面约155㎡、175㎡，毛坯限价23132元/㎡。
万科朗拾规划22栋楼，约1000多套房，房源较为充足，买房人可放心挑选。

隔壁是信达华宇锦绣龙川，装修均价2.76万/㎡，而万科朗拾限定毛坯销售，置业门槛相对较低；又是万科和华润合作开发（华润负责财务），万科物业，不少人已盯上。不过，旁边就是高铁、高速，容易受影响。
皖投云启华章：已开工，装修入市
皖投云启华章花园二批次拿地，建设不慌不忙，10月底才开工。
项目拟建设11栋16-25F住宅，共计812户，定位为刚需+刚改产品，业态为小高层、高层。主力户型约100㎡、115㎡、125㎡，毛坯限价21239元/㎡，装修入市，价格尚未对外释放。

项目靠近川海花园，旁边有高铁路小学和高铁路初中，离万科朗拾不远。不利因素在于南侧的铁路。

信达BH202219号地块：屯小旁竞品质满分摇号
信达包河19号地块为80分满分竞品质产品，毛坯限价23255元/㎡。临近安徽工业经济职业技术学院（东区）、屯溪路小学（龙川路校区）、合肥市第三人民医院（在建）。

信达9月27日满分摇中地块，共58.04亩，容积率2.0，按照100㎡/户来估算，可售商品住宅约773套，同时配建12班幼儿园。
合肥轨交BH202218号地块：节奏较慢
合肥轨交包河18号地块毛坯限价22641元/㎡，靠近右岸景苑，旁边是华中汽配大市场、安徽汇食品有限公司，整体来看外部居住环境一般。

合肥轨交9月23日拿地，居住地分为两个地块，A地块居住64.93亩，容积率2.2；B地块居住45.83亩，容积率2.5。按照100㎡/户来估算，可售商品住宅约1716套。
二、2大在售盘待加推
润城中心：拼命抢跑
润城中心11.7才刚刚登记完，339人登记399套房，装修均价2.39万/㎡，非刚需首付6成起，约145万。此前登记要求首付8成起，此次降为6成起，购房门槛有所降低。

下一批次加推都开始剧透了，准备11.11后开始预约3栋楼，来得太密集。
据悉，下一批加推还是要冻资，分别为E2#（主力户型108㎡、129㎡）、E5#（主力户型143㎡）、E12#（主力户型165㎡），均价2.5万/㎡左右。
截止目前，项目已加推4次，还剩11栋楼494套待加推。要是马上要来的3栋楼还是没赶上，后面有的等了，剩余几栋楼要等商业封顶，最快也要等到2023年年底。

润城中心所在的葛大店，回迁比较多，城市界面有待更新。合肥城建与华润联合开发，除了住宅，还有商业，打造合肥第四座万象系综合体，填补商业短板，优势蛮多。
锦绣蘭院：存在感不高
作为淝河板块存在感极低的项目，锦绣蘭院推盘节奏非常慢，类似“挤牙膏”。11月初突然拿出2幢，共104套，均价24826元/㎡，而上一次登记还在6月底，仅拿出3幢，22套房。而今，只剩下1栋68套房未推。
值得注意的是，锦绣蘭院与润城中心一路相隔，可共享其商业资源。

主城区板块

主城区板块内可售楼盘有6个，除去只剩个别房源的尾盘，库存约1567套。

中铁臻庭：首开很突然
中铁臻庭首开非常突然，突然就领证了，随后登记。首开推出3栋楼196套房，户型113-143㎡，装修均价2.37万/㎡，去化超9成，首开成绩还不错。
目前项目剩2栋高层、4栋小高层共505套房待加推，加推计划未定。

与漫乐城购物中心一路之隔，南侧为恒生阳光城小区，旁边有曙光小学、合肥市南园学校。
旭辉天阜玖江来、旭辉天阜越江来：体量小
两盘均由天阜联合旭辉建管打造，同为120满分竞品质项目，且今年3月份同日拿地。项目体量都不大，属于“袖珍”盘。
旭辉天阜玖江来较早入市，即将清盘，所剩房源不多。
旭辉天阜越江来已推出3栋楼，均价2.32万/㎡，还剩1栋小高层待加推，共32套房，房源不多了。

滨投BH202213＆BH202214号地块：毛坯限价2万/㎡
滨投6月23日在包河连下2子，将包河13、14号地块同日收入囊中。2宗地一路之隔，且毛坯限价同为20371元/㎡。
两地块以徽州大道为分界线，位居一南一北，周边交通道路通畅，靠近罍街、百大购物中心。

包河13号居住面积12.01亩，容积率4.3，按照100㎡/户来估算，可售商品住宅约344套。
包河14号地块，居住15.29亩，容积率3.0，按照100㎡/户来估算，可售商品住宅约305套。
中铁四局BH202001号地块：拿地已2年半
中铁四局BH202001号地块早在2020年3月18日便拿下，而今已达2年半，暂无入市消息。
要知道那时不存在“毛坯限价”的说法，而今已经风云变幻，不知后期入市价是否有惊喜。

项目可售住宅面积23.86亩，容积率2.4，按照100㎡/户来估算，可售商品住宅约381套。有意向的买房人要与项目比“耐心”。

中央公园板块

中央公园板块目前能买到的楼盘几乎没有，不过，未来库存大概1116套。不着急的买房人可以等一等，保利珺悦马上就要首开。

保利珺悦：售楼部马上开放
纯新盘保利珺悦预计11月19日左右售楼部开放，首开也不远了。
保利珺悦为120满分竞品质，保利6月28日在6家PK中胜出，幸运摇中，毛坯限价21582元/㎡。项目规划11栋住宅516套房，代建一座12班幼儿园，装修入市，价格尚未释放。

中骏世界城：住宅要等商业进度
中骏世界城一期、二期共11栋可售楼栋全推出，基本售罄，目前在售商铺。
整个项目体量非常大，规划24栋住宅，共2180套新房，截止目前，还剩三期9栋住宅约600多套房源待加推，但要等商业进度，加推要慢慢来。

其他板块

除了以上楼盘可选，还有卓越城板块的招商雍境湾、省府北板块的招商东望府、高铁板块的纯新盘徽创龙川汇，库存大约832套。

卓越城板块内可售楼盘有招商雍境湾，已加推7次，基本售罄，还剩6栋小高层357套房待售。
上一次登记22幢楼40套房，装修均价24687元/㎡。登记要求不高，首付3成起，无需冻资，低门槛吸引了不少买房人。

此外，项目还有央企开发、小户型、靠近滨湖、配套齐全等亮点。
省府北板块内有招商东望府，楼栋已全部推出，目前在售现房，可年底交房。
个别在售房源包括89-99㎡的精装三房，总价185万起，配有中央空调、新风系统、空气源热水器，感兴趣的买房人可以趁机入手一套。

高铁板块内有纯新盘徽创龙川汇，临时展厅已开放。徽创9月23日摘地，毛坯限价23123元/㎡，靠近合肥南站。

商住混合用地面积37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），容积率2.4，按照100㎡/户来估算，可售商品住宅约475套。
NO.2|贰理清需求再下手包河买房无须挑花眼
买房，要结合自身条件与预期来决定。
大到品牌、区位、配套、增值空间，小到价格、户型、朝向、装修情况，买房逻辑永远不变。
如果你注重品牌，首选国央企、行业巨头，可以看看招商、保利、皖投、万科等房企的产品，品牌影响力够大，才能安心买房。
如果你在意周边配套，可以关注润城中心，自带15万方商业综合体，商业资源丰富；隔壁盘锦绣蘭院也可以看一看，可共享商业配套；还有招商雍润府，二环边上，靠近罍街。
如果你追求住房品质，保利和光熙悦、保利珺悦、旭辉天阜越江来、信达包河19号地、招商包河20号地等满分竞品质项目不容错过。
如果你预算比较紧张，可以重点关注门槛较低的项目，如招商东望府在售的精装小三房，总价185万起。
如果你偏好毛坯，三批次限定毛坯销售，盯着它们准没错，万科朗拾、徽创龙川汇、信达包河19号地、招商包河20号地等盘可以选择。
每个人的需求不同，喜好不同，可选范围也不尽相同。包河众多楼盘，总有一款，是你的心头好。
结语
买房这件事，只要合适就可以上车。临近年末，选择多，优惠多，机遇也多，按需购买，总不会出错。

好了，关于总价230w-360w，包河22盘超1.2万套新房怎么选？就讲到这。