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“外滩”1243轮叫价！激战逾30小时，融侨外滩上演史诗级法拍！

来源：乐居买房 2022-11-11 15:07:17

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日前，福州楼市上演了一场堪称“史诗级”的拍卖。主角，是融侨外滩A区一套建面279.2㎡的瞰江精装豪宅。

本次拍卖共吸引到27人报名，单单保证金就要缴纳50万元。历时近30小时，1243轮激烈叫价之后，以20,005,000元成交，折合单价约71651元/㎡。

拍卖又一次让人看到了福州楼市高端市场的购买力，以及融侨外滩这个“老牌豪宅”的保值能力。

30小时，1243轮叫价

11月5日，阿里资产平台启动融侨外滩A区一套房源拍卖。资料显示，该房源位于外滩A区1#10层，建筑面积279.2㎡，套内面积221.4㎡，带精装。

拍卖于11月5日上午10点正式开始，共27位买家报名竞拍。31个小时、1243轮叫价之后，该房源最终在11月6日下午5点，以20,005,000元宣告成交，折合单价约71651元/㎡。

这套房源能吸引到多达3.1万次围观，以及众多竞买人报名，其实并不算太让人意外。

一方面，该房源的竞拍起始价“仅”640万元，而市场评估价则为1900万，上千万的利差足够诱人，抱着捡漏念头而来的大有人在。

只不过这个“漏”也不是谁都能捡的上的，50万保证金的门槛，相当于1-2套刚需的首付，就刷下去了一批人。

另一方面，作为福州的“老牌豪宅”，融侨外滩项目本身就自带一定的噱头。全国房价行情网公布的10月福州小区房价排行榜显示，融侨外滩以74183元/平的均价位列当月榜首。
而中介平台上现有挂牌的外滩A区200平以上房源，价格也基本都在7.5-7.8万/平左右。由此来看，本次拍卖最终成交7.2万/平的价格，仍然是有一定价格优势的。

房价坚挺十年，保值能力惊人

作为福州豪宅项目的标杆，过去十年，融侨外滩一直以品质和保值能力著称。

据媒体梳理信息，整个融侨外滩项目大致可以分为A、B、C、D以及外滩壹号几个区来看，其中A、B、C、D四个区在2013-2016年间陆续交付，顶豪外滩壹号则在2020年完成备案。

2011年，融侨外滩以2.3万/平的价格入市。而当年金山均价则在1.2万/平左右，福州的新房均价也才刚刚突破1.5万/平大关。

彼时，项目高企的价格劝退了一批有心却无力的买房人。只是十多年时间过去，融侨外滩的房价之坚挺，保值能力之惊人，也又一次得以证明。

而当看到翻了三倍有余的房价，当时犹豫或放弃的一批人，不知会不会后悔当时没有一狠心咬咬牙做出决定。

福州豪宅，还有哪些值得期待

楼市不算太火热的当下，福州豪宅市场却一路走出了“反向行情”。

从融侨外滩壹号算起，近两三年内越来越多的豪宅新品开始亮相福州楼市。暂且放下已经没什么新房存量的外滩、天琴湾不谈，接下来还有哪些项目是值得期待的？
先看看绝对的市中心，鼓楼区。

温泉街道五一中路以东，龙庭路南北侧，阳光城龍庭路95號。项目地块由阳光城在2016年8月拍下，至今已经过去了6年多时间，最近在招兵买马筹备入市相关事宜。近靠五一广场，处于福州城区核心位置，共86套房源，主打235、283㎡大户型。

福沁路西侧，福大怡园以南，保利“珺华公馆”。项目地块在今年9月底由保利幸运竞得。近靠西二环、乌山西路的地段优势注定这也是一个未来炙手可热的楼盘。身披央企光环的保利在鼓楼区已经有过天悦二期、乌山九巷等盘的开发经验，再一次扎根鼓楼也算是得心应手。项目本身占地仅有14亩左右，体量不大，且土拍出让中已明确了项目未来商品住宅的销售指导均价定在4.18万/平，加上8000元/平的最高精装标准，未来预计按5万+/平的价格来卖，估计也是供不应求。