“滨江”起拍单价3.3万/㎡！超万人围观！金色黎明法拍房10月10日开拍
来源：乐居买房 2022-11-09 17:07:09
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乐居买房讯 提起曾经城东的品质住宅标杆，滨江金色黎明必上榜。得益于本身的区位优势、滨江造的品质、19万方的大体量，金色黎明绝对是板块二手房成交量TOP10榜单的“常客”。
值得注意是，近日，阿里法拍上线了一套金色黎明法拍房，将于11月10日十时正式拍卖，起拍价455.8万，起拍单价3.3万/㎡，评估价651.2万，折合单价约4.7万/㎡。
这套房源标的位于金色黎明公寓6幢1单元301室，建筑面积为139.72㎡，所在楼层为3层，东边套，户型为三室二厅一厨二卫三阳台，其中二室朝南，厨房、一室朝北，餐厅、客厅、一卫朝东，一卫居中。
从图片可知，该房源有过居住痕迹，室内是简装的形式，但房主保养得当，整体看起来较为整洁干净。
滨江金色黎明是2009年左右，滨江在笕桥拿下大型住宅地块，占地约19万方，拿地价约1万/平，规划建造41幢高层住宅，层高16层，共3944户，总建面超60万方，分三期开发。
一期为26-41幢（14年左右交付），二期为1-14幢（15年交付），三期为15-25幢（16年交付）。而该套房源就位于项目二期，当时新房均价为21800元/㎡，总价约304.6万元。
该房源拍卖原因，是涉及上海银行股份有限公司杭州分行与李某、叶某金融借款合同纠纷一案，两人需支付执行款4166186元，执行费43812元，但其未履行生效法律文书确定的义务，因此对该房源进行了查封。
金色黎明项目体量大，也是板块内比较经典的品质小区，因此挂牌量还是比较大的。目前项目挂牌量达到了336套，挂牌均价在46536元/㎡，近30日签约了6套，成交均价在37760元/㎡，环比下降了5%。
根据好找房数据，项目于昨日最新成交了一套约89㎡小户型，成交价在43863元/㎡，而近6个月最低签约价发生在9月，为120㎡的大户型，均价33159元/㎡，最高价为高楼层的89㎡小户型，均价52210元/㎡。
金色黎明所属的笕桥板块，目前新房最高限价为46240元/㎡，共2盘可售，分别是春宸上府（限价46240元/㎡）和杰立笕桥69号地块（限价35000元/㎡）。其中，春宸上府距离金色黎明仅1.6公里左右，项目10月加推的中签率为76.9%。
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