“房源”挂牌2天就被秒! 最高8.3万/㎡! 厦门这些二手房真抢手
来源：乐居 2022-11-09 08:07:16
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不同于新房成交小幅上涨，近期，厦门二手房市场挂牌量在激增、降价房源增多，但成交量却上不去。
其实，不止新房二手房，楼市分化在二手房市场上也体现得淋漓尽致。有的房源挂在市场几个月甚至一年多，不断调整价格也无人问津，但有的房源却能挂牌短短几天就迅速成交，穿越周期。
其中，金榜铁路家园，一套58.68㎡的2室1厅房源，仅2天就成交了，速度相当快。
这套房源挂牌价为330万，成交价为302万，成交单价51466元/㎡。从该小区的成交历史房源来看，该成交单价是下跌的，为近期成交最低。
另外值得注意的是，该小区的小户型房源成交周期有的也有在10天、14天，出货都比较快。
金榜铁路家园属火车站板块，是片区内的热门小区，距离梧村小学、九中都非常近，基础生活配套健全。小区是楼梯房，相比周边小区总价较低，还有一大优势就是几乎没什么公摊。
在降价+小户型+岛内中心地段的属性下，这套房源快速成交也显得比较合理。
在岛外也有房源2天就迅速成交。旭日海湾三期一套28.66㎡的房源，该房源挂牌136万，带看1次，就以总价133万，单价46407元/㎡成交。
同样是小户型，在今年的3月，该小区28.66㎡的房源成交价为44837元/㎡，相比之下，近日成交的这套房源单价反而上涨了。
从近一年的成交情况来看，该小区较大户型，比如76-134㎡房源成交单价在3-3.6万/㎡，28㎡左右成交单价基本在4.4万/㎡以上，有25㎡的房源成交单价曾飙到5.4万/㎡。
该小区位于海沧最为成熟的板块之一滨海社区，处海沧桥头堡地段，有2号线与海沧大桥两个快速进岛通道，交通优势明显。教育方面有双十海沧附小、天心岛小学、双十中学海沧附属学校。
另外，还有海沧医院、天虹商场、阿罗海城市广场等成熟的配套，且周边小区众多，生活氛围浓厚。小户型、岛外的成熟地段，叠加教育、交通等资源，买房人的嗅觉还是很灵敏的。
除了以上小区，近一个月内厦门也有不少快速成交的房源，比如沧一小区、未来橙堡、湖滨南路6号-22号等小区，有的价格高达8.3万/㎡，小编整理出了一部分：
从以上可以发现，虽然近期厦门二手房市场相对平淡，降价等消息不绝于耳，但仍有不少房源依旧能够穿越周期，快速成交。
而这些在短期内能快速转手的房子一般都会具备以下特征：
1、小户型低总价。对于预算不多的买家来说，低总价的上车门槛，就很友好，后续也很能快速卖出。有的小区有学区加持，堪称挂户神器。
2、小区地段好。买房看地段永不过时，再辅以完善的配套，比如地铁、学区、商业等优势，在二手房市场上依旧很受欢迎。
3、当然，最重要的还是价格合理。在二手房市场中，没有绝对卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，能够快速卖出的，大多是诚心想要出售、价格挂牌较为适中的房东。
相反的，如果你房子卖不动了，想要快速卖房回款的可以尝试降低预期、降低价格。若是户型、朝向等方面一般，或有其他明显的缺点，可以提前规避，比如靠街边的房子，提前装上隔音玻璃等;比较老旧的房子可以把房子进行包装，至少得干净，让人看上去舒服。
当然，能够快速成交，也说明了小区流动性强，这些小区可以作为购买二手房的优先选择。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
(部分来源：贝壳、诸葛找房等)
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