“亿元”重磅独家丨2022年1-10月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉

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01|市场分析

10月北京新房市场成交量出现小幅回升，供应下挫，价格继续上涨。北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）10月新增供应4465套，环比下跌24.8%，同比下跌7.4%；成交4202套，环比上涨4%，同比下跌25.3%；成交均价62221元/㎡，环比上涨6.9%，同比上涨29%；成交金额339.6亿元，环比上涨11.1%，同比上涨3.1%。

数据来源：CRIC2020

2022年1-10月，全市新建商品住宅累计供应4.49万套，同比下跌5.1%；成交3.63万套，同比下跌32.4%。

今年北京新房市场呈现量跌价涨的局面，相比2021年，今年1-10月北京新建商品住宅成交套数同比下跌三成以上；成交均价却因豪宅的热销而保持上涨。

1-10月北京诞生3个百亿楼盘。截至10月31日，北京城建天坛府签约116.1亿,学府壹号院签约114.19亿，中建壹品·学府公馆签约109.12亿。这3个项目位列1-10月北京住宅成交金额排名TOP3。三个楼盘全是豪宅，单价8万+/㎡，总价千万起。

往年的百亿盘包括中海寰宇天下、海淀幸福里、奥森ONE等，基本属于刚需、改善盘。这一方面说明北京这两年限竞房退潮，供地结构向豪宅倾斜，推出了一些王炸地块；另一方面说明高端市场火热,豪宅成为财富人群升级置业或资金避险的选择。不仅这三个楼盘，太阳宫豪宅中建玖合府10月网签金额已经超过70亿元，这是许多项目一年都难以完成的业绩，而该项目9月最后一天才开盘线上选房。目前项目网签套数321套，去化率已达到78%。

数据来源：北京住建委

10月北京二手住宅成交11209套，结束了四连涨的态势，环比下跌22.2%，同比增长19.3%。今年4月北京疫情防控形势严峻，各区陆续升级管控措施，无论是新房还是二手房，交易量都出现了下滑。5月份北京的二手房住宅网签量下滑到8634套。

在疫情防控形势好转后，二手房市场也呈现出恢复的苗头。6月份二手住宅网签量11053套，环比增长28%；7月则继续上升到12421套，环比增长12.4%；8月则达到13983套，环比增长12.6%。9月网签14329套，环比增长2.5%。

10月份因为有假期因素影响，二手住宅成交量低于9月份，但高于去年10月份。1-10月北京二手住宅成交12.3万套，同比下跌25.9%。

北京近几个月二手房挂牌量明显增多，已经突破10万套，其中很多购房者都是置换需求，随着二胎政策放开，疫情影响，大家对住的需求越来越高，卖小换大、卖旧换新的人群逐渐增多，进而带动新房市场的改善盘、豪宅热销。

今年北京市场政策面较为宽松：LPR今年下调三次，共下调35个基点，年初北京首套利率5.2%，二套5.7%，现在首套利率4.85%，二套利率5.35%；老人买房支持政策出台，对购买部分新房采取贷款结清算首套的优惠政策，定向调整了二套的认定；10月8日，公积金利率下调，首套公积金5年以上利率调整为3.1%，下调0.15%；个税退税政策，根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，政策对于想卖一买一的购房者构成直接利好。

02|榜单解读

权益榜中，榜首销售额339.83亿元，TOP3房企门槛155.13亿元，TOP10房企门槛为77.98亿元，TOP30入榜门槛26.6亿元。流量榜中，榜首销售额356.39亿元，TOP3房企门槛178.14亿元，TOP10房企门槛为96.87亿元，TOP30入榜门槛28.25亿元。全口径榜中，榜首销售额372.89亿元，TOP3房企门槛350.34亿元，TOP10房企门槛为129.28亿元，TOP30入榜门槛51.11亿元。

TOP30房企权益销售额2385亿，6家房企业绩过百亿
据克而瑞统计，2022年1-10月北京TOP30房企权益销售额共计2385.25亿元。共有6家房企销售额超过百亿，分别为中海、城建、华润、首开、融创、中建三局。在全口径金额排行榜中，首开、中海、城建、华润销售额超过三百亿，保利销售额超过两百亿。

03|典型房企

中海发展

权益榜中，以339.83亿元的权益金额，位列第一；流量榜中，凭借356.39亿元的金额，位列第一；全口径榜中，累计实现360.75亿元销售额，位列第二。中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里贡献主要货值。

9月北京三批次土拍中，中海斥资约147亿拿下大热门海淀永丰两宗地，丰台大红门一宗地。截止至今，中海今年在北京一共拿下6宗地块，土地成交价款286亿，在拿地数量和拿地金额上均位列第一，后续土地储备充裕。

华润置地
权益榜中，以155.13亿元的权益金额，位列第三；流量榜中，凭借178.14亿元的金额，位列第三；全口径榜中，累计实现300.29亿元销售额，位列第四。幸福里润园、永定府、海淀幸福里、和光瑞府、橡树湾贡献主要货值。

华润在北京以联合开发项目为主，多为操盘方，近年，瑞系、润系和橡树湾系等多个产品线落地京城。华润置地在今年北京土拍场上独夺丰台区纪家庙（北京瑞府）、亚林西（北京悦府）、石景山区新首钢东南区（长安润璟）3宗地，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块（北清橡树湾），三批次土拍中，华润、兴创、中铁联合体摘得大兴西红门6013地块（橡树湾二期），地价款共计约223.8亿元。

北京城建
权益榜中，以240.08亿元的权益金额，位列第二；流量榜中，凭借221.3亿元的金额，位列第二；全口径榜中，累计实现350.34亿元销售额，位列第三。

北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现优异，1-10月实现网签销售额116.1亿元，位列销冠。城建今年在北京推出的新盘有国誉燕园、龙樾天元、宸知筑、天坛府，从刚需到豪宅，全面覆盖。2019年城建合并的住总在北京住宅开发业务表现也相当不俗。

中建三局
凭借中建壹品·学府公馆破百亿的销售额，中建三局以129.92亿元销售额位列权益榜单第六。在今年一批次供地中，中建三局先是联合兴创拿下西红门地块（御璟星城），然后又入股黄村地块（星光里），成功续地，从中不难看出中建三局深耕大兴的战略意图。

保利发展
1-10月保利全口径销售额225.9亿元，位列第五。权益销售额89.23亿，位居第七。保利北京这两年成绩不算突出，但过往的积淀依旧很深，也打造了不少明星楼盘，比如CBD区域的保利·东郡、望京的保利·中央公园，北三环的保利·海德公园，以及东坝的和光尘樾等。

今年，在“和光”“和锦”“和悦”等知名产品系之上，保利推出了“雲上”“锦上”系高端定制产品。保利·锦上在北京集中供地新政之下，在竞争激烈的朝阳王四营板块取得了热销，离不开入市的加速度和优秀的产品力，今年又趁势推出了保利·锦上二期。

厦门建发
厦门建发以49.08亿元销售额位列权益榜单二十，建发作为外来房企，在北京土拍中接连押对宝，望京养云、珺和府基本清盘后，三批次土拍中又拿下丰台槐新旧改地块与昌平生命科学园北四村地块。

04|总结展望

北京楼市受到疫情及经济大环境影响，成交表现不及去年同期，核心区域不乏流量红盘，但远郊区域项目成交依旧惨淡。预期未来，地方救市政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，北京楼市整体平稳，强力政策难以出台。随着政策层面持续释放积极信号，购房者信心将逐步重塑，房地产市场缓慢修复，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。房企资金链紧绷，销售回款近乎成为民企唯一的资金获取渠道，年终业绩冲刺势必将加大营销力度。客户置业情绪普遍谨慎，北京楼市板块及项目分化仍将存在。

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