“住房”观望已久的“刚需族”，双11能否重现置业活力？

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乐居买房 高高 发自北京

双11电商大战进入白热化，开发商年末推盘去化亦进入冲刺期。楼市缓慢恢复的过程中，刚需群体一度“缺席”，如今他们是否将停止观望、在无数迫切的目光中加速回归市场？作为购房人群中不可或缺的一员，刚需一族的置业需求发生了哪些变化，又如何影响着他们的购房决策？

刚性购房需求依旧强劲

国家统计局最新公布数据显示，前九个月商品房销售面积为101422万平方米，较前8个月相比，跌幅收窄了0.8个百分点，但同比仍下降22.2%。

行业疲软之际，哪些群体被“寄予厚望”？ 万科董事会主席郁亮在年中业绩会上表示，住房的刚性需求仍然很强,房地产依然是个十万亿量级的巨大市场。

近年来，我国城市化快速发展。第七次全国人口普查数据显示，2020年我国家庭户居住住房总面积为517.2亿平方米，人均住房间数为1.2间，基本实现“居者有其屋”；但城镇家庭人均住房面积增长速度比全国平均慢了7个百分点；城市家庭户居民人均住房间数只有0.99间，比全国平均低了0.21。

可见，平均水平的提升并不能弥补住房需求的结构性不足，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍持续增加，目前每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。

值此房地产行业下行之际，“稳楼市”力度进一步加大，居民刚性住房需求的重要性亦被多次强调。

中共中央政治局会议提出，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。国务院有关部门多次强调，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

三季度银保监会也多次表示，要落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚性和改善性住房需求等……

新房市场“刚需盘”升级，二手房承接部分外溢群体

鹤岗、阜新等地“白菜价”买房的报道近期频繁登上热搜。能“乘梦想仗剑走鹤岗”的人毕竟有限，多数人还在“尘世”为三室而奋斗。从近期成交数据来看，新房成交面积持续上移，成交户型功能性也更强，100平米以上的三房是成交主力，两室及以下户型在市面上已经很少了。

住房虽是刚需，生活品质也很重要。住房刚需的概念已经随着时代发展有了新定义，不只是单纯满足居民“从无到有”的基本居住需求。

从需求端看，购房主力人群年轻化。他们成长在我国居住水平快速改善的时期，自我主义强烈，追求生活品质、对住房的要求更高,买房往往“首置即改善”。

而从供给端来看，行业深度调整不仅将房企拉回“课堂”重炼基本功，也让企业更加认清品质与收益的正向关联。面对购房者多样化居住需求、昂贵的土地价格等，刚需楼盘已经难以满足开发商对口碑和利润的要求，溢价空间更高的改善型楼盘是其更好的选择。

而近几年来，开发商在产品设计上，更是注重将改善设计下沉到新型刚需楼盘中。例如相同的面积，很多刚需盘也会加入中西厨、储藏室等功能区设计，甚至有私梯入户、主卧浴缸、双套房等相对高端的配置，吸引更多新型刚需购房者。

与此同时，二手房也在持续抢占刚需市场。新房市场户型逐渐增大，很多无力承担高房价的传统刚需人群陆续选择二手房。

过去二十年，我国商品房销售近200亿平米，其中大量房源是刚需户型，这些中小面积户型价格普遍较低，在区域及配套上往往更具优势，作为过渡房在二手房市场的交易率非常高，可为传统刚需群体解决房屋从无到有的难题。

而随着“带押过户”“卖房买房可抵税”等二手房交易利好政策陆续出台，二手房市场流动性与交易量回暖趋势更加明显。

以北京为例，财政部《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》颁布仅一个月，10月份北京的二手房挂牌量就增至19.2万套，较去年同期增加4万多套；网签量为11209套，同比去年上涨20％。

双11或成刚需置业良机

观望许久的刚需群体，是否应在以双11为重要节点的年末快步入场？专家认为，定义买房的“好时机”，在如今的市场大环境下，无非就是考量优惠力度大或者房源充足。

年底冲关之际，开发商们一般会集中加推新盘入市，因此今年双11房源会比较充足；而基于网友购物及触媒习惯的转变，房企们纷纷布局电商，倾向于将大促节点后置；此外，开发商年底业绩压力较大，岁末通常会出现明显让利。

同时，二手房市场年末也经常出现调价，加之目前房贷下调、换房退税等利好政策持续出台，购房成本有所降低。所以对于刚需买房者来说，今年双11不失为比较好的买房时机。

为了给刚需购房者们提供参考价值更高的选房参考，确保用户高效地“看、选、买”，天猫好房“回血双11”于新房会场甄选大量性价比高、交付可靠的热卖楼盘；在二手房会场设置佣金特惠馆、品质好房馆等五大场馆，聚焦品质房源、佣金减免、钜惠折扣等不同主题优质房源推荐，并提供独家限时好价。

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好了，关于观望已久的“刚需族”，双11能否重现置业活力？就讲到这。