“个月”合肥新房仅剩1万套可卖，10月最好卖楼盘竟是...

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一晃就到了11月份，再不买房就要等到明年啦！

合肥10月楼市成交数据已出炉，一起来看看市区哪些楼盘热度高、卖得好，给你的买房计划提供一点参考。（全文数据来源：金刚石数据）

NO.1|壹

“银十”不再

新房成交同比猛跌25%

国庆假期一场欢腾，随后合肥楼市推盘量下降，推盘节奏放缓，市场热度略降。

金刚石数据显示，合肥市区10月份成交额达到82.49亿元，共成交3002套房，成交均价21784元/㎡。

其中，滨湖狂卖20.18亿，位居榜首，成交452套，均价2.78万/㎡；其次为瑶海区，成交额16亿元，卖了785套房，均价1.8万/㎡；包河以12.47亿的成交额位列第三，成交451套，均价2.32万/㎡。

1、成交量环比、同比均下跌：压力有点大

与今年9月对比，10月份成交数据均有所下降。

供应面积环比下降了31.14个百分点，各家推盘数量变少，或许在清前一波的库存。

成交总额、成交面积、成交套数分别环比下跌19.36、17.56、18.25个百分点。十一假期后楼市重启缓慢，不论是开盘量还是成交量都不高。

再来看下同比情况。

相比2021年，今年10月成交量由去年的4006套降为3002套，减少了1000套，成交额、成交面积均有所下降。

不过，今年10月楼市供应面积、供应量有所上涨，分别涨了51.57%、76.51%。

供应量增加，而成交量却在下跌，今年合肥楼市去化压力倍增。

2、合肥市区10月成交榜出炉：前三均摇号

合肥10月份楼盘成交额排名前十的有：伟星东新壹号、高速尚宸院、高速信达时代星河、润城中心、置地悦玺、伟星都荟之门、招商雍境湾、海创世袭庄园、远大上湖居、联发滨语听湖。（数据取权益金额）

其中，伟星东新壹号以11.47亿的成交额位居榜首，成交554套，均价1.87万/㎡；排在第二的是高速尚宸院，成交额8.74亿元，成交188套，均价2.78万/㎡；高速信达时代星河位列第三，成交额8.38亿元，成交260套，均价2.59万/㎡。

3盘均为摇号盘，热度相当高，区位、品牌、品质都不错，各有特色。

伟星东新壹号位于东部新中心，首次登记就触发千人摇号，成为10月楼市“黑马”。

高速尚宸院位于“人人爱”的滨湖省府，板块价值巨大，两次推盘均触发摇号。

高速信达时代星河位于新房少、需求高的高新区，楼盘炙手可热，推一次摇一次，属于今年的大热门。

接下来，让我们以成交额为参考指标，看一看各区哪些楼盘卖得比较好。

政务区

政务区基本告别新房市场，久无土地供应，10月份竟有1套成交。

滨湖区

滨湖10月成交额最高的是高速尚宸院，约8.74亿元，卖出188套；其次是置地悦玺，约4.75亿元，卖出98套；排名第三的联发滨语听湖，约2.46亿元，成交69套。

滨湖楼盘热度都不低，价格也比较高。高速尚宸院首开去化高达97%，此次二批次登记再次触发摇号，一房难求。

高新区

高新10月成交额最高的是高速信达时代星河，约8.38亿元，卖出260套，其次是乐富强悦湖熙岸，约2538万元，仅卖了8套；乐富强文宸悦府排第三，约2240万元，卖了11套。

目前高新新房市场由高速信达时代星河撑起来，逢开必“摇”，抢房难度不低，有意向的买房人后续加推可得盯紧了。

包河区

包河楼盘成交额前三位是：润城中心（50871万）、招商雍境湾（28202万）、旭辉天阜越江来（16449万）。

其中，润城中心位于淝河板块，拟建约15万方合肥第四座万象系综合体，填补板块商业空白，关注度较高，马上有4栋399套房要加推。

经开区

经开楼盘成交额前三位是：远大上湖居（25631万）、萃语云筑（10116万）、华润昆御府（5697万）。

远大上湖居曾在首开触发摇号，经开今年首个摇号红盘，还是竞品质满分项目，值得了解一下。

蜀山区

蜀山楼盘成交额前三位是：伟星都荟之门（38136万）、龙湖怡康湖城大境（20329万）、通和星辰同辉花园（7636万）。

伟星都荟之门位于蜀山主城区，交通便利，配套齐全，近期加推了141套房，周边的改善客群可以关注一下。

庐阳区

庐阳楼盘成交额前三位是：海创世袭庄园（28127万）、新锦成拾光云锦（10042万）、兴港和昌湖畔云栖（7104万）。

此前，海创世袭庄园推出最后92套房，登记热度较高，触发摇号，目前所剩房源不多。

瑶海区

瑶海楼盘成交额前三位是：伟星东新壹号（114763万）、越秀星汇君澜（14956万）、保利招商时光印象（10285万）。

伟星东新壹号关注度较高，首开即摇号，千人抢房，马上二批次加推，目前正在登记，预计还会摇号。

新站区

新站楼盘成交额前三位是：招商奥体公园（22940万）、乐富强观悦台（7759万）、意禾阅湖登科（5336万）。

招商奥体公园计划打造新站首个TOD上盖综合体，有着商业优势，同时置业门槛较低，适合刚改客群选择。

NO.2|贰

合肥市区10月库存超1万套

完全不用担心买不到房

10月份，合肥市区新房库存约10699套，面积约1377738.31万㎡。按照面积去化周期为3.67个月，套数去化周期为3.52个月。

对于楼市来说，去化周期6-12个月表示供求平衡，6个月以下为供小于求，超过12个月则供过于求。

而合肥新房市场去化持续走低，去化周期仅3-4个月，可选择的空间并不多。再加上，楼市热度区域分化，九区库存天差地别，不可等同而论。

滨湖区

滨湖新房库存较少，仅637套；再加上热门区域常态化摇号，去化无需担心，预计面积去化周期为1.18个月，套数去化周期为0.99个月，买房人可要提前做好准备。

高新区

高新区库存货量6.96万㎡，后期有470套可卖，预计面积去化周期为4.04个月，套数去化周期为3.51个月。

目前，高新置业可以关注高速信达时代星河，后期还有纯新盘伟星玖峯汇可选，预计入市又是一波抢房热潮。

包河区

包河区库存货量19.33万㎡，接下来有1499套可卖，预计面积去化周期为3.19个月，套数去化周期为2.98个月。

库存量不多，买房人选择范围较窄，不过包河后续有新盘入市，供应不会太紧张。

经开区

经开区目前库存量充足，10月份库存量达15.2万㎡，库存套数达974套，预计面积去化周期9.14个月，套数去化周期7.65个月。

想在经开置业的买房人无须紧张，多家纯新盘即将入市，四季度已安排上，市场供应较足，选择空间较大，可多家比对后理性入手。

蜀山区

蜀山区库存量达25.98万㎡，库存套数达2082套，预计面积去化周期为4.55个月，套数去化周期为4.12个月。

蜀山目前在售楼盘不少，其中运河新城近期关注度颇高，各种政策利好不断，想在此置业的买房人可以注意一下。

庐阳区

庐阳库存货量达6.71万㎡，库存套数达539套，预计面积去化周期为5.55个月，套数去化周期为5.68个月。

庐阳库存套数不多，但板块冷热不均，相对来说去化周期要久一点，目前在售几个纯新盘，买房人选择范围较广。

瑶海区

瑶海区库存量达116076㎡，库存套数达1628套，预计面积去化周期为3.81个月，套数去化周期为3.58个月。

瑶海目前在售新房不多，热度集中在东部新中心，前有摇号红盘伟星东新壹号，后有三批次出让的2宗地，预计热度再接力。

新站区

与前面的几个区相比，新站库存十分充足，有2870套，预计面积去化周期为5.17个月，套数去化周期为4.92个月。

新站目前在售楼盘比较多，主要面向刚需客群。虽然库存充裕，但借着取消限购的“暖风”今年成交量不错，领跑合肥。

结语

总的来说，合肥楼市“银十”成色不足，压力给到了11月份，接下来两个月，去库存是各房企的首要任务。买房人不必担心，各区房源都比较稳定，可以留意热门板块，择机入手。

好了，关于合肥新房仅剩1万套可卖，10月最好卖楼盘竟是...就讲到这。