“福州”同比降30%！福州“金九银十”爽约，多楼盘近期成交挂零！

来源：乐居买房 2022-11-03 15:07:17

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福州楼市“金九银十”爽约。无论是供应还是成交均不及以往。据不完全统计，今年9-10月份，福州五区新房网签成交共4038套，同比2021年“金九银十”下降约三成；克而瑞数据则显示，近期福州超百个楼盘成交挂零。

“金九银十”爽约五区新房成交同比下滑三成

据乐居新媒体统计的2022年9-10月，福州五区新房网签成交数据来看，今年的“金九银十”，福州五区新房（含住宅、商铺、车位等）共网签成交4038套。而2021年同期数据则为5838套。相差1800套，同比下跌约30.83%。

二手房成交方面，2021年9-10月五区合计成交4884套，2022年9-10月五区合计成交4294套，相差590套，同比下跌约12.08%。

对比来看，无论是新房市场还是二手房市场，今年“金九银十”福州楼市的成交热度都要低于去年。

仅个别项目表现优异近期福州超百个楼盘成交挂零

CRIC方面监测的数据则显示，10月的最后一周，除了极个别项目表现较为优异，其他项目被迫“躺平”。全市200多个主要在售新盘中，认购套数≥10的项目占比仅为1%。认购套数为个位数的楼盘占比约为48%，其中，成交量仅1套的项目占据18%。另外，成交量挂零的项目占比则高达50%。

克而瑞分析认为，目前福州无论是网签还是认购，有三类楼盘是市场上的“香饽饽”。

1.城市鼎级豪宅，套均总价超千万的大平层，典型如国贸天琴湾。有些则未开先火，位于晋安湖的建发朗云也是其一。

2.地段优势明显，难以替代的传统市中心改善盘，例如福州二环内的纯商品房，典型如近期开盘，也是10月份唯一开盘的项目——保利锦上。再比如同样位于中心板块的榕发悦乐郡，凭借价格和地段优势取胜，也是今年开盘位数不多的去化率多次保持在80%以上的项目代表。

3.降价幅度大的国央企盘，关注度较高。例如本月销售情况较好的仓山一楼盘，位于地铁旁，为国企打造，价格从此前的20500元/㎡，降到如今的18500元/㎡，降幅约为10%。再比如位于闽侯的品牌房企新盘，也从此前的19500元/㎡，到如今的18000元/㎡，部分房源还赠送车位。另外，位于快安板块的名城银河湾，除了国庆周超120套的亮眼数据，后两周也延续高热态势。除了价格，现房的优势也较为明显。

拿证规模缩小五区+闽侯两个月供应3872套住宅

需求端的成交量下滑的情况之下，供应端新增入市的住宅情况更加值得关注。

据福州乐居楼盘数据中心统计，以福州五区+闽侯为范围，在今年9-10月份期间累计发出了47张预售证，共计新增住宅3872套。