“产权”739套房源！余杭区首个共有产权房项目即将开建

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乐居买房讯 10月3日，乐居获悉，余杭区第一个共有产权房项目（闲林联荣片区21号地块）于10月31日领出了施工许可证，共计739套房源。

闲林街道联荣21地块共有产权房工程项目位于闲林街道，东至良睦路城市绿化带，西至八号路，北至联荣安置房，南至规划道路。

该项目总用地面积约4.1万平方米，总建筑面积约13.49万平方米。主要建设内容包括14栋9-16层的高层住宅楼，1栋5层配套公建，1层沿街配套公共服务用房和商业服务用房，地下停车库，以及相应的市政配套和景观绿化工程等。

项目涉及住宅总用户739套，四种户型，其中95平方米88套、108平方米292套、110平方米67套、125平方米292套。

该项目周边交通、教育等基础设施完善，2公里范围内有地铁3号线以及杭瑞高速；15分钟生活圈内有2杭州宝寿山风景区、缸窑桥农贸市场等生活配套；拥有杭州市城西中学、杭州金成外国语小学、杭州育海外国语学校、省立同德医院、浙江康复医院等优质教育医疗资源。

2021年12月，杭州市出台《共有产权保障住房管理办法》，进一步完善租购并举的住房供应体系。今年以来，余杭区住建局紧紧围绕市级建设要求，积极推进共有产权房建设。

据了解，余杭区将分两个区块建设杭州市下达的共有产权房1000余套的建设任务，其中闲林联荣片区21号地块项目，设计套数739套；联荣12号地块项目，设计套数262套。

据悉，余杭区另一个共有房产权房项目——联荣12号地块目前正抓紧进行前期的方案设计，计划于12月底前开工。

据乐居统计，目前杭州已有17宗共有产权房，其中7宗已发布规划公示，滨江襄七房单元FG08-B1\B2-C37以及临平乔司共有产权房项目动作最快，已经开工建设。

共有产权房相关问答：

Q 什么是共有产权房？

A 共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

Q 谁可以申请共有产权保障住房？

A 杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。

Q 房屋价格和权属怎么定？

A 共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

Q 共有产权保障住房可以增购吗？

A 共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

Q 第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

A 增购阶段，由市发改部门会同市财政、市住保房管局等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

Q 50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

A 划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。

Q 共有产权保障住房是否有居住年限？

A 共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

Q共有产权住房申请大套，和小套，有要求吗？是否按需分配摇号买房，四口之家的是否可以优先购买面积大点的？还有就是政府代持部分，购房者入住后，是否还是要承担那部分房租费？

A 大、小套按自身情况选择。摇号细则参照届时受理公告。政府代持部分无需缴纳租金。

Q 购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

A 共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

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