“杭州”杭州楼市走向如何？网友千字长文分析后发现……

来源：19楼房产 2022-10-25 09:07:18

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金九银十没有和预期一样，行情依旧低迷。最近19楼APP有网友发帖：《对杭州未来房地产政策和趋势的判断》，帖子一经发出，引发热议。

19楼APP用户@杭城观察

一:新房会越来越好摇,二手房价格还远远未见底

在正常市场环境下,新房是比二手次新要贵的。现在的二手房还远远未见底.

哪怕经济形势开始好转,房价也涨不起来,这个我会在第三部分详细说说这一点.

另外经济形势不见底,房价不可能跌到位,下跌的过程会非常的漫长,刚需们一定要耐心.

(刚需们可以关注一下美联储,哪天美联储开始降息了,也是一个出手的好时机)。

二:政府下一步新政迟早会出

现在政府手上还有两张王牌

1.放开新房的限购,落户即可买新房(可能会有个过程,从满一年社保可买新房,到落户即可买新房)

2.是放开二套比例,比方说还清贷款即可30%首付.(可能也会有个过程,从60%慢慢往下降).

政府的思路肯定是先1后2,因为放开首付比例会进一步加大杠杆率,不到万不得已就不会用.

另外刚需们不要觉得政府放开首付比例房价就会涨,在现在的经济形势下,放开首付比例的效果也会和517新政一样,短暂的火两个月,立马熄火.刚需们现在最需要的就是耐心。

三:杭州房价不可能再涨了

首先我们看看上一轮房价飞涨的原因:15年那一波房价涨起来,很多人觉得是棚改造成的,但是棚改只是一个催化剂.真正让房价涨起来的原因是:居民部门杠杆率的飙升.我们国家在15年之前,是全世界居民储蓄率最高的国家,出了名的只存钱不花钱的那种.而涨价去库存开始的政策造成的房价上涨,让居民部门拿出自己改革开放后所有的积蓄,再背上20-30年负债,去投入房地产.从而造成了房价一跃冲天.(你向银行借了300万,就相当于你配合央行完成了300万的"放水").而杭州居民杠杆率实际上几乎是全国最高.杭州每年天量新房供应+超高的法拍房存量+杭州极高的居民杠杆率+超高的二手挂牌量,奠定了杭州房价几乎没有涨的可能(极少数豪宅除外)。

四:有些板块的二手房,千万不能买

杭州今年第三次土拍,算是把压箱底的好地块都拿出来了.未来主城区地越卖越少.

大家可以站在政府角度先想一下:在现在的市场环境下,哪些板块还有大量的地可供应(且市场愿意为这些新房买单的)?

答案是云城和勾庄,特别是云城。

政府出于财政压力,在可见的未来,云城的供地量不会少(云城的新房应该也不太愁卖).

云城的供应量打开,非常适合未科的刚需们上车(个人觉得也非常值得上车).

那反过来说,未科那高倒挂的二手房,是千万不能碰的.个人认为在现在基础上至少还有20%以上的下跌空间.

现在未科高倒挂二手成交量基本掉0,也证明现在傻子越来越少了.

对于未科来说,云城供应其实只是一方面.阿里的发展也是个不可忽略的因素.

从二季度财报来看,在电商这一块,PDD还在飞速增长,快手也在高速增长,JD在稳步增长,只有阿里是下滑的.

未科的泡沫破灭,对杭州绝对是大好事,高高在上的房价对于科创大走廊的建设有百害而无一利.

最后希望科创大走廊真正的发展起来然后带动整个杭州的发展,而不是被高房价给逼黄了。