“亿元”重磅独家丨2022年1-9月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉

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01|市场分析

“金九”北京新建商品住宅网签量未见明显提升，环比微降，供应规模维持高位，价格继续上涨。

9月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应5935套，环比下跌11.4%，同比下跌48.6%；成交4038套，环比微跌1.8%，同比下跌24.2%；成交均价58174元/㎡，环比上涨3.4%，同比上涨12.1%。

数据来源：CRIC2020

2022年1-9月，全市新建商品住宅累计供应4.04万套，同比-4.8%；成交3.24万套，同比下跌32.7%。

今年北京新房市场呈现量跌价涨的局面，相比2021年，今年前三季度北京新建商品住宅成交套数同比下跌三成以上；成交均价从53388元/㎡上涨至59200元/㎡，同比涨幅10.9%。

今年上半年，市场因疫情防控需要短暂停摆，大大影响了买房人的心理。楼市出现明显分化，高端豪宅项目热销，成为财富人群升级置业或资金避险的选择，而占据市场主力份额的刚需、刚改型项目遇冷，导致市场总体成交量大幅下滑，但成交均价却因豪宅的热销而保持上涨。

前三季度，北京首次同时出现3个成交破百亿的项目。分别是学府壹号院、中建壹品·学府公馆、北京城建·天坛府，三个项目成交均价都超8万/平，套均总价超1500万。足以证明北京高端市场的购买力。9月北京共16个项目取得预售证，其中不乏热盘，各个项目的开盘海报也十分惹眼。中建玖合府清盘；华曦府售罄；望京樾51.1亿；宸悦国际20.7亿；湖光玖里40.5亿；大兴星光城10亿；金隅昆泰云筑16.68亿。不过开盘数据只能代表案场的认购金额，最终是否成交，还要看日后的网签数据。

数据来源：北京住建委

9月北京二手住宅成交14329套，已经连续4个月上涨。今年4月北京疫情防控形势严峻，各区陆续升级管控措施，无论是新房还是二手房，交易量都出现了下滑。5月份北京的二手房住宅签量下滑到8634套。

在疫情防控形势好转后，二手房市场也呈现出恢复的苗头。6月份二手住宅网签量11053套；7月则继续上升到12421套，环比增长12.4%；8月则达到13983套，环比增长12.6%。9月网签14329套，环比上涨2.5%。

1-9月北京二手住宅成交11.2万套，同比下跌28.7%。今年前三季度北京二手房市场表现也略显低迷，在很多城市积极出台政策救市时，北京作为首都保持了政策的稳定性与一致性，仅针对特定人群有定向宽松的政策出台。

9月23日，北京二手房出台新政策：优化二手房“连环单”的办理流程，缩短交易周期。

9月30日，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以上贷款利率从3.25%降至3.1%。这是公积金贷款利率7年来的首次调整，3.1%的贷款利率更是创下近20年新低。

同样在9月30日，财政部和国家税务总局联合发文，对卖房再买房实行退税政策。活跃市场的政策接踵而来。

02|榜单解读

权益榜中，榜首销售额305.2亿元，TOP3房企门槛137.73亿元，TOP10房企门槛为71.89亿元，TOP30入榜门槛22.28亿元。

流量榜中，榜首销售额319.32亿元，TOP3房企门槛146.8亿元，TOP10房企门槛为78.12亿元，TOP30入榜门槛26.76亿元。

全口径榜中，榜首销售额322.86亿元，TOP3房企门槛273.79亿元，TOP10房企门槛为120.27亿元，TOP30入榜门槛46.14亿元。

TOP30房企权益销售额2083亿，5家房企业绩过百亿

据克而瑞统计，2022年1-9月北京TOP30房企权益销售额共计2082.94亿元。共有5家房企销售额超过百亿，分别为中海、城建、融创、华润、中建三局。在全口径金额排行榜中，中海、城建销售额超过三百亿，首开、华润销售额超过两百亿。

03|典型房企

中海发展

权益榜中，以305.2元的权益金额，位列第一；

流量榜中，凭借319.32亿元的金额，位列第一；

全口径榜中，累计实现322.86亿元销售额，位列第一。

前三季度，中海位列三大榜单第一。中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里贡献主要货值。

9月北京三批次土拍中，中海斥资约147亿拿下大热门海淀永丰两宗地，丰台大红门一宗地。截止至今，中海今年在北京一共拿下6宗地块，土地成交价款286亿，在拿地数量和拿地金额上均位列第一，后续土地储备充裕。

从全国来看，自2019年起，中海进入房企拿地金额“千亿军团”，到2021年已经连续三年拿地金额超过千亿。今年1-9月中海在全国拿地金额779.7亿元。

华润置地

权益榜中，以131.54亿元的权益金额，位列第四；

流量榜中，凭借145.83亿元的金额，位列第四；

全口径榜中，累计实现261.53亿元销售额，位列第四。

幸福里润园、永定府、海淀幸福里、和光瑞府、橡树湾贡献主要货值。

华润在北京以联合开发项目为主，多为操盘方，近年，瑞系、润系和橡树湾系等多个产品线落地京城。

华润置地在今年北京土拍场上独夺丰台区纪家庙（北京瑞府）、亚林西（北京悦府）、石景山区新首钢东南区（长安润璟）3宗地，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块（北清橡树湾），三批次土拍中，华润、兴创、中铁联合体摘得大兴西红门6013地块，地价款共计约223.8亿元。

8月31日，从世茂发布公告中得知，华润以33.16亿接手了位于分钟寺的世茂北京天誉和合生缦云两个豪宅项目。华润在发布的年中业绩公告中，表示已经达成半年业绩目标1210.4亿，其中华北大区签约额284亿，排名第二。

中建三局

凭借中建壹品·学府公馆破百亿的销售额，中建三局以121.32亿元销售额位列权益榜单第五。

中建壹品·学府公馆是今年第二个网签销售额破百亿的项目，目前在1-9月项目排行榜中仅次于同样位于海淀的学府壹号院，也是今年销冠项目的有力竞争者。

在今年一批次供地中中，中建三局先是联合兴创拿下西红门地块（御璟星城），然后又入股黄村地块（星光里），成功续地，从中不难看出中建三局深耕大兴的战略意图。

中建系在近两年北京土拍中大杀四方，拿下多宗热门地块。9月中建二局的太阳宫中建玖合府项目入市，当日售罄，相信后续的业绩也会逐渐体现在网签上。

厦门建发

厦门建发以47.71亿元销售额位列权益榜单十五，建发作为外来房企，在北京土拍中接连押对宝，望京养云、珺和府基本清盘后，三批次土拍中又拿下丰台槐新旧改地块与昌平生命科学园北四村地块。

04|总结展望

今年北京楼市受到疫情影响，复苏进程被打断，购房者观望情绪蔓延，成交表现不及去年同期。2022年至今，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压。自7月停工断贷事件爆发以来，中央又出台一系列“保交楼”举措。9月最后两日，三大积极调控政策出台，公积金贷款利率、首套房贷利率的下滑将在一定程度上减轻月供还贷的压力，换购住房个人人所得税退税则明显利好改善型客户。
预期10月整体市场有望止跌企稳，随着政策层面持续释放积极信号，各地强化保障市场稳定，购房者信心将逐步重塑。同时，受房企以价换量促销影响，成交量有一定释放空间，年底或将出现“翘尾”行情。

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