“房产”房子在结婚前后各种情况下是如何判定的？

来源：乐居买房 2022-10-13 18:08:27

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的房子在结婚前后各种情况下是如何判定的？，如果您对房子在结婚前后各种情况下是如何判定的？感兴趣，请往下看。

婚前买房、婚后买房针对个人会有哪些不同的情况呢？会对财产和征信有影响么？是婚前买房好还是婚后买房好呢？买房会涉及的问题真的很多，买房前一定要擦亮眼！

结婚前买的房子

1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

领证后买的房子

1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。

2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

由此可见，婚前婚后买的房子区别很大，会涉及房款、贷款、公积金额度、产权、征信、购房流程等等问题，所以为了以后不要出现不必要的麻烦，不论是婚前还是婚后，只要是买房前一定考虑清楚利弊，清楚相关流程和自身利益情况，也祝大家能早日买到心仪的好房子。

好了，关于房子在结婚前后各种情况下是如何判定的？就讲到这。

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