“房源”挂牌量破10w，1天内超千套房降价，合肥房价降了吗？

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近期，后台常收到网友私信，“合肥房价降了吗？“

对于这个问题，每个人关注的角度都不一样，新房、二手房均有。

首先，新房价格受监管，大起大落可能性不大，成交价又难以获得，具有滞后性。不过，从销售层面，捆绑销售到优惠放送，普通首付8成起到4成起，冻资到验资...可以看出，合肥新房购房姿态逐渐降低。

其次，二手房市场受到房东情绪影响较大，挂牌量激增、价格呈下降趋势，甚至热门学区房也“撑不住”了。

当然，不排除有涨价的房源，但较预期有所降价的房源更多，二手房成交仍在低位。

NO.1|壹

二手房挂牌量首破10万

房东情绪依旧“不佳”

链家数据显示，合肥二手房挂牌量已达到101360套。值得注意的是，这是合肥二手房有史以来首次突破10万，大量房源涌入市场，且有不断攀高的趋势。

往常都说买房难，购房资质、首付资金层层设槛，今年，卖房也不容易，挂牌量激增，房东亚历山大，要不等待，要不降价。

这不，一大波房东坐不住了，还是热门区域，纷纷释放低价，渴望引起买房人的青睐。

保利香槟国际84平2居室原报价305万，现在只要292万，直降13万；

乐富强御龙湾85平2居室直降15万，330万拿下；

恒大华府四居室甚至下降75万。

耳边响起一声吆喝“走过路过不要错过！”这波“捡漏房源”，是你的心头菜吗？

不完全统计，近一周合肥二手房房价指数上涨的小区有900多个，占比22%，而房价指数下降的小区超1500个，占比36%。

同时，本周市场涨价房源有137套，平均涨价4.2万；降价房源有797套，平均降价5.35万，跌多涨少或成趋势。

看着自己曾经掏空6个钱包的房要降价出售，房东的心都在滴血。不过，要是能尽快卖出，降价也是值得的。

NO.2|贰

滨湖有房直降265w

24h内超千套降价房上线

或许你会说，这不过是链家的数据，二手房市场没准悄悄“发大财”呢？

的确，数据仅供参考，看个热闹罢了，当真你就输了。当然，完全不当一回事，一叶障目也是不行的。

再来看看诸葛找房的数据，合肥约618.7万套二手房中，聚合出有效二手房源有107647套，与链家二手房数据相差不大。

合肥二手房挂牌量破10万已板上钉钉，均价约21506元/㎡，环比上月上涨0.5%，目前降价房源1092套，新上房源2390套。

24小时降价房源、24小时涨价房源以及新上房源等几个板块数据，便于买房人作参考。

“24小时降价”中，从合肥62298套二手房源中聚合出1084套有效降价房源；“24小时涨价”中，11551套二手房源中聚合出201套有效涨价房源，涨跌数量差距悬殊。

看这上面的饼图，买房人是否有一种“随时捡漏”的窃喜感。

此外，网站从137413套二手房源中聚合出2391套有效新上房源，大量新房源被挂出，买房人可选择的空间不断增大。

24h涨价房源：超8成总价涨1万

经过筛选，本站了解到涨价8万及以上的房源共有25套，超八成的房源涨价范围在1万元左右。

从表格中可以看到，高新区价格上涨的楼盘较多，24小时涨价10万元以上的二手房有6个，最高上涨72万元。而滨湖与经开房源较少，约上涨14万。

蜀山区中海世家315㎡的5居室，原报价850万，现挂牌价940万，上涨90万，涨幅将近10.6%，位居榜首。房屋8月份上架，低楼层，毛坯房，挂牌2月未售出。

排名第二的是高新区祥源城湖山小筑352㎡的5居室，原报价1198万，现挂牌价1270万，上涨72万。房屋2月份上架，低楼层，至今未卖出，房东仍在坚持，继续等待中。

24h降价房源：滨湖有房直降265w

与24h涨价房源名单相比，24h降价房源则多得多。

大部分二手房降价区间在5-10万，相较于24小时涨价二手房数据，房源数量更多，降价幅度更大。

本站不完全统计，24小时降价10万元以上的二手房约有97套，其中滨湖区新城大都会一套4居室降了265万元，降幅高达31%。

从97套降价房数据来看，蜀山区与高新区降价二手房最多，各有16套，降价跨度10万元到75万元不等，而滨湖区也有12套二手房降价，主要集中在15-20万的降价区间。

位居榜首的是滨湖区新城大都会262㎡的4居室，原报价850万，现挂牌价585万，直降265万，降幅将近-31.18%。

该房20天前上架，报价850万元，现在修改报价为585万，可以感受到房东急切出手的心情，颇有一股“跳楼大甩卖”的气势。

其次就是包河区万达公馆262㎡的4居室，原报价770万，现挂牌价680万，直降90万。

相比之下，骤降265万的新城大都会，四舍五入等于不要钱。

该房去年11月上架，报价780万，之后多次下调，到今年1月14日改回780万，后续接着下调，直到九月底从770万改为680万。来回修改的报价透露出房东曲折的卖房心路历程，好难呐！

高新区恒大华府209㎡的4居室排名第三，原报价700万，现挂牌价625万，直降75万。

该房去年8月份上架，报价770万，多次修改后报价625万，不过，该房在义和报价708万，在贝壳找房报价700万，也许房东还想再挣扎一下吧。

在二手房巨大的涨跌差距下，冬天还未到来，房东们已感到阵阵寒意。

二手房市场处于供大于求的状态，如今越来越多的新盘上市，各类优惠、折扣活动层出不穷，市场去化压力增大，房东挂出的价格一降再降，急于成交。

NO.3|叁

现在该不该买房？

新房降门槛VS二手房降价潮

近些天，楼市利好不断，刚需买房人“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金利率下调，改善型购房者可“换房退税”。“买不买房”“什么时候买房”再一次成为热议话题

房置业门槛不断降低，二手房价格持续下降，带来种种机会的同时，买房顾虑也在加重“现在买房，以后房价再跌，岂不是成了大冤种？”害怕高位站岗，更怕交付无望，买房人陷进持续观望的状态。

还没想好要不要买房，不妨问问自己这三个问题：

问题1：为什么买房？

是为了归属感？为了结婚？为了孩子上学？还是为了拥有更好的居住环境？亦或是图房子的保值功能，买房投资？

对于拥有一套房子才可以进入人生下一个阶段的刚需购房群体来说，一年四季都是买房的时机，包括现在。

房子增值还是贬值并不是刚需群体的考虑内容，其更关注能不能买到房。当前二手房价格一路走低，不少中介纷纷挂出低价房，直降xx元，现在抄底也不失为一个好选择。

如果不那么急着买房，可以再观望观望。

当然，一旦选择等待，就不要在未来的某个时刻懊悔：当初那个盘只要XXX万，我没买，悔啊！

问题2：买新房还是二手房？

要是的确要买房，眼下永远是最好的时机，毕竟历史告诉我们，昨天的物价更便宜。

现阶段，在合肥，二手房确实可以买了，挂牌量激增、降价成风、房东不乐观，于买房人而言，正是捡漏的好时机。

新房要是不着急的话，可以边看边等年底。毕竟过了十一黄金周，下一个“促销”节点还看年底。

不过，要是看中省府等摇号大热盘，就不要等待了，能买到就不错了，不要奢想优惠、楼层等。

问题3：合肥房价跌了吗？

于房价，买房人希望跌，卖房人希望涨，不同角度认知也是不一样的。

新房价格跌了吗？

从毛坯到装修，从小户型到大户型，区域置业门槛迎来新的台阶；而今，三批次限定毛坯销售，装修又将变毛坯，从价格层面来看，自然是“微降”。从成交来看，摇号盘需限售，拼财力更拼运气，大概率“顶着备案价买”；县域盘率先开卷，各种优惠来袭，溢价空间较大，不妨“积极砍价”。

二手房价格跌了吗？

从挂牌价来看，合肥二手房价格确实有所回落。但需注意，挂牌价是自主定价，千人千面，并不代表房源的实际价值，存在“虚高”的可能性。
即便是同一个小区，装修品质、楼层高度、户型朝向也存在差异，房源价格也有所不同。

结语：

总得来说，楼市在逐渐“松绑”，但不会彻底“解放”。未来市场也许会有小波动，但不会出现大变革，该买的还得买，住房最终还要落在其居住属性上。

好了，关于挂牌量破10w，1天内超千套房降价，合肥房价降了吗？就讲到这。