当前位置:首页 >房产频道 >

“现房”房企现房库存“缩水”，5年来首次负增长

来源：丁祖昱评楼市 2022-10-12 16:07:53

今天，很高兴为大家分享来自丁祖昱评楼市的房企现房库存“缩水”，5年来首次负增长，如果您对房企现房库存“缩水”，5年来首次负增长感兴趣，请往下看。

2022年以来，行业下行周期下，减少投资、加快回款成为房企生存的常态。

截止9月末，全年投资“暂停”的房企超过30家，市场萎靡、现金流吃紧的情况下，房企无力投资。与此同时，房企加快了现房库存去化，以获得现金回流。

这就导致房企存货总量增速放缓，CRIC数据显示，71家典型房企上半年存货总量达到12.08万亿，较2021年年末仅提升0.4%，而2021年存货增速为6.4%。

而在“停工停贷潮”影响下，“现房”成为一大卖点，这也促使房企现房库存规模回落。CRIC数据显示，65家在半年报中披露存货明细的上市房企，现房库存总量较2021年底下降4.2%，这是5年来现房库存首次回落，库存压力有所缓解。

然而由于疫情反复、市场疲软，销售去化难度加大，房企去库存压力仍然不容乐观。

房企的存货规模能够直观反映出目前企业的土地投资、项目开竣工投入状态。

今年以来，房企开工施工面积同比负增长，至8月新开工面积已降至全年新低，同比下降45.7%，与此同时，9月50强房企有七成未拿地，截至9月末，2020年无投资的房企达到了30家。

在这样的背景下，房企存货规模增长乏力。

根据房企半年报披露数据，CRIC统计发现，截止至2022年上半年，71家典型企业的存货总量达到了12.08万亿，增速进一步放缓，较2021年年末的仅提升0.4%。其中，有37家房企的存货总量出现了下降，占比超5成。

在严控负债的大环境之下，多数企业选择开源节流，加速销售去化和项目结转，甚至直接出售项目或未开发土地来收缩投资力度，导致存货总量持续收缩。然而，存货占总资产比率却在不断上升，尤其是2022年上半年，在存货总量几乎“零增长”的情况下，存货占总资产的比重升高至52.5%，创近五年新高。

这也意味着，房企收缩了多元化业务，对外投资减少，与此同时总资产不断下降，更为重要的是，房企现金在减少。

受今年6月开始的“停工停贷”风波影响，各大房企几乎都把现房销售作为重要卖点，并借此去化积压库存。

CRIC数据显示，已披露2022年上半年的存货明细的65家重点企业现房库存总量为13544亿元，现房库存总量较2021年底年小幅下降4.2%，5年来现货库存首次回落。

其中，超六成房企的现货库存规模较期初下降，现房库存去化较多、现房库存规模下降最快的10家房企的库存规模平均降幅为25.7%，远大于行业4.2%的降幅。

实际上，在市场信心下降的情况下，购房者也普遍倾向于购买现房。

国家统计局数据显示，2022年8月全国商品房现房销售占比为14.3%，较2021年底提升3个百分点，处于近3年的较高水平。

与此同时，现房均价较期房均价有一定优势，两者差距也在逐渐拉大。国家统计局数据显示，2022年6月全国商品房期房销售均价为1.03万元/平方米，现房销售均价为0.76万元/平方米，现房较期房每平米均价低2662元，较2021年底的均价差值每平方米继续扩大900元，且7月、8月的均价价差持续保持在超2100元。