“融资”总计超6000亿！多家国有大行传达监管要求，年内新增房地产融资！

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财新报道称，9月底，包括工、建、中行等多家大行传达监管部门通知，要求各地分行加大对房地产融资支持力度，指标为要求每家大行在年内至少增加1000亿元对房地产融资，形式包括房地产开发贷、居民按揭贷，以及投资房地产开发商的债券。

这意味着，不少被临期债务压得喘不过气的房企，有望获得来自银行方面的融资支持。有地产研究机构对此作出分析并表示：此举将促进需求释放和“保交楼”，新增对房企资金支持近万亿元。

多家大行将提供千亿房地产融资支持

10月8日，财新网报道：多家大行传达监管要求，年内各新增房地产融资至少1000亿元。

据报道内容，财新方面向多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家国有大行已于9月底传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。
另外，根据经济观察网报道介绍，收到央行、银保监会要求加大房地产融资支持力度的国有银行共有6家，分别为建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

换言之，今年四季度，六大行将至少向房地产提供总计6000亿元的融资支持。

有头部房企融资人士在接受采访时表示，这6000亿元融资额度所能带来的实际效果，目前暂无法估量；也有的头部房企融资人士则认为：接下来3个月的融资分配，也许能决定未来房企的规模。

民企有望“吃肉”

在“三道红线”的监管以及近多家大型房企债务出险的前提下，民营房企的融资能力和水平不断收缩。

一份由媒体统计并整理自各房企半年报的数据显示：77家上市房企中有25家房企处于“绿档”，其中多以国央企为主，中骏、融信、宝龙、旭辉、金辉等闽系房企也处于“绿档”水平；而包括合生创展、招商蛇口、远洋集团、禹洲集团等几家房企则转入“黄档”。

此外，今年上半年，主要由房地产国央企作为发债主体，民营房企中则有龙湖、碧桂园、美的等较为稳健的企业被监管机构选定为示范房企发债。更多的民营房企在上半年的融资方面甚至没能“喝汤”。本次释放的利好意味着“饥肠辘辘”的民营房企有望“吃肉”。

CREIS方面数据显示，截至今年6月末，房地产新增贷款累计新增0.67万亿，不到去年同期的三分之一，占各项新增贷款金额的比例仅为4.9%，占比创近年新低。

本次监管部门指示多家大行加大对房地产融资的支持力度，加大房地产信贷的投放，对市场将产生积极影响：

对于需求端来说，按揭贷款增加有利于需求释放及市场回暖，将新增商品房需求7000亿。从规模来看，此次银行新投6000亿资金支持，房地产贷款中购房按揭贷占比70%左右，有4200亿用于购房贷款，按40%首付比例，将新增加销售额7000亿。

对房企来说，将有近万亿的新增资金支持，有助于项目建设及竣工交付。直接来看，6000亿新增支持，按开发贷占比30%左右计算，将直接新增1800亿左右的开发贷资金。间接来看，需求端新增商品房需求7000亿，也是房企建设资金的来源。直接及间接支持房企融资合计有8800亿。

十月福州楼市能否继续回暖

国庆节前，财政部、央行、银保监会等部门陆续出台措施，支持居民换购住房、允许部分城市进一步下调房贷利率、下调首套房公积金贷款利率等。皆利好于楼市的成交去化。

从福州楼市表现来看，8月份五区新房成交探底之后，在9月出现了回升势头。另据CRIC数据显示，在“十一”期间，五区市场活跃度大有提升，认购量较节前大幅上涨，住宅认购量相较节前一周上涨约三成，其中北区、东区、金山三个板块的成交热度最高。

此外，如银河湾、自在城、江督府、熙悦府等价格较低的项目在黄金周期间的认购量名列前茅，而天琴湾、玺云等主推高端改善（豪宅）的产品也表现不俗。10月福州楼市成交情况能否继续保持回升势头也值得期待。

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