“闽侯县”福州闽侯5.93亩商服用地底价成交不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓

来源：观点网 2022-10-12 08:07:29

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观点网讯：10月9日消息，近日，中国土地市场网供地结果信息显示，闽侯县农村信用合作联社通过拍卖方式，底价竞得福州闽侯宗地2022-06号。

观点新媒体了解到，该地块位于福州市闽侯县甘蔗街道三英片区山前村一幅零售商业用地，具体位于甘蔗街道山前村，土地面积为5.93亩，土地用途为商服用地－商业商务设施用地（B1、B2 ），出让年限为40年。

该地块成交价格即为拍卖底价3200万元，根据容积率上限3.0测算，该地块起始楼面价为2697元/平米。地块规划具体指标为：容积率1.0-1.6；建筑密度≤35％；绿地率≥30%，建筑限高50米。

同时按照要求，本项目不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓，开发建设商务办公用房（写字楼）的，层高不得超过4.5米，商务办公用房（写字楼）应采用公共走廊、公共卫生间形式布局，除食堂外不得设置厨房。各层开水间（或饮水供应点）、卫生间应相对集中设置且均不得超过三处，净面积小于300平方米的商业用房不得独立设置厨房、开水间（或饮水供应点）及卫生间。除上述要求外，建筑平面布局应按榕自然综﹝2019﹞1863号文有关要求落实。

预留配电房建筑面积300平方米；物业管理用房按《福州市物业管理若干规定》配置。本宗地其它配套设施配置等须符合有关规定要求，上述配套设施面积均为净面积不含公摊。机动车主要出入口应设置于地块北侧入城路，同时应符合《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）相关规定。

另外，该宗地交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2023年1月8日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地）。宗地的受让人应在2023年10月8日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2025年10月8日之前（双方认定的开工之日起24个月内）竣工。

资料显示，闽侯县农村信用合作联社成立于1999年, 位于福建省福州市, 是一家以从事货币金融服务为主的企业，企业注册资本88036.4249万人民币。企查查信息显示，闽侯县农村信用合作联社参与招投标项目59次；知识产权方面有商标信息8条；此外企业还拥有行政许可17条。

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