“利率”再添一城！多地下调首套个人住房公积金贷款利率

来源：中新经纬 2022-10-11 15:07:03

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首套个人住房公积金贷款利率下调再添一城。“重庆公积金中心”微信号11日发布通知，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

具体来看，重庆公积金贷款新政规定，2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款：执行调整后的利率，即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在一年以内(含一年)的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。

根据通知，重庆第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

进入10月份，已多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。据不完全统计，北京、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，此前已发布相关的利率调整信息。

多地住房公积金管理中心均表示，对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

对于各地普遍下调首套个人住房公积金贷款利率，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次各地住房公积金政策的调整工作，总体上不属于各地一城一策的操作，更多体现为央行新政后，各地积极发文响应和传达。从各地的角度看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

9月30日晚间，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

对于央行此举，前海开源基金首席经济学家杨德龙对中新经纬表示，央行下调首套个人住房公积金贷款利率，主要是为了刺激房地产市场销售，同时也有利于满足首套房的刚需。对于房地产板块有一定的利好作用，这也释放出一个刺激经济的积极信号，因为房地产是重要的经济支柱产业，释放房地产利好政策有利于经济复苏。

9月底，财政部、税务总局公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。央行、银保监会也通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

严跃进表示，近期的稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。(来源：中新经纬)