“建面”9月成都房价低洼地，郫都区依旧是刚需买房重点区域，万元单价很好选！
来源：乐居买房 2022-10-10 16:08:01
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乐居买房讯据克尔瑞数据统计，9月成都新房房价出炉，买房低洼地郫都区入市的新盘均价约12967元/㎡，在中心城区中依旧保持着低门槛。
郫都区新房价格走势（图据克尔瑞）
在9月郫都区新房供应中，置业选择也较为丰富，热点板块如菁蓉湖、智慧科技城、犀浦区域都有供应。产品从高层到洋房再到叠拼选择也都能挑选。典型项目中如成都后花园四期梓桐名苑一批次高层售罄，洋房持续发售中；二批次高层即将取证。嘉祥瑞廷熙岸的一期一批次也准现房销售，建面约107-135㎡，臻装配置具有品牌化、环保化和智能化三个特点。装修施工采用标准化和规范化管理模式，一期一批次预计2022年12月31日交房，现在买，年底即可入住。
郫都区典型成交新房（图据克尔瑞）
郫都区在售的新盘普遍单价都在万元出头，对于中心城区的刚需置业还是具备较强吸引力的。接下来依旧也还会有新项目持续推出，如菁蓉湖板块的万科·菁蓉都会，红光板块的滨江玺樾等项目都预期在近一两月推出。前者主要打造1梯2户配比洋房产品，板式布局，较为适合初改置业需求；住宅产品与菁蓉湖距离较近，高楼层还有一定湖区视野，居住舒适度较高。主力135㎡户型采用横厅布局，四房设计，空间尺度感较强。
而滨江玺樾则有高层有叠拼，对于刚需来看，滨江玺樾将推出一个建面约112㎡的紧凑4房户型就有不小的优势，不仅做到双阳台配置，套房主卧带独立卫浴空间，厨房也是L型布局，具备强大的功能实用性。
总体112㎡户型采用的竖厅设计，虽然没有大横厅的空间尺度，但3.9米面宽依旧充裕，加上进深约1.8米景观阳台，总体视野采光充足，加上相邻卧室的可利用空间，打造阳光阳台无压力。
样板间参考示意
当然，如果有更高预售改善需求的，近期如梓潼宫TOD梓潼四季新品汀兰组团也值得重点考察，早期规划配套的多处微绿地，学校，公园都已尽数投入运营，二期组团规划576户，容积率仅1.5，产品以洋房为主，主力建面约133-154㎡户型，自住舒适度更高。
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