“首开”楼市利好不断！合肥超4600套房来了，9大新盘要开

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乐居买房讯 同同 最近，楼市向买房人抛出一个又一个橄榄枝，重磅利好是一个接一个！

短短几天时间里，官方连发3条楼市支持政策：既有针对刚需的“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金利率下调、又有针对改善型购房者的“换房退税”政策。

NO.1|壹

公积金贷款额度提、利率降

一地首套房利率可低至3.7%

国庆前夕，央行宣布自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
10月8日，全国各地陆续宣布调整调整首套个人住房公积金贷款利率：安徽宣布5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

全国多地纷纷响应政策：

广东清远十一官宣：商贷利率低至3.7%，房贷利息成本进一步降低！

不仅是清远下调房贷利率，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。

具体为江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

买房利好的3连招下来，既给刚需买房人降低了购房门槛，也为改善群体置换房屋提供了优惠。

NO.2|贰

“金九”销量同比减少15.87%

合肥“黄金周”成功逆袭

从2021年开始缓行的楼市，如今急需利好消息提振信心，而高密度的重磅政策，正是给楼市一个强心剂。

根据金刚石云数据，在过去的9月里，合肥市区共销售3689套房，相比去年4389套，下降15.87%。

可以说楼市传统旺季“金九”并没有以往来得那么热烈。

不过，相比去年“黄金周”，合肥市区楼盘的成交面积、成交套数、成交总额均大幅上涨，上演“逆袭”，这或许得益于政策的助力。

合肥国庆期间新房成交面积同比上涨约234.85%、成交套数同比上涨约274.15%、成交总额同比上涨约213.72%。

重磅政策的密集出台，为“黄金周”楼市注入活力，这套政策组合拳也将会持续促进住房者合理购房需求恢复。

NO.3|叁

10月推新潮来了

合肥20盘4659套房源要上场

合肥的楼市究竟会作出怎样的反映？我们需要拭目以待。

根据本站不完全统计，合肥接下来有20盘4659套房源计划在10月上新。

此外，本站还了解到一些备受关注的楼盘最新动态：

01庐阳四里河的庐源上城计划在12月首开；

02经开区远洋水木华著10月入市无望，还需继续等待首开时间；

03包河保利2盘，保利珺悦、保利和光熙悦计划在11月-12月首开入市；

04滨湖西邦泰滨湖未来预计11月底入市。

而政务东滨河湾依旧没有最新加推信息......

NO.4|肆

合肥9大纯新盘要上场

放风1.5万/㎡起

所有楼盘中，备受关注的莫过纯新盘，本站统计到9个计划在10月上新的纯新盘，包括：包河区招商雍润府、庐阳区伟星玖樾台、蜀山区新华都汇中心、创霖锦程澜湾、经开区璟园、邦泰新华星耀未来、瑶海区文一墨香轩、肥西县振兴湖境臻园、肥东县鼎建璟阳里。

具体来看这9个10月份即将入场的纯新盘：

01包河区

包河招商雍润府计划10月底首开，首开10#、13#号楼，首开户型98-110㎡，放风价2.4-2.6万/㎡，总价250-350万。预计正常首付成数，非刚需首付3成起。（仅供参考，具体以官方公示信息为准）

项目位于淝河板块，西北角就是地铁4号线尧渡河站，周边还有郎溪路高架、上海路、龙川路等，交通出行较为通畅。地块周边配套成熟，但居住环境一般，周边主要有尾盘金隅大成郡。

02庐阳区

庐阳区伟星玖樾台已启动冻资，冻资金额20万，预计十月底首开。据了解首开推出1#、5#、7#、8#、9#楼，建面约110㎡、118㎡，装修交付，放风2.3万/㎡。

项目整体体量较小，若首开5栋的话，短期内将只剩下2栋小高层可售，意向客户还需抓住首开的机会。伟星玖樾台南侧就是在建的苏宁广场，若苏宁广场能正常开业，是一大利好。

03经开区

经开超级大盘璟园，计划10月首开地块一内不含Y8#、Y10#的多个楼栋，总共600+套房源，首开户型108-143㎡，价格未定。

该项目位于经开汇林园小区东侧，由招商蛇口、安徽置地、中海三家房企联手打造。首开一次推出这么多套房源，大大增加了买房人的选择空间。

邦泰新华星耀未来计划10月首开5#、8#、9#、10#、11#，5栋楼234套房源，放风2.3-2.5万/㎡。

项目为满分竞品质盘，东侧一路之隔就是滨湖启动区板块，可以共享滨湖区配套，北侧约500米处是合肥一六八玫瑰园学校(南校区)，区位较好。

04蜀山区

蜀山区运河新城有2个纯新盘等待入场，分别是新华都汇中心和创霖锦程澜湾。
新华都汇中心计划10月首开1#、2#、9#、16#楼，毛坯整盘指导均价14997元/㎡，计划毛坯入市。

创霖锦程澜湾暂定10月首开6#、7#、8#、9#号楼，放风整盘均价约1.75万/㎡，计划装修入市。
两个楼盘位于同一板块，位置相近，但是一个毛坯一个装修，价格有一定差距，想必买房人会用脚做投票。

05瑶海区

瑶海区文一墨香轩计划本月首开2#、3#、8#共165套房源，放风2万/㎡。

项目周边有白马服装城、合肥火车站等老城区配套，生活便利，不过周边有铁道线、多回迁房，居住环境一般。该小区为纯洋房社区，主要面向地缘性刚改客群。

06肥西县

振兴湖境臻园在龙湖揽境和和悦云锦之后终于也即将迎来首开，项目计划首开8#、12#、13#、1#、7#、9#，大约404套房源，价格可以参考和悦云锦，高层大约1.9万/㎡，小高层大约2万/㎡。

振兴湖境臻园属于肥西“江淮厂F4”地块之一，一路之隔就是已经卖得差不多的振兴湖境花园，周边还有龙湖揽境、和悦云锦在售。多个楼盘的同时在售让曾经一房难求的江淮厂地块项目也放低姿态，龙湖揽境、和悦云锦首开都可以做到2.5成首付，且首开没有捆绑销售。振兴湖境臻园9月30日临展中心已经开放，入市指日可待。

07肥东县

肥东鼎建璟阳里即将首开，推出16#、17#、19#、1#、7#共5栋楼，户型面积约89-103㎡。

项目位于肥东置业热区——大费片区，属于泛龙岗板块。项目周边在售楼盘较多，楼盘竞争较大，时常释放出优惠信息，买房人可以留意。

不仅如此，该板块楼市分化也比较明显：偏好楼盘品牌的可以选择万科锦上光曜，既是万科品牌加持、又是竞品质楼盘，装修入市均价约1.69万/㎡；更看重价格的刚需、改善客群可以选择伟星悦璟台、尚泽樾园，两个楼盘都是毛坯入市，均价约1.45万/㎡，有89㎡刚需小户型也有120㎡的改善大户型。

结语

可以看到，以上楼盘从城东到城西，从城南到城北均有覆盖，而且价格从1.5万/㎡到2.6万/㎡，改善和刚需都有的挑。

再加上“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金利率下调、“换房退税”三大政策利好，可以说楼市对买房人设置的门槛已经比较低，需要置业的人群可以适时出手了！

好了，关于楼市利好不断！合肥超4600套房来了，9大新盘要开就讲到这。