“小区”定了! 厦门又一批老旧小区要改造! 涉及老湖里/金山片区…

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最新民生消息!

厦门又双叒叕有一批老旧小区

即将开启改造

涉及老湖里、东渡、金山等多个片区

共38个小区 总投约2.3亿

一起来了解下吧~

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【湖里街道博士山庄等14个老旧小区改造提升项目】

此次改造包括博士山庄、康乐供电宿舍、华景花园、华景公寓、康乐区政府宿舍小区、三德兴新村、台北新村小区、外代小区、万景花园、雅景花园小区、凯城花园、明德花园、康乐新村一期、广兴新村 等14个老旧小区，总建筑面积约46.1654万㎡。

主要改造内容含对原有小区内部市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑本体、公共服务设施提升等。总投9925万，拟2023年5月开工，2023年11月完成。

这些小区大致位于老湖里片区 ，房价在4.4-4.8万/㎡，算是价格洼地。

该片区基本生活配套成熟，周边学校有华昌小学、湖里中心小学、康乐小学和湖里中学等，在岛内属中等水平。当前片区内基本是老旧楼梯房，面貌需升级改观，后续老旧小区改造，居住品质便能得到较大程度的提升。

其中，此次列入改造的康乐新村一期是较大的社区，约93-94年建成，大部分是楼梯房，70-90㎡是小区主力户型，离塘边地铁口不远，周边还有永辉、夏商等，生活配套便利。

博士山庄小区，约99年建成，有高层、联排、独栋，产品多样，离湖里公园很近，居住氛围安静。

另外，值得一提的是，多年来该片区内新房供应处于长期停滞状态，改善需求被压抑，近期有宅地冒头，就在湖里中学附近 ，值得关注。

位置示意，仅供参考

【湖里街道新丰家园等10个老旧小区改造提升项目】

此次改造包括新丰家园、边检宿舍小区、滨海森林小区、和通新村半山林海、部队宿舍东渡路187号-197号(中鹭边，军事管理区)、部队营区宿舍东渡路156-158号(军事管理区)、铁路宿舍、磊鑫大厦、桥东小区、宝鹭苑小区 等10个老旧小区，总建筑面积约23.85万㎡。

主要改造内容含对原有小区内部市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑本体、公共服务设施提升等。总投2935万，拟2023年5月开工，2023年11月完成。

这些小区大致位于湖里东渡片区 ，交通方面有东渡路、仙岳路、海沧大桥等，靠近地铁2号线邮轮中心站，周边学校有东渡小学、东渡二小和六中东渡校区(高中部)，在六中东渡校区的北侧将规划建设一所初中。

片区内整体房龄偏老旧，周边配套相比岛内其它热门板块也显得比较一般。但值得一提的是，月底该片区内大型商业综合体-海上世界将开业 。在教育资源的提升、海上世界的助推下，片区热度有望得到提高。

【殿前街道永乐阁等7个老旧小区改造提升工程】

此次提升范围包含永乐阁、长乐三期、大唐七期、大唐八期、盛唐苑(含火炬商住楼)、现代家园小区、神山集资房(营干楼、团干楼) 等7个老旧小区，总建筑面积约12.57万平。

提升内容主要为永乐阁、长乐三期等7个老旧小区市政配套设施、小区环境及配套实施、建筑本体、公共服务设施等提升改造。总投1656.4万，拟2023年5月开工，2023年11月完成。

湖里大唐世家板块 ，交通方面有地铁1号线的塘边站，地铁3号线的火炬园站和小东山站，周边还有厦门三中、康桥幼儿园等教育资源，距离sm城市广场也近，生活配套齐全，房价来看，适合预算较有限的岛内刚需。

大唐世家小区因期数不同，房价也不同，此次列入改造的七期和八期在4.8-5.5万/㎡，主力户型在70-120㎡。

【金山街道金山小区等7个老旧小区改造提升工程】

此次7个老旧小区改造提升工程项目包括金山小区、金山花园、锦绣金山、金鹭花园、宏山新村、金秋花园二期及金永昌家园 7个小区。

主要改造内容为：道路提升、消防改造、二次供水、景观环境提升、防盗门及门禁系统更换、电动车充电棚建设及弱电规整等。总投8483.58万，拟2023年5月开工，2023年11月完成。

这些小区大致位于金山片区 ，日常的生活配套都是比较齐全便捷，房价大致在4.5-5万/平。

其中金山小区算是片区内关注度最高的小区。小区总户数接近1700户，社区比较大，户型主要是90-120平，以楼梯房为主，小部分电梯房。近期，该小区成交一套79.82㎡的2室1厅房源，总价404万，成交单价破5万/㎡，成交周期仅20天。

以上是近期厦门最新老旧小区改造动态。

从改造内容来看，主要针对的是内部市政配套设施、小区环境等整治提升。经过改造后的小区，整体面貌、居住舒适度及安全性等将更上一层楼。另外，从房价方面来讲，小区的价值离不开对地段、配套、房龄、物业等多方面因素的综合考量。

在旧改下，外在形象和居住质量明显提升，无形当中对小区的价值也会有一定的提升作用。

家在附近的业主，可以期待了!

文：厦门乐居(综合来源：厦门报建网站、贝壳等)

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