“板块”88方总价190万！这个板块的二手房能买吗？
来源：19楼房产 2022-09-27 09:07:21
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杭州自施行新房摇号新政以来，许多板块浮现在购房者面前，也上演过多次“今天爱答不理，如今高攀不起”的案例，但与此同时，一些曾经“热”过的板块，正在一点点从人们视野中淡化，星桥就是其一。
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2019年8月，位于星桥的天都城滨沁公寓推出178套房源，因为价格足够低，毛坯均价仅14293元/㎡，吸引大批购房者加入摇号，最终有27118户意向家庭登记，中签率0.66%，成为杭州摇号新政以来的第三个“两万人摇”楼盘。
因此，不少刚需购房者也开始关注到这个板块的房源。
时间来到2020年，中建学成府、融创融耀之城、天都城以及上塘源著等新盘相继面世。
彼时，新房高层产品价格毛坯均价已经上涨到21000元/㎡、精装均价24000元/㎡，但板块热度依旧不减。其中，融耀之城首开197套房源，最终中签率仅9.95%。
但这样的热度并没有维持太久，自去年开始板块内新房项目减少，中签率却在持续升高。
上面提到的融耀之城中签率逐渐上升至49%左右，目前板块内在售中的月映星语园最近一次推盘整体中签率高达96.36%。
短短两年，星桥中签率的转变再一次诠释“三十年河东、三十年河西。”
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不过对于打算买房自住的购房者来说，中签率上升并不意味着是坏事，没有了摇号竞争的压力，更能大概率买到合适自己的房源。
初步整理了一下，除目前正在出售中的月映星语园、融耀之城以外，星桥还有两个项目正待入市。
但从两个项目的容积率上看，未来大概率所要打造的产品会以低密洋房为主。
其中，星翠芳华府容积率1.5，根据规划项目将打造9幢7-8F洋房，可售套数约328套，主力户型建面约95-139㎡。价格方面相对高层产品要高一些，含精装限价26310元/㎡，预计10月将迎来首开。
地理位置上，距离星翠芳华府最近的地铁星桥站，与之直线距离约750米，步行距离在800米左右，附近大型商业综合体有在建中的苏宁广场。
另外，项目由滨江打造、园区内带蓝宝石景观水系等也是项目亮点之一。
与星翠芳华府相比，另一宗低密项目进展却有些慢。
近日，杭州南苑控股（集团）有限公司将全资子公司星城房地产开发建设有限公司100%股权和债权，挂上杭州产权交易网站。
据了解，星城房地产开发建设有限公司是临平政储出[2022]7号地块（即临平新城星桥区块LP0903-60地块）的房开公司，这意味着目前临平城建正在寻求转让临平政储出[2022]7号地块的开发权。
至于项目规划将何时出现，还需耐心等待。
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除新房外，二手房对于购房者来说或许也是一个选择。
与很多板块不同，这里的二手房价格与新房基本持平，对于投资客而言避而远之，但急于买房入住的购房者却可以将选择范围扩大。
以天都城沁源公寓为例，目前小区二手房挂牌均价23499元/㎡，但成交均价只有17750元/㎡，虽然成交价有做低的嫌疑，但以目前行情来看，一套房源的成交价大概率会低于挂牌价。
好了，关于88方总价190万！这个板块的二手房能买吗？就讲到这。
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