“建面”拿证速递| 单价12881元/平米起 买入三圣乡板块旁百亩低密住区 东樾玖院76套房源取证
来源：乐居买房 2022-09-26 18:07:39
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美的东樾玖院新批次7号楼已取证，推出建面139-290平米房源，参考价格12881-22317元/平米。
项目占地约108亩，分为南北两个地块，约2.0低密容积率，整体规划为叠拼、小高层、高层，总户数共计1156户，典型的高低配设置，让整个项目的楼间距较为可观，采光更佳优良，但是居住的纯粹性就没有那么好了。
整个项目分为两个地块开发，北地块由叠拼、洋房和高层组成。其中，6栋6F叠拼行列式排布，靠近南地块；5栋9-16F的洋房围合式布局，位于高层和叠拼中间；两栋26-27F的位于整个地块的最外围，以保证每栋楼的采光和通透。南地块6栋6F叠拼仅与北地块的叠拼一街之隔，而6栋洋房层高为11F、17F，与两栋27F的高层呈围合式布局。另外，值得一提的是，在北地块的旁边有一块商业性质的用地，而在南地快的旁边是项目配建的公立幼儿园和小学。
叠拼户型设计都比较具有尺度感。上叠建面292平米，地下2层+地上两层+一楼亲地花园+屋顶灵动空间；中叠建面约278平米，地下两层+地上两层+一楼亲地花园；下叠建面约288平米，地下两层+一楼花园动区+二楼起居静区，不管是选择哪一个，都能享受到大面积的一楼花园。
周边在售新房比较少，一街之隔是新希望锦粼府，精装洋房建面155平米，单价2.4万元/平米左右，总价约370万；合院建面266-271平米，总价673-889万元/套，共计97套。
二手房方面，周边在售房源较多，如恒大绿洲、琥珀庭院、银河花园等，挂牌单价均在1.6万左右，总价在160-400。恒大绿洲目前建面108平米的套三单卫总价约170万，琥珀庭院建面220平米的3室2厅总价约340万。
从地理位置上看，东樾玖院虽然位于龙泉驿区，单价相对区域内源偏高；但项目靠近三圣乡板块，单价相对板块内偏低，可享受三圣乡部分居住环境和配套，对比三圣乡较少的上车机会，东樾玖院上车机会更大。另外，项目距离高新区较近，可以承接金融城外溢人口。
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