“建筑”福州第三轮集中土拍定档！四城区531亩地块，总起拍价近103亿！

来源：乐居买房 2022-09-08 15:07:19

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9月8日，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第三次集中出让国有建设用地使用权的公告》。公告显示，福州四区计划于2022年9月29日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行拍卖活动。

本次土拍，福州四区计划出让13幅宗地，其中包含10幅含住宅用途地块、2幅商服用地以及1幅交通服务场站用地。13幅宗地总体量达531.15亩，总价102.982亿元。

限制房企“马甲”形式拿地

住宅用途宗地（宗地2022-38号至47号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

非住宅地块（宗地2022-48号至50号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。

住宅用地限地价、竞首付、摇号出让

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。

宗地2022-38号至47号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

宗地2022-48号至50号按照价高者得原则拍卖出让。

多幅地块对预售价格进行限制

福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-42号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

13幅宗地中10幅含住宅用途

宗地2022-38号（鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地），土地面积9479平（约14.22亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，其中商业建筑面积不超过1300平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价4.36亿、最高限价5.01亿，起始楼面价约20907.46元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。

宗地2022-39号（晋安三远片区项目A2出让地块），土地面积32803平（约49.2亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价12.37亿、最高限价14.22亿，起始楼面价约13467.84元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

宗地2022-40号（晋安原福建樟林储运分公司出让地块），土地面积40066平（约60.1亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.0-1.17，建筑密度30%及以下，绿地率34.2%以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价3.56亿、最高限价4.09亿，起始楼面价约7594.31元/平。建筑高度24米及以下。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

宗地2022-41号（晋安火车北站L4出让地块），土地面积23292平（约34.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，其中商业建筑面积不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价7.94亿、最高限价9.13亿，起始楼面价约12625.54元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

宗地2022-42号（仓山霞境新城东南侧出让地块一），土地面积47898平（约71.85亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价16.76亿、最高限价19.27亿，起始楼面价约14579.59元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

宗地2022-43号（仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块），土地面积26624平（约39.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价10.72亿、最高限价12.32亿，起始楼面价约16776.84元/平。建筑高度70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2022-44号（晋安地铁4号线横屿站西侧地块），土地面积21333平（约32亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，其中商业建筑面积不超过4000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价11.94亿、最高限价13.73亿，起始楼面价约19989.15元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

宗地2022-45号（晋安华塑小区危旧房改造项目出让地），土地面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价4.95亿、最高限价5.69亿，起始楼面价约10549.93元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为39000元/平方米。须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

宗地2022-46号（晋安三远片区项目A1出让地块），土地面积37231平（约55.85亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.9，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价9.09亿、最高限价10.45亿，起始楼面价约8419.01元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2022-47号（晋安三远片区项目A3出让地块），土地面积83440平（约125.16亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.3，其中商业建筑面积不超过2000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价19.11亿、最高限价21.97亿，起始楼面价约6940.21元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

宗地2022-48号（晋安晋安湖北侧出让地块一），土地面积6655平（约9.98亩），用途为商服用地，容积率3.2以下，其中商业建筑面积不超过10000平方米。建筑密度40%及以下，绿地率30%及以上。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.1亿，起始楼面价约5165.29元/平。建筑高度80米及以下。竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

宗地2022-49号（仓山霞境新城东南侧出让地块二），土地面积8336平（约12.5亩），用途为商服用地，容积率2.4及以下，其中商业建筑不超过5000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。按照价高者得原则拍卖出让，起始价0.71亿，起始楼面价约3548.86元/平。建筑高度50米及以下，需满足义序机场限高要求。全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。