“片区”岛内“袖珍”宅地曝光! 这次是县后片区!
来源：乐居 2022-09-02 08:07:48
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昨日土拍刚落幕，今日岛内又有宅地"冒头"。
市规划局公示关于06-06编制单元(坂尚社区服务中心地块)控制性详细规划修改方案征询意见。
修改范围位于县后南路与县后南二路两侧，用地约1.03公顷。主要修改内容如下：
将县后南二路南侧原交通场站用地调整为社区服务设施用地;
将县后南二路北侧原社区服务设施用地调整为二类居住用地。
结合两地块用地面积来看，该二类居住用地土地面积估计不足万平，为一幅"袖珍"宅地。
位置示意图 仅供参考
从位置来看，地块属县后板块，临近湖里区教师进修学校第二附属小学、厦门长菁外籍人员子女学校、坂尚社区发展中心等，附近多是围绕着城中村。
坂尚社区发展中心项目-地铁停车场上盖城市综合体
当前板块仅有二手房，艾德花园、翠湖庄园、富贵门花园、禹洲高HOUSE、福建三建宿舍、安置房双鲤新城等，均价在4.4万/㎡。今年以来成交有5套左右，在二手房市场表现不怎么活跃，但成交单价却有在慢慢上扬，成交周期也快。
其中，禹洲高HOUSE房价一直处于板块的前列。去年底，有套建面约89㎡顶楼楼中楼，凭借高得房率，以6.79万/㎡成交，刷新小区成交单价，成交周期仅27天。
艾德花园一期成交了一套53.45㎡两房房源，总价总价267万，单价49916元/㎡，成为小区单价最高保持者，成交周期25天。
福建三建宿舍成交一套62㎡房源，单价比去年略高一些，也是小区成交单价新高，成交周期仅12天。
目前，该板块房价其实可以说是岛内的价格洼地。其中主要是靠近高崎机场，噪音影响，居住舒适度不佳，加上配套“平平无奇”，并不受买房人的关注。
但值得一提的是，《厦门高崎机场片区概念规划》，明确高崎机场搬迁后建设为“集创新源泉和级服务为一体的国际贸易中心和区域科创中心”。
其中，将机场核心片区规划为我市主要科创商贸区和现代服务业融合发展区;将湖里老工业区、火炬高新园区以及县后片区规划为科技创新创业区和高端设备研发区，促进本岛产业转型升级;将县后高新园区规划为生物医美健康研究区;西部旧村规划为品质生活区;高崎渔港片区规划为旅游休闲区，并提升东渡港区自由贸易核能;
高崎机场一旦启动搬迁，片区规划能更上一层楼，扭转之前的一些限制，例如机场噪音、航空限高等问题，提升宜居度。另外，湖里西部旧村“林后安兜围里县后高崎殿前”等地区属于中远期拆迁村庄，或能腾出大片土地，迎来新的发展机遇。
未来随着城市规划的不断推进、新地块的出让等，该片区也终会被"看见"。
文：厦门乐居(综合来源：市规划局、湖里建设、贝壳等)
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