企业房产税又如何计算？中为你解答！（二）
来源：网络整理 2022-08-25 13:01:23
企业办公也是需要租赁或者购买具体的办公场所的，而此时就会涉及到企业房产税的征收。那么就我国的情况而言，企业房产税什么时候开征的呢？企业房产税又如何计算？找律师小编整理了相关资料，将在下文中为你解答。
一、企业房产税什么时候开征
1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税，按规定应由出租方(房产所有人)来交纳。
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续北京企业房产税如何征收，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房北京企业房产税如何征收，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
二、企业房产税如何计算
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入计算
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
通过上文的分析介绍，大家现在已经知道企业房产税什么时候开征的吧。就我国制定相关规定来讲，应该是自1986年10月1日就开始征收企业房产税的，但就实际情况来看，就要根据购买或租赁房屋来具体缴纳企业房产税了。更多相关知识您可以咨询找律师盐城律师。
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