十年发展终成王，环沪刚需更新一篇文章分析一个地方

今年上半年上海房价异常火爆，紧接着上海更加严格的限购政策出来，上海楼市熄火，购房需求外溢；环沪六镇的房产市场都有不同程度的升温，而这几个城市有一半都是不能买的，容易入坑以下可以作为环沪买房的避坑指南来看，接下来本人会每天更新一篇文章分析一个地方昆山房价还会涨吗，希望能够给看过的朋友们带来一丝帮助【合十】

十年发展终成王，环沪刚需首先选地

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年那波和今年这波都是花桥领涨环沪；距离上海11号线最近的龙光花溪澜园已全部售罄，最后一批房源加推的时候，真的是秒空；另外如距离11号线地铁站2公里左右的苏河公园与朗绿花园也已经售罄了；距离上海11号线光明路地铁站1.5公里号称花桥第一高品质楼盘的浦西玫瑰园，目前大面积只剩下少量74平米的房源，而其在售的高层都在27000左右单价，洋房突破3.2万单价。

（花桥城市图）

目前花桥只有新城区的几个楼盘在售，象屿都城嘉园、滨江裕花园、嘉宝梦之悦（少量房源）、香逸铂悦；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。花桥代表环沪房价的最高房价水平，是大大小小环沪片区（注：这里面的环沪，是靠上海外溢出来的购房者带动房市热度）未来想要成为的样子。

（花桥入住率实拍）

4A级千年古镇，大虹桥商圈核心居住区

昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车20分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇不收取门票，免费开放；目前在售的新房有梦悦佳苑、德信都会大境、海伦堡璟珆，精装交付15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架即将在年底通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区，是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

（千灯名人 --- 顾炎武）

生态绿色淀山湖，毗邻青浦朱家角

昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车10分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好，产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐和光明两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。未来有规划的城际线路昆山房价还会涨吗，可以直接到达上海，不过目前线路没有最终决定下来。

购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。

贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。

结语：昆山的大部分区域目前都是可以入手的，如果是刚需的话得抓紧看房子了，最近昆山处于房价上升通道上；投资的话收益达不到最大化，但是目前应该是底子最扎实，保值和慢慢上涨都没有问题的。

注：昆山玉山镇的房子大部分都是靠本地上班的消化，所以没有做分析 。