2021年住房维修基金新规是什么？如何调整至关重要？

2021年1月1日已经正式实施《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》，对于房屋维修基金的规定做出了调整，因此大家都很关注2021年维修基金新规是什么？2021年维修基金上调是真的吗？住房维修基金关系到日后业主们维修房屋支出问题，所以2021年维修基金是否调整至关重要，下面小编带来2021年最新住房维修基金规定介绍。

2021年维修基金新规是什么？

按照2021年1月实施的《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。住房维修基金新规如下：

1.维修资金用途

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。《住宅专项维修资金管理办法》适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，按照本办法规定交存维修资金。

2.交存和使用

商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前交存首期维修资金，建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按相关规定交存维修资金，并督促业主交存。出售公有住房应从售房款中提取维修资金，业主按照建筑面积交存维修资金。维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用，计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用经现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。维修资金可按照计划使用程序，用于购买电梯维修更新改造有关保险。

3.接受业主查询

维修资金可按国家有关规定用于定期组合存款等，确保资金安全和保值增值徐州住房维修基金上调，增值收益定期分配。维修资金管理情况应定期开展财务审计，公开审计结果，并依法接受审计部门的审计监督。省、设区的市住房城乡建设部门加强维修资金归集、使用、增值等工作的监督管理，并会同同级财政部门组织维修资金检查活动。

民法典的这规定与物权法的规定的有两点变化：1、重大事项少了维修基金的使用、多了改变共有部分的用途和共有部分改为商用这两项;2、表决人数发生了变化：要求双三分之二的人参与表决，重大事项需要双四分之三同意，非重大事项需要双二分之一同意。所以说以后使用维修基金将会更加容易，只需双三分之一同意即可(四分之三乘以二分之一)，即使是重大事项也只需要双二分之一通过即可(四分之三乘以三分之二)。同时民法典该规定了紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。

2021年维修基金上调是真的吗?

房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元/㎡，别墅50元/平方米。

房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

2021年住房维修基金新规：《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

以上就是2021年维修基金新规介绍徐州住房维修基金上调，由此可见，2021年维修基金上调是假的消息，截止到目前为止，官方暂未发布任何关于上调住房维修基金的相关通知文件，因此2021年维修基金并未作出调整，大家不必担心会多缴纳维修基金。

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