重庆有一场4轨同时开工周边新房价格普遍高于二手房
来源：网络整理 2022-08-18 16:06:09
3月2日，重庆有一场2021年度重点项目开工活动。其中，和我们关联度最大的，就是4轨同时开工！
重庆地形地貌特殊，当轨道网没有全面连成之前，其实大家对轨道价值的感知，并不强烈。但很显然，“全面连片”行动，在加速落地。
轨道交通在楼市里，也可以看做是财富密码。就像本次全新开工的四条线路，将对周边区域，利好十足。
01
轨道4号线西延伸段
当前已经开通营运的轨道4号线站点只有9座，相对于其他线路来说，站点较少。还有网友说4号线是“拉板凳的”。
但实际上，4号线全线，贯穿江北区，未来建成之后，人流量并不小。
就像此次开工的4号线西延伸段，周边均为成熟区。
西起盘桂路站，东至民安大道站，线路全长11公里，包含盘桂路站、石马立交站、玉带山站、盘溪站、大石坝站、大庆村站、花卉园站、龙溪站、嘉州路站，经过了石马河板块、大石坝板块、花卉园以及嘉州新牌坊片区。
与环线的换乘站玉带山站、民安大道站，与五号线在大石坝站换乘，与六号线在花卉园站换乘。
（图片来源于网络）
上述区域内，商超、公交站、药房、餐饮、学校等配套随处可见，烟火气盛。
区域内以二手房为主，2010年以前接房入住的小区数量占大多数。且房价比较亲民。
（信息来源于网络）
相对而言，周边新房价格普遍高于二手房。下图为附近新楼盘项目，供大家购房参考。
（楼盘价格仅供参考，以开发商售楼处现场价格为准）
02
轨道交通15号线一期
15号线是重庆重磅的快速线路之一，此次开工的是15号线一期工程。起点为九曲河东站，终点为龙兴的两江影视城站。
一期线路全长约38.73公里，全线共设站14座重庆轻轨5号线半山站，其中换乘站7座。连接了照母山片区、回兴片区、机场片区以及龙兴片区。
（图片来源于网络）
15号线一期，串联度很强。
也是第一条两江新区腹地的横向线路。
对于一些非热门区域的带动作用，将十分明显，比如宝圣湖站。
（信息来源于网络）
宝圣湖所在的回兴片区，当前两居室租房价格大概在1300-1800元/月，二手房价格也不高，整体价格仅仅在建面11000元/平方米左右。
（楼盘价格仅供参考，以开发商售楼处现场价格为准）
附近新楼盘不多，刚需小户和改善型房源都有。轨道线路开通，对区域的出行利好明显。
03
轨道交通18号线北延伸段
轨道交通18号线起点为跳蹬南站，终点是小什字站。此次开工的是18号线二期工程北延伸段，富华路站至小什字站。
站点分别是富华路、大坪西站、黄沙溪站、菜袁路站、重庆站、七星岗站、十八梯站、凯旋路站、小什字站。
经过渝中母城核心区域，将时代天街商圈、重庆站枢纽、十八梯景区以及朝天门商圈串联起来。
且换乘便利性很强，比如小什字站将与1号线、6号线换乘，七星岗站与1号线、10号线换乘；重庆站未来将与26、27号线换乘...
（图片来源于网络）
渝中母城的价值毋庸置疑，但道路狭窄、容易拥堵是很多人不愿意去渝中的原因。
18号线，作为1号线之外的另一条横向线路，在很大程度上会提升沿途居民的出行便利度。
对渝中价值回归，也有一定的辅助。
（信息来源于网络）
上图是七星岗站附近二手房销售情况，七星岗站附近老居民社区较多，单价较低。
除了老房子，零星出现的次新小区售价，能体现出渝中价值。如财信渝中城，当前建面均价在20000元/平方米，好一些朝向的更是达到22000-25000元/平方米。
沿途新房，部分价格更是重庆新房单价的天花板。
（楼盘价格仅供参考，以开发商售楼处现场价格为准）
04
轨道交通24号线一期
轨道交通24号线一期起于巴南鹿角片区的鹿角北站。经重庆东站、迎龙商贸城，止于南岸广阳岛附近的广阳湾站。
线路全长约19公里，设地下车站12座，分别为鹿角北站、况家塘站、竹园村站、重庆东站、地龙湾站、桃花路站、瓦子坝站、茶涪路站、商贸城站、迎龙站、商贸城北站、广阳湾站。
（图片来源于网络）
对于茶园+鹿角，24号线，将带去福音。
该条线路中心站点，无疑是未来的重庆东站。
（重庆东站规划图，图片来源于网络）
重庆东站是重庆规划的“四主”客运系统之一重庆轻轨5号线半山站，将引入渝湘高铁、沿江高铁、东环线、渝万、渝利铁路至重庆东站联络线、渝昆高铁九龙坡站至重庆东站联络线。
东站站房总规模约12万平方米，年发送客运量预计可达6000万人次，是目前重庆规划最好的高铁枢纽。
（重庆东站五纵六横路网示意图）
东站预计2023年建成，建成之后区域价值或将迎来蝶变！
至于楼市，当前距离东站最近且有轨道六号线通车的邱家湾站为中心点，看看周围的租房、二手房和新楼盘情况。
邱家湾站附近两居室整租价格大概在1600-2000左右。
（二手房信息来源网络）
从邱家湾站附近二手房来看，周边小区建筑年份较新，普遍在10年以内，高层小区为主，少量洋房小区。
综合均价大概在建面12000-16000元/平方米左右。
（楼盘价格仅供参考，以开发商售楼处现场价格为准）
上图为邱家湾地铁站附近部分新盘。整体来说，茶园的新项目多，但大多是改善型产品。
整体户型偏大，别墅和洋房为主，新楼盘单价已达15000元/平方米以上。
相对而言，24号线鹿角片区的新房价格，有了一定的性价比优势。下图为鹿角片区部分新楼盘项目。
（楼盘价格仅供参考，以开发商售楼处现场价格为准）
当未来东站投入使用，24号线开通，对于鹿角片区的价值成长，刺激作用或相当明显。
“地铁一响，黄金万两”，是个永恒不变的话题。
挖掘其中的价值线索，享受城市建设带来的巨大红利。
属于重庆的轨道时代，很快就要来了！
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