2016年杭州二套房商业贷款首付比例为40％的公积金贷款流程

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2016年杭州二套房贷首付比例是多少？杭州二套房商业贷款首付比例为40%；住房公积金贷款首付比例为30%。其中，商业贷款利率按照不同贷款期限设定。以商业贷款年利率为例：六个月以内(含)年利率为5.60%；六个月至一年(含)年利率为6.00%。2016年杭州二套房贷首付比例是多少呢？大家保保险网将为大家详细介绍。

2016年杭州二套房贷首付比例是多少

一、杭州二套房商业贷款首付比例

杭州二套房首付比例不能低于40%；对于2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、杭州二套房住房公积金贷款首付比例

杭州二套房首付比例为30%第二套房首付比例2016第二套房首付比例2016，此前首付比例则为60%。

2016年杭州二套房贷利率

一、杭州二套房商业贷款利率

1、六个月以内(含)年利率为5.60%；

2、六个月至一年(含)年利率为6.00%；

3、一至三年(含)年利率为6.15%；

4、三至五年(含)年利率为6.40%；

5、五年以上年利率为6.55%。

二、杭州二套房个人住房公积金贷款利率

1、五年以下(含五年)年利率4.00%；

2、五年以上 4.50%。

备注：根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

杭州住房公积金贷款流程

一、贷款申请

职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

1、公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;

2、初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;

3、初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

1、职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。

2、公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

4、职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订

职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

1、属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。

2、属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。

3、属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。

六、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。

杭州住房公积金贷款申请材料

职工应按购买住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,填报《杭州市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及相应购房证明材料:

1、购买商品房(含经济适用住房)的,提供购房合同、首付款收据(发票)。

2、购买本市二手房的,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

3、购买公有住房的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。

4、拆迁安置的,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)。