GDP破2万亿，苏州房价五年仅涨三千七，这次是正经的官媒

哭笑不得

苏州因房价涨太少上头条

一不小心，苏州又上头条了。

全国知名的财经媒体“第一财经”报道，“GDP破2万亿，苏州房价五年仅涨三千七”引起全网热议。

近几年，受制于严格的调控政策，苏州楼市沉寂，2017年至2021年，当地整体新房均价从2万/平涨至2.4万/平，每年仅保持千元左右的增幅。（数据来源：中国房价行情网）

没想到，最强地级市苏州，这次是以低房价涨幅登上了热搜。

第一财经可不是什么野鸡媒体，而是正经的官媒，隶属于上海文化广播影视集团有限公司(SMG)，总部位于上海2017年太仓房价会涨吗，在全球主要经济、 金融中心城市设有派驻机构或人员。

地位那是杠杠滴，第一财经的报道也算是官媒正式喊话：苏州的房价，严重被低估！

随后新浪财经、上观、凤凰财经等媒体跟进……

这说明什么？

苏州的房价，低到全国皆知了！这个最强地级市的房价涨幅，已经低到众多财经媒体都看不下去的程度。

这一波新闻内容与热度，其实“话里有话”。“仅涨三千七”，“仅”字用的很妙，其中的含义，大家细细地品一品。

当然，也有网友说，苏州的房价根本就是正常水准，5年涨了约20%，这样看来一点也不低。

那苏州最近几年的表现，到底是高还是低？

我们来跟其他城市横向对比一下：

苏州新房平均单价，现在只有2万出头。当然，又稳又低的房价得益于政府控制得好。

盘点了苏州新房的房价梯队，发现最火热的置业板块园区，狮山，姑苏部分区域4-6万/㎡，次核心3万单价随意挑，就算是2万多的价格，也能买到地铁盘、改善盘。

对比一线和其他二线城市，苏州的价格实在是太美丽，小年轻们努努力有很大几率可以安家。

此外，苏州购房和落户政策，几乎是没有门槛，本科直接落户无门槛2017年太仓房价会涨吗，大专等6个月就可以。

综合来看，苏州这座城市，房价低+落户方便，名副其实的价格洼地，价值高地。

到头来，全国人们都猛然间发现，苏州的性价比也太高了吧！媒体都替苏州喊话，这么优秀的城市，房价太低，涨幅也不高，简直就是奇迹！

苏州这座城市太低调，是事实；苏州房价涨幅不高，也是事实。

那么，后续会不会补涨呢？

苏州，低调但实力满格

虽然苏州楼市已经多次起落，各大开发商仍然不断的涌入，显然是看中了这座城市的长期发展潜力，其中原因无外乎是强大的经济和人口规模。

苏州有2500多年历史，自古经济繁荣，明清为全国经济文化中心、第一商业都会。

新中国成立以来，苏州先后经历乡镇工业崛起、外向型经济腾飞、开放型创新经济等发展阶段，成长为中国最强地级市。

现在跟在苏州身后的成绩，是各式各样的领先：

经济上：2021年GDP2.27万亿，总量江苏省第一；全国第6、地级市之首，人均GDP全国第3，超越全国绝大部分省会城市。

人口上：七普数据，人口1274万，江苏唯一人口破千万城市。10年间净流入人口达到228万，位居全省第一。

产业上：规上工业总产值突破4万亿元；四大重点产业领域中，先进材料、电子信息、装备制造三个都是万亿级，生物医药近3000亿元；创新能力突出，高新技术企业数全省第一；境内A股上市公司175家，科创板上市公司30+家。

生活上：英国经济学人智库发布报告，苏州超越北上广，成为中国内地最宜居城市。

在招商方面，苏州借鉴新加坡在国内首创敲门式招商，营商方面做到营商过程透明化、营商关系市场化、营商协议规则化、营商审批高效化。

苏州在人才招揽方面，也是下足了功夫，聚天下英才而用之，人才政策力度大、范围广，近十年高层次人才占人才总量比重由5.6%增至9.0%。目标到2025年，苏州人才总量达400万人，高层次人才占比超10%！

经济强，人口净流入，未来持续有潜力，这些红利所能带动起来的购买力也毫无疑问地会反映在房地产市场上。

苏州行情启动节点，到了？

苏州楼市的上一轮高潮，还要追溯到2019年上半年，那时园区二手房（尤其是优质学区房）一路领涨，全市行情一片大好，其他区域也呈现供需两旺，热度斐然。

2019年5月，园区先出台9年一学位政策，压下了二手房的火；再者苏州出台史上最严格的7·24调控新政，限购升级+限贷限售限价，彻底将楼市的火给浇灭了。

三年的政策高压，苏州楼市横盘，楼市出奇的稳定，波澜不惊，无论是下跌还是上涨，都在小幅度的范围内。

按照正常的周期来看，苏州已经度过了漫长的“蛰伏期”，接近三年时间房价都没怎么涨，而现在，时间点到了。

而且，2022年全国都在出手救市。

截止到目前，今年已经有70个左右的城市开启了救市模式。其中还不乏郑州、孝感这样的发布系统性救市文件，打出组合拳去库存的城市。哈尔滨这个省会城市都要取消限售！

贝壳研究院最新披露的数据显示，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。

降利率，其实就是降低钱的价格；降首付，可以降低购房者的上车门槛。二者双管齐下，于真刚需来说，还是不错的消息。

国家统计局公布的数据显示，四个一线城市中，北上广已经先涨为敬了，深圳如果不是受疫情影响，也应该会在其中。

上海新房火热的情绪迅速传导到苏州，松动政策一旦出现，届时行情或会再度启动。

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