2批次集中供地49家房企参与民营企业仅17家参与

自去年下半年民营房企陆续陷入债务危机以来，国企、央企便在上海的土地拍卖中占据了主力位置。

今年的首批集中供地，部分民营房企回到了公开土地市场，例如，上海本土房企上海佳运置业竞得宝山和金山2幅地块，宸嘉发展首入上海竞得普陀长风社区宅地，令上海业内的士气为之一振。

但是，在第二批集中供地中，民营房企并未延续此前的积极势头。据凤凰网房产统计，2批次集中供地共49家房企参与，民营企业仅17家参与。今天，我们就来详细的盘点一下，第二批土地市场中那些参与拿地的民企。

值得一提的是，在这些参与拍地的民企中，大部分都是上海本土企业，比如宝华、大众房产、上海恒文、上海佳运、上海大豪、上海同润、上海泉山、菀丽华等。

宝华

宝华，一家深耕上海，靠实力说话的本土房企，打造过西郊紫薇花园、宝华城市之星等众多区域标杆作品，其上一次在土拍市场上拿地在2020年，是已入市售罄的浦东紫薇花园。

不仅如此，宝华集团在城市更新领域，也为上海做出了众多贡献。例如正在销售的颛桥紫薇花园，就是颛桥老街的改造项目。锦沧文华广场，更是经历十年时间焕新打造。

2批次中，宝华参与了普陀区桃浦智创城两幅地块的竞拍，最终以11.72亿万元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01商住地块，成交楼板价约3.94万元/㎡，溢价率仅1.03%，至少提供266套住宅。

大众房产

公司官网显示，上海大众房地产是大众交通（集团）股份有限公司的全资子公司，二级开发资质，已先后在上海开发了大众公寓、大众家园等楼盘，不过基本上都是旧城改造项目。

目前，集团业务主要在江苏、浙江、黑龙江和安徽市场，上海无新房项目。2批次中，大众房地产通过一次性报价，以124195万元竞得斩获嘉定复华园区地块，楼面价22364元/㎡，溢价率9.09%。

恒文

去年与青浦朱家角失之交臂后，今年2批次恒文得偿所愿，以9.147亿竞得青浦区朱家角镇地块，溢价率8.72%，楼面价19679元/㎡。

与其他民营企业相比，恒文近几年在上海土地市场上还是比较活跃的，去年1月，恒文以9.04亿竞得临港商住地块，目前地块规划方案已出，但是入市时间还待定。

值得注意的是，在全国，恒文多个项目开发稳健，恒文早前在青浦开发的恒文星尚湾、恒文璞悦进程也都获得好评,其中恒文星尚湾2009年拿的地，2012年入市，直到今年6月份，项目清盘；恒文璞悦开发更稳，2013年拿地，到2019年入市。

吉富绅

吉富绅以总价37227万元竞得青浦区盈浦街道商住地块，楼面价21114元/平方米，溢价率0.54%。

吉富绅，这个名字可能知道的人不多，但它可谓深耕青浦，总部也位于青浦上海土地市场，且在青浦新城内开发过许多住宅、商业项目，比如公园大观吉富绅花园、富绅国际、富绅商业中心等。

新城

一出手即是王炸，新城参与了长宁西郊地块的竞拍。在2016年，新城就曾以37亿竞得上海中环“地王”。

不过，新城已超过2年的时间未在上海土地市场出手，上一次拿地是在2020年5月，为新城千禧公园，目前已售完，预计今年12月份交付。

路劲

路劲在上海扎根十多年，在上海土地市场一直比较活跃，仅2021年，路劲就参与了上海集中土拍6宗地的竞拍，并与以联合体的形式斩获虹桥宅地，今年2批次中，路劲参与了嘉定复华园地块的竞拍。

目前，路劲在上海的项目有崇明区的路劲象屿岛上的院子以及与招商象屿合作开发的虹桥璀璨公馆。

华丽家族

华丽家族参拍了闵行浦江地块。一直以来，华丽家族在市场上相对比较低调，仅在上海、苏州布局6个住宅项目。

据官网信息显示，华丽家族总部位于上海，在上海打造了华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园、檀宫别墅、华丽家族汇景天地，其中檀宫别墅项目被外界称为“沪上第一豪宅”。

此次参与上海土拍，也可以看出其对于扩充弹药库的需求。相关资料显示，截至2021年末，公司在建项目也仅有太湖上景花园公寓式住宅，总建筑面积约3万平方米，目前正在进行室内外装饰及室外总体施工。

此外，报告期内华丽家族仅拥有土储面积8.53万平方米，包含苏州环太湖大道待开发的土地面积为2.32万平方米以及遵义旧改项目待开发土地面积6.21万平方米。

不过值得注意的是，苏州环太湖大道地块2018年年报问询函中就曾被问及，彼时华丽家族回复称，该项目是华丽家族太湖上景花园住宅项目的商业配套上海土地市场，于2015年1月取得，并计划于高层住宅项目开发后期对该商业配套项目进行开发。然而在2021年年报中，该部分土地依然是“待开发状态”。

上海佳运

其公司官网显示，上海佳运成立于1999年，房地产资质开发二级，目前公司开发的项目都在江浙沪，其在上海开发的楼盘有浦东川沙的佳运公寓和佳洲欣苑、浦东康桥的仁和都市花园。

今年1批次中，上海佳运分别斩获宝山、金山两幅宅地，2批次中，上海佳运参与了青浦朱家角地块的拍卖。

同润

同润投资，在上海已经有二十多年的开发经验，开发过的楼盘有同润加州、同润圣塔路斯、同润菲诗艾伦等。

近年来，同润投资在上海土地市场一直比较活跃，2020年9月、2021年12月、今年6月，该公司在浦东新场镇（同润欣汇名邸）、青浦朱家角镇、浦东新场镇先后落下三子。

今年7月份，同润欣汇名邸认购结果遇冷，项目在认购期间仅收到90组意向认购，认购率约23%。

2批次中，同润投资与龙湖联合报名参与了青浦朱家角镇地块的拍卖。

龙湖

在这两年上海的集中供地中，龙湖还是比较活跃的，已联合体的形式参与过多地块的拍卖，并有所斩获，分别与南山、国贸象屿竞得嘉定江桥、临港两幅宅地，其中龙湖南山虹桥天玺领峯已于日前开盘，并清盘，后续加推时间待定；国贸象屿龙湖·星璟原预计四批次推出。

此外，龙湖在上海深耕步伐未缓，以“天街”商业运营项目落子上海核心居住区，持续巩固其在上海商业场域的竞争优势。

菀丽华置业

菀丽华置业参与了松江车墩地块的竞买，不过竞拍过程中并未有出价。此前其参与过松江保障房、经济适用房的建设。