评估总价买二手房的话，先要了解什么是评估单价单价
来源：网络整理 2022-08-12 10:07:24
一.评估总价
买二手房的话，先要了解什么是评估单价
评估单价就是银行评估一个小区的单价区间，评估单价直接影响贷款金额和过户费
举个列子：
一个小区的评估单价武汉二手房交易程序，根据银行的区间在12500～20000之间。该小区的这套房子100平最终成交价为210万，比如你的首付在100万(除开后期费用），首付100万，那就是贷110万，首套购房可以贷7成，110万除以0.7就是评估总价1571428，再除以面积就是评估单价15714.28
二.二手房过户费都有
1.契税：首套90平以下1％，90平以上1.5％。二套90平以下1％，90平以上2％
2.个税：1％，满五年且在武汉唯一住房，免征个税。
3.增值税及附加：满两年免征5.3％
4.工本费：80元
5.抵押登记费：80元（全款不需要）
6.担保费：贷款金额﹤150万一笔1800（全款不需要），贷款金额≧150万一笔2500（全款不需要）
7.评估费：评估总价的千分之一
（都是在评估总价的基础上计算）
8.居间服务费一般对外都是报2.5%（都可以谈^_^）
三.相关的减免政策
拆迁房契税减免需要哪些资料?
《房屋拆迁货币安置协议书》或《征收补偿协议书》(原件及复印件)
《房屋拆迁情况证明》(如果申请人提供的是《征收补偿协议书》则不用提供)武汉二手房交易程序，此证明凭《房屋拆迁货币安置协议书
被拆迁人身份证、补偿款银行单据到被拆迁房屋所在地国土资源规划局开具;
被拆迁人身份证，如被拆迁房屋所有权人名称与购房合同中买受人名称不一致但为夫妻关系的，还常提供结婚证及户口本(原件及复印件)
拆迁补偿款开户银行存折或银行对账单(原件及复印件
二手房购房合同(新购房屋过户时的房地局电子合同)被拆迁房屋的房产证和土地证(复印件)
《契税纳税免税申报表》(房地局提供，经房产交易管理部门提出初审意见并盖章)
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