别光提前取消8.8折优惠利率实际贷款利率或不涨反降
来源：网络整理 2022-08-11 16:05:56
自3月1日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，连续两次降息后，五年以上的贷款利率已经跌到“6”字头以下。记者昨日调查发现，虽然消费者还能享受到房贷优惠，但是降息已致折扣力度不及早前了。不过，别光看房贷折扣降息后工行房贷利率，折扣上调了，实际贷款利率或不涨反降。
各银行房贷折扣有降有升
记者昨日获悉，此前广州房贷优惠力度最大的汇丰银行 ，已于日前提前取消8.8折优惠利率，最低折扣为9折。而有知情人士透露，汇丰春节前的计划是在4月份取消8.8折优惠的，此次提前应该是央行降息的原因。
随着汇丰8.8折优惠的取消，广州市场的房贷利率优惠也调整为最低9折。
虽然利率打折力度上调，不过记者算了一下，降息前，五年以上的贷款基准利率为6.15%，8.8折之后实际利率为5.412%；而降息后的基准利率为5.9%，虽然上调至9折，但实际利率降至5.31%。
同样有9折利率优惠的还有邮储银行 。邮储银行在上个月下调至9.2折利率优惠后降息后工行房贷利率，节后又继续小调至9折。
工商银行也由9.5折下调至9.3折；不过，建设银行利率折扣上调，从9.3折上调至9.5折。
据融360最新监测数据显示，9.5折依然为首套房主流利率，房贷环境整体宽松。除了建设银行，农业银行 、交通银行 、中国银行 、招商银行 、民生银行 、广州农商行、光大银行 、恒生银行、花旗银行等多家银行的房贷利率均有最低9.5折优惠。
今年房贷折扣或难再降
其他一线城市方面，深圳的最低房贷利率也因为汇丰银行取消8.8折优惠而上调至9折。
不过，降息并未影响北京房贷优惠，北京“8字头”折扣利率的银行数量从节前的2家一跃增至5家，绝对利率直逼5%。上海也有2家银行达到最低8.5折。
某股份制银行房贷业务相关人士告诉记者，降息后，房贷利率优惠有降有升，主要是看各家银行房贷策略及偏好的调整。该人士认为，节后资金相对比较宽松，房贷优惠力度应该是全年最大的，再降的空间不大，如果没有意外的话，多数银行的放贷底线应该是在九折左右，七折的房贷优惠依然存在于政策上。
融360信贷专家徐瑾表示，总体来看，春节过后，一线城市房贷政策继续宽松。限贷松动已是大势所趋，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返8.5折优惠时代，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。
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