上海、苏南、苏北行最新房源推荐！、蕴川路区域

此次上海、苏南、苏北行，主要是以城市发展、商品住宅为核心的走马观花式调研。

一、上海

先直接来看看不同区域，中介直接挂出的最新房源，整体感受下魔都气息！

↓↓ 宝山共和新路、蕴川路区域。

↓↓ 浦东三林区域！

1、滴水湖

近沪，在机上就可看见这个正圆形湖，直径约2.6公里，总面积约5.56平方公里，蓄水量约1620万立方米，最深约6.2米。

长三角是冲积平原，每年会生成一定量滩涂，这个湖就是在尚未成陆的海滩上填海造陆开挖的人工湖。

上海最典型冲积地带为崇明岛，由于长江大量泥沙淤积，崇明岛的土地东、西两端淤涨很快，以每年143米的速度向东海延伸。

以滴水湖为特征性建设浦东新区南汇新城镇，该新城位于浦东最东南，距人民广场75公里，原名临港新城 （上海临港地区）。经历了14年的努力，城市规模显现，整体规划可看看这个导游图。

目前上海轨交16号线已经运营中，对接龙阳路，可快捷进入浦东国际机场。滴水湖区域绕湖地区依然是一个大工地！沿海部分更是有较多划块区域，等待进行地质基础整理，是未来持续性开发的储备库。

可以看看这2个航拍

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那，为何要造新城呢？

其实，造城不是现在才有的，单就我国城市发展而言，一贯如此！只不过，50年代造武汉武钢城，70年代造上海金山石化之金山卫城。都是因新建大型工业，配属生活、生产设施所设立！

现在诸如郑州郑东新区、成都天府直管区、苏州太湖新城、徐州临空新城，都不再是大型工业立项，更多是城市直接外延扩张，乃至跳跃扩张！首要目的，应该是疏解核心城区的人口聚集，通过人口的主动、被动外迁，释放核心城区商业功能、住宅提升效应（豪宅化？呵呵，应该是超级豪宅化）。

同时，可以通过大力建造新城，使得本市城区范围急速扩张，半径大幅延伸，更有城市相联的规模效应（比如郑东新区，实际上已经和开封市联接一起），从而吸引周边大量农村人口入城，繁荣本市的经济活动。

但，这样不是重复造成新的、更大的大都市病？似乎真的如是。可是，哪有企业家不喜欢大幅扩张的？同样，哪有地区主管不希望本地区超常规发展的呢？

事实就是如此啊！

如该南汇新城，规划是，到2020年，临港新城将成为上海东南地区最具集聚力和发展活力的中等规模滨海城市，并依托上海唯一深水港洋山港成为辐射长三角的巨型物流基地。预计，届时人口规模将达到80万。

近几年一直在加快基础设施的发展，同时积极人口导入（主要是非知名大学和民办高校，上海海洋大学，上海电力学院，上海新知学院、托普技术学院...），促使该地区早日成为外来人口导入为绝对核心的新型居住板块。

去年底，有房调表示，该地区一手销售中小户型产品比较受欢迎。新盘显示，小户型产品每次推盘，短则一个月，长则两三个月内，基本都可以去化完毕。可见，中期目标类的投资客较多。

二手房，2016年10月份之前成交量大概都在60-70套/单门店，较为强势。10月份之后降至5套左右。均价3万元/平米左右。同时该地区还有政府推出的限价房,大概在8000元/平米到10000元/平米。特殊限制下产生的购买人群。

以后是否会投资往自住转变？即一些投资客多慢慢转为自住者？似乎存在这个迹象。若如是，也达到了市府分散核心主城区人口过多聚集的目的！

2、董家渡

离开滴水湖，直接进入上海老城厢。（地铁中，坐着就听了来自不同乘客的，4段置换、炒房致暴富的故事，满大街都是议论房子，真实呈现）

因为幼时在其间生活过，所以观当下，还是很容易感受到新旧反差！

虽然还有一些老旧房屋未进入实际拆迁，但印象中巷道迷宫的城隍庙、文庙、蓬莱等等区域浦东周康航动迁基地，大概50%都已经换了天地。这片原来叫南市区的地区，现在逐渐成为新黄浦的主要工地！

董家渡，上海开埠以来最早形成的城区之一，现在成为上海城市复兴的核心板块，旧改主力。

去年夏季，对该区域的12号地块和14号地块（一期）进行土地评估价格为38885元/平方米，规划业态为住宅、商业。两块地定的征收费用预估95.77亿，相比至少数百亿亿的地块价值.....

董家渡地块所属社区比较复杂，户口多，且有很多历史遗留的问题，在各种利益纠缠权衡中，动迁工作的推进之难也首当其冲。

更具体的，大家自己看一个群众来信 网页链接

本地块安置房屋主要包括浦东新区惠南民乐D01-04地块、奉贤区南桥15-30A-03A地块、闵行区鲁汇四期B地块、青浦区徐泾北16-02地块、浦东新区周康航C-06-09地块、松江区南部C18-30-01地块、松江区南部C18-41-01地块、松江区佘山11A-04A地块等处房源及就近安置房源浦东新区《绿洲康城》

这份公告显示，政府让利于民。

浦东新区绿洲康城，从5.4万元/平方米，优惠为4.35万元/平方米来供应！

房源为普通商品房，每户仅能选购一套。同时，还需要符合上海限购政策才行。

站在街头，处处是三五成群的居民们，畅想未来，绸缪盘算。听见一人电话中向儿女阐述签约速度奖。

截取具体规则如下，以供大家知悉一下。还有一个户籍迁出奖励浦东周康航动迁基地，大意是从黄浦区变更为松江之类，可以得1万元吧！

更多现场，直接上图，请看------注意，标识出来的价格！

特意去自己老人所在弄堂，这里依然安静，未拆，记得20多年前就吹过多次商业拆迁的风。目前租赁出去，看来还需等待。

（该类地区，辨析常住人口要求严苛，比如，1983年12月17日前，已有承租人户口报在被征收房屋内的证明。）

总之，涉及旧改的事项，复杂而又复杂！比如宝万之争的恒大，已经从这边站到那边，更有恒大总部迁至深圳，并有6000亿元旧改项目的传闻。

因此，旧改是一个发展和再发展的重点！大家，都懂的。

3、上海学区

有人这么描述一线城市的学区房----所有家长们的痛点。

学区房叫做刚需之一。伴随着出生人口的增长，短缺的优质教育资源成为房价的附加价值。2013年学区概念大热并逐步开启的背景，正是六年前几万新增小崽子们的暴涨式出生，奥运会点燃的生育热情？这两年学区的暴涨，同样离不开五六年前北京的造娃热情。随着全面开放二胎和越来越鼓励生育，新生的小崽子们一定会把他们的爹妈薅干掏尽。无奈呀，刚需。

结论：没有民营教育的供给，在现有优秀教育资源分布不均的格局下，学区房的溢价可能刹不住。强者衡强。

将最新的上海各区学区房做个集中整理，呈送需要者！详细资料，可打赏后，私信获取！

这里展示部分。

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发现本帖，图太多，影响打开速度！

不得不将城市篇，分为三大部分！

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