城南腹地，铁象寺水街二期，补齐城市未来生活图景

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近年来，成都商业的热点离不开「国际城南」。

究其原因，不外乎「城市未来生活图景」的策源地与发生地，都集中在这块开阔的平原上，发展速度一骑绝尘。

正如上海西岸与前滩，作为一座城市对于未来理想生活方式的追求范本，两者都蕴藏着巨大的商业势能与潜力。

纵观近几年城南商业发展的趋势，我们不难发现，「差异化」和「非标性」的特征日益突出。

这大概率是由于代表「新成都人」的城南精英客群，对于高品质消费场景与消费内容有着普遍较高的消费取向，因此，也对商业的特色化、社交化和场景化，提出了更鲜明的差异化需求。

要想满足他们的需求，不是一件容易的事情，尤其是对于区域核心商业而言。

铁象寺水街作为国际城南目前已经呈现出来的街区商业，一直都是大源商圈（没错，就是REGULAR·源野所在的大源商圈）的绝对主力。

即将迎来二期项目的铁像寺水街，融合了成都远洋太古里所代表的「开放式街区」，麓湖天府美食岛代表的「滨水商业」，以及Regular·源野代表的「公园商业」三大当代商业热门特征，堪称「非标中的非标」。

从2013年一期低调开出，到时隔9年后的二期即将亮相，铁像寺水街这座区位优势显著、环境形态独特、建筑风格浓烈、业态内容精妙的滨水公园街区商业，确实应该被重点分享一次了。

城南腹地，铁象寺水街二期，正在补齐「城市未来生活图景」的最后一块拼图。

01.

城市腹地的低密街区

引发极度舒适的体验感

时间回到2013年。金融城商圈未成气候，提及交子大道也鲜有人联想到商业。

而彼时，铁像寺水街一期带着4.5万方的建筑面积，在锦城湖-大源片区低调现身。

不但当之无愧地成为「国际城南」核心区域的首批商业代表，而且凭借独特的区位和形态，铁像寺水街至今仍是区域内乃至整个成都市场难被复制的稀缺性非标项目。

*铁像寺水街鸟瞰图

那么，在成都，铁像寺水街到底拥有什么样的区位优势呢？

交通条件上铁像寺水街二期2017年，靠近剑南大道和天府一街两大连接城南生活区的主干道，步行可达地铁5号线锦城湖站。

生态环境上，肖家河绿廊从项目穿过，附近还有锦城湖公园和桂溪生态公园环绕，并且项目自身也是一处绝佳的生态景观。

人口结构上，大量成熟住宅提供稳定的品质居住客群，大源板块的商务氛围还将带来不可忽视的精英办公客群，总之，「年轻」和「高净值」是区域内核心人口的重要标签。

宏观政策层面，这里是宜创宜业宜居宜游宜享的「现代化城市新中心」；

个人体验层面，这里是高密度品质住宅区内难得一见的「超低密生态街区」。

*不妨试想一下这个画面——

在国际城南鳞次栉比的高楼之间，突然出现一处超低密的滨水公园街区，犹如在喧嚣快节奏的都市中，寻到了让人放松慢下来的「桃花源」，身处其中，豁然开朗，无论是社交还是游逛，体验都极度舒适。

可能是一期的经营商户不太集中，所以铁像寺水街身上的「商业性」不甚明显，加之项目方比较低调，在业内端和市场端的主动发声并不多，以至于很多人并不知晓：

在城南核心区的铁像寺旁，竟有这样一个坐拥稀缺自然景观，深度融合国际化生活方式与本土化街巷气息的商业项目。

*铁像寺水街一期实景

如今，建筑面积7.3万方的铁像寺水街二期即将打开——一座位于城市新中心，业态更加综合、场景更加多元、品牌能级更高的街区商业，便再也藏不住了。

02.

国际视野与成都街巷的碰撞

可能成就未来的「生活理想」

铁像寺水街二期由成都高投集团投资开发，中海商业全维运营。

前者是具备城市开发实力和多方优质资源的国有投资公司；后者在全国多个城市落地了成熟的商业产品线，拥有丰富且专业的商业管理经验。

在二者的携手共创之下，铁像寺水街二期一边延续了一期的整体风貌气质，另一边带来了更加鲜明且饱满的场景与内容。

从上面这张平面图上可以清晰地看到，肖家河水系将一期与二期进行了天然地分割，同时又采用多座步行桥实现二者在动线上的便捷相连。

近300M的中轴线贯穿东西两个主入口，直接连通峰度天下和汇锦城两大相当成熟的社区消费氛围。

二期一共有9栋楼，中轴线以北的楼栋紧邻天府一街；中轴线以南，则与铁像寺隔河相邻。

临街面的区域都采用了现代新中式建筑风格，属于面积较大的独栋，楼栋内部分别采用扶梯优化垂直动线，利用连廊完善水平动线。

内街两侧的楼栋在建筑风格上碰撞明显，走在景观廊时，会有一种强烈的视觉反差感迎面而来——

一侧是灯笼点缀的房檐木梁，充满古朴质感的传统川西民居建筑；另一侧则是青砖白墙搭配透明玻璃门窗的现代新式街区建筑。

其中，穿过景观廊可以看到一小片水景，造型独特的「船坊」便独立于此。

临湖而立的船坊大概是二期项目最特别的一栋。高低错落的两层空间，三面环水，并与其他楼栋保持着一个刚刚好的距离感。

*船坊实景

它以著名西蜀园林文君井故居「漾虚楼」作为蓝本，以船坊的形态傍湖而立，身处其中仿佛能穿越时空，看见卓文君与司马相如弹琴吟诗的浪漫场景。

中轴线的两边的业态，既在空间上相互呼应，又在内容上彼此补充。

一侧以特色餐饮、小众设计师买手店、户外运动、街头潮流等业态为主，将构建城市新一代年轻人热衷的时尚生活方式；

另一侧将引入咖啡、brunch、下午茶、餐酒吧等一系列内容，去满足区域内客群日常的商务社交与品质生活需求。

另外，5000㎡的「林盘运动空间」作为项目主要的公共广场，未来将融合户外运动、文化艺术和日常休闲等多功能场景，焕新公园式消费体验，吸引全龄段客群在此驻足。

中轴线以北：

外街楼栋从建筑风格到内容规划都更贴合国际城南的城市界面，将主要引入时尚零售（包括设计师买手店、生活方式集合店等）、潮流运动和网红餐饮；

内街楼栋则试图打破在地空间与时尚体验的界限，是生活美学和创意餐饮聚集地，主打微醺、格调的「慢生活」，氛围十足的创意餐厅、餐酒吧、LIVE HOUSE都会出现在这里，将成为未来城南夜生活的一大据点。

前文提到的船坊也被规划为商业策展空间，未来或将有一系列有关于时尚的、文化的、艺术的策展内容在此呈现。

中轴线以南：

除了临街的商业空间，靠近铁像寺的两栋楼虽不会在第一时间呈现，但忍不住先剧透几句——

建筑风格上，一古一今，延续了整个项目的碰撞感与融合性；内容规划上，一个偏重体验型业态，一个主打米其林、黑珍珠等重磅餐厅，期待值直接被拉满。

从业态规划来看，铁像寺水街二期主要聚焦在餐饮、生活方式和时尚零售三大板块。

从现阶段露出的首批次品牌来看，其首进性和独有性在市场上都实属罕见。对此，我也想单拎几个代表稍微展开说一说。

紧邻天府一街主干道的沿街楼栋，率先引入了黑珍珠二钻、成都首版米其林入选高端餐厅「银芭1986」城市概念店。

凭借两位创始人深耕川菜36年的匠心与坚守，银芭不但贴稳米其林和黑珍珠两大亮眼标签，多年来所获得的各类奖项更数不胜数。

通过与多家知名品牌的跨界合作，银芭已经将最能代表本土文化的四川味道做出了国际化的风味。

从北京胡同里走出来的小众咖啡代表——S.O.E COFFEE已经陆续进入了天津、广州等城市，这次更是将西南首店落到了铁像寺水街二期靠近主入口广场的位置。

诞生于2005年的S.O.E COFFEE无疑早就拥有了自己的忠实用户，其不仅是国内早期烘焙精品咖啡的代表，也是如今颇受年轻人追捧、在社交平台上存在感极强的网红咖啡品牌。

*S.O.E COFFEE铁像寺水街门店效果图

来自美国的世界知名精酿餐吧「Goose Island」西南首店，位于内街的中式传统建筑中，同时契合时下年轻人的消费喜好，早C晚A，全时段营业。

*5号楼实景图

*鹅岛效果图

中式传统建筑空间与西式餐酒文化在此碰撞，不仅能提供高品质的产品与独特氛围的体验场景，更是一家具备参观、分享、交流互动的沉浸式精酿博物馆。

*鹅岛设计效果图

此前早已在成都远洋太古里开店的Lets Taipei，这次也将「LLets TAIPEI」创新概念店西南首店和全新的宝岛风味，带到了城南的铁像寺水街二期。

台式古早味料理、创意饮品、手作面包、精致甜品糕点、西式汉堡披萨……LLets TAIPEI的高口碑明星产品层出不穷。

而且，铁像寺水街二期所在的城南的客群结构，与该品牌的目标客群画像也可谓高度匹配。

*Lets Taipei门店设计效果图

除此之外，将在铁像寺水街二期首批亮相的品牌还包括：

长期蝉联成都大众点评西餐厅排行榜NO.1的超人气网红西餐厅「GILI'S西餐厅」3.0城市旗舰店；

复合式设计师潮流买手店先行者「Soul Foroom」西南首店；

精粹新式分子果味茶先锋品牌「三千旬」西南首店；

以及国潮设计师品牌集合旗舰概念店「YEAN」西南首店，Tanqueray花园形象店「Talk Flower」西南首店，德国美食文化主题餐吧「画餐」概念店西南首店，和轻奢艺术酒吧概念店「INDO」西南首店……

以上只是首批商户中比较具有代表性的品牌。就像铁像寺水街二期一步一景的生态环境一般，其招商成果也会分阶段按步骤地依次呈现。

可以透露的是，伴随着项目的逐步打开，还会有更多带着「首店」、「旗舰店」、「概念店」等标签的品牌，乃至知名文化体验馆和米其林级别的重磅餐饮等，都会陆续现身。

可以判断的是，这些品牌无论是能级还是话题，品质感还是体验感，都堪称城市级。

而其所构成的「内容组合」与「消费氛围」，也势必会辐射及影响到高于日常社区、超越城南区域的全城品质消费客群。

如果说一期的戏台茶馆、亭台水岸，偏向对「文化休闲生活」的氛围营造；那么二期的街巷广场、桥梁船坊，更着重对「潮流娱乐生活」的场景构建。

私以为，场景愈加多元、内容逐步丰满的铁像寺水街二期，更能体现国际视野与成都街巷的碰撞感。

所谓「国际视野」，是基于铁像寺水街二期项目所规划的业态、引入的品牌，正精准切中时下城市消费者，对于个性且不失品质的新生活方式的迫切需求，不断为区域、为城市带来新鲜有趣的生活与社交体验；

至于「成都街巷」，则是基于街区商业这一形态与成都这座城市天然亲近感，在超低密、开放式、亲水性等关键要素的加持下，铁像寺水街二期的打开，极可能成为代表成都街巷新一代产品的绝佳案例。

03.

二期首批次品牌8月亮相

铁像寺水街开启与商户的「价值共创」

6月17日，铁像寺水街二期举办了一场以「瞰见·新生 」为主题的「夏日城市露营会」。

整场活动在户外进行，来自成都高投和中海商业的项目方代表、30余家行业头部品牌嘉宾，以及第三方媒体观察者与合作伙伴围坐一起，在舒适惬意的社交环境中，共同探讨「当下成都人的新兴生活方式」和「后疫情时代的商业发展」等内容，氛围轻松、交流高效。

黑珍珠餐厅、创意餐酒吧、咖啡甜点、文化体验馆、潮流集合店、设计师买手店……每一位品牌嘉宾的发言铁像寺水街二期2017年，都在提醒成都的消费市场可以有更多的可能性，都或直接或间接地指向了对铁像寺水街二期项目的兴趣与期待。

8月下旬，铁像寺水街二期将揭开神秘面纱，开启体验期。届时，项目的首批次品牌也将亮相。

现场已经能看到部分品牌的围挡，国际城南的又一种「生活理想」，亦会随着更多品牌的陆续现身而开启加速兑现的步伐。

不少人认为，铁像寺水街是继远洋太古里之后，成都第二个「寺院+街区」的商业CP。

但严格说来，「第二个」的表达并不严谨，更确切地说，在铁像寺水街开出一期项目时，大慈寺旁的远洋太古里尚未正式现身。

我向来认为，好的产品需要等待好的时机。

近10年过后，城南的居住氛围浓厚，消费环境成熟，并且，新一代消费者对于消费场景及社交体验的感知与需求，已经超过了消费这件事本身。

伴随「城市新中心」而生的铁像寺水街二期，对于「引领全新消费趋势、兑现理想生活方式」这一重任，正表现得跃跃欲试。

至于成果会如何，我们有足够的时间与耐心，去等待与验证。

（*本文部分图片由项目方提供）

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