1月4日至成交31020套有多热？关注此人吗

2021昆山年度热销TOP榜出炉！5个项目销量过千套

房天下2021.12.31 16:27关注确定不再关注此人吗

据昆山官方网站显示昆山首套房证明，房天下数据监控中心统计，昆山截取的110多个热门楼盘样本中，1月4日至12月31日，2021年共成交31020套，和去年相比销量有所上涨，总体和近几年相比保持平稳。

具体到各个月份，昆山楼市的成交量在年初2月份因为农历新年形成一个低谷，节后逐步上涨，7月份达到顶点，9月份之后逐渐下滑，12月冷清收尾，仅有560多套的成交。

从区域上看，花桥镇2021年成交了8865套居首位，开发区5373套居第二昆山首套房证明，张浦镇3487套居第三，而玉山镇仅成交3325套居第三。

具体到楼盘，全市销量最高的5个项目分别是周市镇的星澜雅苑、花桥镇的天誉名邸（浦西玫瑰园）、巴城镇的兰亭大境花园、玉山镇城南的江湾澜庭、花桥镇的象屿都城嘉园，分别成交了1433套、1064套、1028套、1025套和1017套。

2021年新增3.1万套房源 约20个纯新盘入市

2021年，昆山楼市约60个项目新增了31985套，与31020的成交量相比基本持平。这其中约有20个纯新项目入市，销量最好的有保利正荣·堂悦花园、合颂兰亭花园、江上雅苑、瑰丽天阅苑、峰荟花园等，其中江上雅苑、瑰丽天阅苑、峰荟花园均已经结案，

2021年花桥最热 2022年城东、张浦等乡镇区域房源充足

再具体看各个区域。花桥有多热？几年前和花桥一样热门的如市区、城西的房价现在已经涨到3、4万甚至5、6万，而花桥的房价仍维持在2万多一平米，显而易见的价格洼地。

去年一年，花桥的多个热门住宅项目陆续售罄，如天誉名邸（浦西玫瑰园，成交1064套，全市销量第二）、龙光花溪澜园（成交875套）、建滔裕园（成交506套）、绿地象屿德馨嘉苑（成交483套）、鑫宇嘉苑（成交390套）、名俊豪庭（象屿西郊御府，成交200套）等等。

目前仅有象屿都城嘉园（成交1017套，全市销量第五）、都城怡园（成交830套）、香逸铂悦花园（成交709套）、璟禧云庭等（花桥中骏世界城，成交154套）、滨江裕花园、宏图国际花苑仍有房在售，以及今年土拍将入市的象屿保利•明月璟辰苑，一直在建仍未开盘的建滔浦岸花园，不到10个盘。这其中象屿的项目就有3个，所以网友们2022年在花桥买到象屿的楼盘的可能性很大。

而昆山市中心，新房二手房价格倒挂严重，中骏璟峰云庭（成交907套）、江上雅苑（成交572套）开盘即售罄，且两个盘整个项目已经售罄，可以说是名副其实的“快闪”盘。未来2022年，市中心还有鹿鸣锦苑、珠江名苑的房子可买。预计也会是“快闪”盘。此外还有瑧望二期的地块、以及世茂铜雀台，均未开工，具体推出时间不定。

城东方面，上湾璟园2021年销量最高889套，项目已经售罄。保利正荣·堂悦花园675套区域第二，目前仍有房在售。未来2022年，城东有金融街的东望璟园、中建·春景雅苑、还有昆山国创石予路地块将入市。老项目珠江御景花园、东方国际广场也有零星尾房也入市。此外城东大热的公元壹号已经基本售罄，仅剩少量洋房未推，预计也很难买到。

城南江湾澜庭、昆城景苑、玉澜花园2021年分别成交了1025套（全市销量第四）、672套和634套。其中昆城景苑已经售罄，玉澜花园已经是尾盘。后续城南也没有新的地块入市。

城北（包括玉山城北及新镇）2021年最热是合樾兰亭花园、方正名门花园、睿怡庭，分别成交了685套、219套、218套，均已经售罄。目前在售的仅有睿铂庭。

城西合颂兰亭花园、峰荟花园销量最高，分别成交了631套、274套。其中合颂兰亭花园仍在热销中，峰荟花园项目已经售罄。另外城西还有个“快闪”盘，2021年拿地的碧桂园的瑰丽江樾苑，12月底开一次盘即售罄。不过城西除了合颂兰亭，还有彩之源地块、传是路地块、巴城镇登云路城投的江南云锦，未来将入市。

其他乡镇区域方面，周市镇星澜雅苑、翡丽兰亭花园是销量最高的两个项目，分别成交了1433套，708套，其中星澜雅苑已经售罄，且是2021年度全市的销量最高楼盘。2022年还有翡丽兰亭、锦上文澜雅苑（绿地·新里海格）、兰亭栖云花园、以及2021年土拍的钜康地块，房源十分充足。

巴城镇兰亭大境花园成交了1028套，全市第三，已经是尾盘，城栖印象花园、瑰丽天阅苑、漫栖园分别成交443套、342套和247套，均已经售罄。未来仅新澄路有一个2万方的新土拍地块将入市，开发商是阳澄湖房产。

张浦镇境启澜庭南区+北区、兰亭都荟花园、禧悦棠礼花园是区域销量最高的三个项目，分别成交了903套、877套、830套。现在这几个项目均有房子在售。此外张浦还有江湾四季、都荟四季花园（上坤·都荟四季）、祥源悦江南花园，以及港浦路和江丰路的中柏两个地块、江浦路京东路地块将入市。可见2022年张浦买房也是十分容易的。

而上海购房者比较喜欢的千灯镇，观源河畔花园、云璟台花园是2021年区域销量最高的两个项目，分别成交了620套和451套。前一个项目已经售罄，云璟台也已经是尾盘。不过2022年还有都绘大境花园、颐和天樾花园、誉景澜庭，以及即将土拍的圣祥东路地块，房源也是充足的。

此外，2021年陆家镇兰亭珑悦花园、如意铭著花园分别成交634套和430套，均基本售罄。目前陆家有明玥逸庭、建滔菁庭有房可售，未来还有香花路城投地块入市。

南部水乡周庄镇、锦溪镇、淀山湖2021年销量最高的楼盘分别是水月源岸花园、尚滨花园（万科常春藤）、富春聆湖雅苑，分别成交了438套、666套和427套。2022年除了以上几个盘，还有星悦江南、桃李春风花园、荷玛诗湾、尚云庭等项目有房可售。