买卖二手房的税费怎么算呢？交易税费有哪些？
来源：网络整理 2022-08-06 09:06:46
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二手房交易中种类繁多的税费经常让购房者觉得很困扰。如果买房前不清楚二手房交易所需税费及收费标准，有可能会增加购房者负担，不利于合理安排后期预算。那么二手房税费怎么算呢？下面一起来看看。
一、买卖二手房的主要税费有哪些？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等。
特殊房产，如房改房契税什么时候交二手房，还需缴纳公摊面积和土地出让金。
二、买卖二手房的税费怎么计算？
1.契税
契税是买方的税费。契税的税率根据房产面积和是否首套房而有所不同。
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文：
对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.增值税
增值税是卖方的税费。如果有增值税产生，还需要缴纳附加费，增值税及附加的税率为5.6%。
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文：
（1）个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
（2）个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的契税什么时候交二手房，免征增值税。
也就是说，普通住宅满两年可以免征增值税；而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。
3.个人所得税
个人所得税也是卖方的税费。个人所得税可以按全额1%，或者差额20%计征。
根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》：
（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房
（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房
以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五唯一”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期，哪个时间早就以哪个时间为准。“唯一”卖方以家庭为单位，广州市范围内登记备案及网签的住宅仅此一套。如果这两个条件同时满足，就可以免征个人所得税。
4.产权转移登记费
登记费为买方的税费，住宅：80元/本，非住宅：550元/本，每增加一本证书加收证书工本费10元。
虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但多数的卖家是实收，然后税费都由买家支付。因此在涉及到交易税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
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