买卖二手房涉及到的税费，房价就不那么容易谈
来源：网络整理 2022-08-05 16:02:53
买卖二手房涉及到的税费按照国家规定分为三种：
第一，买方购房涉及到的税，主要有：契税、印花税；
第二、买方购房涉及到的费，主要有：工本费、交易费、查档费、鉴定费（各个地方不同费用也不同，根据2016年沈阳市对所有费用进行改革，要求减轻老百姓的负担，因此只收工本费：一本收80元，两本收90元；其他费全部取消）。
第三，卖房售房涉及到的税：增值税及附加、土地增值税（非住宅收取）、个人所得税契税什么时候交二手房，印花税。
按照国家规定，或者说交完钱之后发票上显示的交款人就是这么显示的。
买方购房承担全部税费的原因有如下几个：
第一、所有的税费全部由买方承担，然后把税费大致算出来，再跟房主讲房价，相对好讲一些。如果涉及到增值税及附加或者个人所得税，那么算出来就是笔记到大的一个额度契税什么时候交二手房，跟房主谈判相对更容易；反之，让房主会觉得自己往外拿钱相对就会保守，房价就不那么容易谈。
第二、所有的税费都是根据实际申报核算的，在买房的具体过程中由于贷款和评估等原因，实际缴纳的税费可能会低于理论核算的费用。
第三、房主售房很多时候是因为缺钱，因此更希望自己只收钱，不往外拿钱。
第四，即使是房主自己交税，最后这笔钱也是要计算在房价之中的。
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