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2022年对昆明房地产市场来说确实是一个翻天覆地的一年

来源：网络整理 2022-08-04 16:03:02

2022年对昆明房地产市场来说确实是一个翻天覆地的一年。昆明的房价就像坐过山车一样。今年上半年略有上涨，今年下半年7月开始横向下跌。从6月份的恒大骨折价格逐渐传递，7月份的滇池半山逐渐传主要的刚性需求房地产，一个接一个地跳水

一、昆明楼市现状：

1.三条红线太强大，导致很多开发商大发雷霆，高负债，高杠杆，高周转模式完全失效...

2、土拍惨淡。不到2020年一个多月，昆明2021年一年售出的土地，各大开发商集体开启了平躺模式。

3.昆明房价正在下跌，缺乏信心和动力，尤其是外国购买力较弱，产品和区域差异化较大。改善类建筑横向小幅下跌，刚性需求类建筑跌幅最大，跌幅为1k-3k；主城区小幅下跌，边境新区大幅下跌。工人到房子，特价房，集体购房很受欢迎。

昆明房地产信贷政策宽松，利率下降。

5.昆明房地产市场库存。由于去年土地拍卖惨淡，但去化率低，库存仍在缓慢增加，今年以去化前库存积累为主。

6.开发商的债务违约和频繁的雷雨将在今年继续发生。同时，它也可能伴随着房地产的延迟交付和烂尾；一些开发商破产并被收购

七、分化。无论是区域，开发商，还是产品，价格，差距继续分化，差距会越来越大。

感谢您的阅读，有些资料不是很完整，如果您昆明对楼盘感兴趣，或者对房产政策有什么问题，欢迎拨打咨询热线 TEL:0871-6333-7733（官方免费咨询）专属置业顾问：（微信同步）提前线上预约可享团购价，选房摇号，优先获取优惠房！

二是昆明楼市现行环境政策。

1.坚持住房、

2.全国房地产市场已经降温，房价已经从涨跌转变，昆明也是如此。

3.宽松的信贷政策。昆明的抵押贷款利率正在下降，从最高5.6%到最低5.2%，预计会下降；银行有足够的金额和快速的贷款周期。目前，贷款时间约为一周；贷款资格审查正在放宽。

4、逐步放松昆明公积金贷款政策；

5.昆明限购，变相取消。目前在昆明购买新楼盘，其他省份的人不需要查看购房资格就可以在网上签字。

6.昆明的人口正在缓慢流入。根据七普的数据，昆明有846万常住人口。昆明被评为14个“特大城市”之一。昆明的气候就像四季的春天。

7.持续影响新冠疫情仍然是一个不可控因素。

昆明楼市的库存仍在缓慢增加。

9.从短期来看政策，从长远来看人口。昆明也正式加入了抢人大战，引进人才，对新人才进行租房补贴。

三、期待昆明楼市。

一、中央的期望：

主要是稳定、去库存和软着陆。目前，房地产仍然是国内的支柱产业，需要保持稳定。2022年中央经济工作报告：再次提到房地产是一个支柱产业。做好预期管理工作，以稳定为主，采取城市政策，不炒房，满足合理的购房需求和良性循环

二、地方政府的期望：

期待昆明房市回暖，销暖，销售回升，出售土地，出售更多土地。

昆明的学区房

前年，全国人口出生率急剧下降。为了人口，三个孩子铺平了道路，鼓励生育。国家也在努力工作。房地产受到压制，教育和培训行业受到严重打击，教育学区住房正在进行改革。昆明的学区住房正在房正在降温。最近，人们最关心的是人们转向公众。目的是绑架房地产，教育房，减少人民的费用和负担，进入名校，控制学生来源，变得更加公平和平衡。目前，昆明声誉和教育质量最好的小学大多是私立学校。他们中的大多数人可能会转向公众，等待政策实施。私立大学转学后，尽管许多著名私立学校的学生来源均衡，但教师仍然很强大，值得关注。

昆明的学区住房将在几年内仍然存在。我个人认为有必要消除学区住房的高溢价：附近划片+多校抽奖，学校或教师轮岗。

四、怎样选择？

1.安全。拿到房间，不要烂尾。良好的财务状况，品牌开发商。

目前昆明有项目，开发商财务状况相对稳定：

龙湖、中海、华润、保利、招商、金茂、碧桂园、中交、绿城等。

如何选择昆明2022年买房？

2.心态。今年买房的心态很重要！！！买定心安，除了房价，还要努力工作赚钱生活…价格。价格优势，更具竞争力和盈利效果。

3、地段，地段，或地段。

我们必须有一个投资的愿景来买房子，同时考虑住宅属性，但也要考虑财务属性。优先考虑主要城市地区、热点地区、边境地区和新区。我们必须考虑流通率（流动性）和投资回报，以及它是否可以出租和出售。随着昆明房地产市场的下跌变冷，去电化率的降低昆明房地产焦点，边境新区的成熟时间将延长。因此，有必要考虑到生活和投资于边境新区的人需要为一场旷日持久的战争做好准备。

4.物业。物业公司口碑良好昆明房地产焦点，是后期居住体验和房地产保值的关键。

5.配套设施。是否有学校、公共交通地铁、商业、医院、公园等。主要是为了方便自己，主要是为了实用。

6.必须选择户型朝向、楼间距、不利因素等。

7.刚性需求和改进：注重实用性和便利性，兼具流动性，以防止更换。昆明投资购房：如果你有多余的钱，没有其他投资渠道，你必须仔细选择，流通率高，流动性高，出租率高。

8.公寓。虽然目前昆明的公寓价格已经跌到了谷底，但是公寓价格不是最低的，只是更低的...如果你知道公寓的缺点，你可以仔细考虑那些有特定需求的人。

昆明2022年房价会大幅上涨吗？

我认为昆明今年的房价不可能大幅上涨。无论是从国内经济环境、房地产市场环境和未来预期来看，中央政府都不可能坚持住房、住房、非投机、房地产信贷政策的决心；我希望它能够稳定整体，抓住个别新楼盘的骨折促销活动

昆明房地产2022年还值得购买投资吗？

主要取决于价格、区域、持有周期、配套设施。

优先考虑主城区、热点区域、周边相对成熟的配套区域和有发展前景的区域。优化房地产配置，宁愿不买也不要买错！

我想说的是，没有出去的房子，只有卖不出去的价格；只要价格足够香，销售部门就是人山人海...

这座城市正在发展。昆明拥有独特的自然资源。四季如春的省会城市也是一座城市的主导地位。稳定这个词处于领先地位，前进可以攻击，后退可以防御；前进可以期待未来，后退可以保持现金流，对地理位置好、潜力大、流通能力强的房地产持乐观态度；量力而行，理性购房，保留储备资金，保持稳定。只需要，有合适和满意的，抓住机会上车；投资必须仔细选择，必须进行专门研究。。。如果昆明有购房需求和意愿，你可以观望，但你必须关注房价和抵押贷款利率

五、昆明楼市热点区域。

随着昆明房地产市场的降温，昆明的热点地区现在已经完全回到主要城市，草海地区，展览地区，二环路，万达双塔地区，北京路通德广场，西北新城，蜗牛湾地区和其他地区。边境新区的许多生活和健康项目已经显著降温，房价大幅下跌。请仔细考虑一下。

七、2022年昆明各地区，值得一看。

北市区：

1、地理位置周边配套的美的北京路9号。

2、价格+产品+学校的碧桂园御龙半山。

3.南昌建工雍锦园，价格。

4、物业质量+中海云价格。

5、地理位置+学区的龙腾世家。

南市区：

1、配套地理位置的万科500里产品。

2、观滇大平层+山海湾8号品质圈。