昆明七彩云南古滇名城经济增长率下降，还能买房吗？

昆明七彩云南古滇名城

经济增长率下降，还能买房吗？

根据国际货币基金组织（IMF）根据1月25日发布的《世界经济展望报告》，全球经济增长面临的风险增加可能会拖累今年全球经济复苏的步伐。

事实上，在过去的两年里，冠状病毒疫情严重损害了全球经济，许多国家的经济陷入了负增长。然而，直到2021年底，全球楼市却异常坚挺。

政策定调稳字当头

这一轮全球房价普遍上涨，前所未有。

疫情的突发因素导致了世界各地的巨大因素“放水”，而在这个“大水”在漫灌过程中，资金流向不同行业并不均匀。出于避险需求，资本更喜欢能够抵御通胀的投资目标。房子已经成为最好的选择。此外，大宗商品价格上涨导致建材价格上涨、工人短缺等因素，共同推高了本轮全球房价普遍上涨。

目前，国内房地产市场正在逐步复苏。在最近的全国人大会议上，政府工作报告的简短表述为2022年房地产业定下了基调。报告称，“支持商品房市场更好地满足买家合理的住房需求，稳定地价、房价和预期，促进房地产业的良性循环和健康发展。”

可见，“房住不炒”它仍然是中国房地产业政策的基础。“三稳”以房地产为导向“因城施策”工具箱更灵活，更注重新市民的购房需求。

今年以来，地方政府加大了对合理刚性需求的支持力度，改善了购房需求。据相关研究院监测，截至目前，全国已有40多个城市放松了房地产调控政策，从降低首付比例、增加人才引进、发放购房补贴、增加公积金贷款额度等方面，促进合理住房需求释放。

业内人士认为，今年中国GDP增长目标定为5.5%左右，房地产的支撑作用依然重要，房地产调控或因地制宜进一步宽松，政策优化空间将进一步增加。随着新一轮地方政策宽松，新一轮购房热情将重新点燃。

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买房的方向变了

不过在存量时代，买房的逻辑早已改变，不是所有的房子。买对了，是硬通货，买错了，很可能就砸在了手里。

辽宁阜新，前不久在网上走红，原因是一套面积56.02㎡2室1厅住宅售价仅2万元，折算单价仅357元/㎡，但仍难以找到买家。

看看2011年前后的温州，房价达到3万元高峰，一度赶上北京、上海、广州、深圳、杭州，成为全国房价金字塔的顶端。然而，一场私人贷款危机迅速恢复了这座城市的形状。十年后，中国大多数城市的房价翻了一番甚至更多，但温州的房价并没有回到原来的高位。

无数案例指向一个核心：任何资产，如果不能兑现，都将一文不值。

支付能力，即流动性，又称流动性，是持续撬动杠杆的能力。

房子失去了流动性，是指没有市场，没有交易，任何价格，任何浮动利润只是空中城堡；是指无人接管，无论是城市前景还是资产前景，只要没有人接管，原价格就难以维持。

辽宁阜新、黑龙江鹤岗等城市被称为收缩型城市。经济低迷，收入增长缓慢，出生率下降，人口持续外流，住房供应过剩，房地产市场低迷。温州等极端案例也反映出一个城市的房价与经济基本面密切相关。一旦经济基本面出现问题，房价自然难以维持。当人们对一个城市的前景有疑问时，他们自然会问城市的所有资产，房地产必须首当其冲。

因此，今天的购房方向应该首先考虑安全性和流动性，其次是增值空间。我们需要考虑一个城市和一个房地产是否有流动性，是否有持续上升的空间，即使经过市场的横向调整，它是否能继续上升昆明房地产焦点，“纸上资产”能否做实。

昆明房地产的最佳选择

如果你想用这个苛刻的判断标准在昆明房地产市场找到一个典型的案例，我认为七彩云南·古滇名城应算是一个。

七彩云南·古滇名城位于昆明滇池南岸古滇区。该项目由昆明当地房地产企业诺斯达集团开发。是集健康、旅游、休闲、娱乐为一体的文化、旅游、健康市场。

从流动性的角度来看，昆明是一个人口净流入城市的城市维度。在区位独特、生态优良、资源丰富等突出优势的支撑下，昆明的人口吸附能力不断增强。七普数据显示，2020年昆明常住人口达到846万，占全省17%.92%，与2019年底全市常住人口695万人相比，人口每年净增长151万人。要知道，数据中，全省只有4个地州市的人口保持净增长，昆明的增长率一骑绝尘，昆明未来仍将保持这种绝对吸引力。从房地产投资的角度来看，净流入人口等同于住房需求。

南城是昆明城市新格局的重要组成部分。根据最新的城市规划布局，滇池南岸的发展将减弱，生态环境将更好，更适合居住，也意味着未来住宅产品将越来越少，也将变得更加稀缺。日益稀缺的资源使其区域价值更加突出，具有更多的收藏价值。

从这个角度看，城市经济发展活跃，人口净流入数据乐观，前景广阔；此外，资源稀缺，生态环境优良，绝对是房地产安全区。

当然，七彩云南·古滇名城的持续热销也说明了房地产开发商对区域价值和项目价值的极大认可。根据机构数据，古滇名城的销售额一度领先昆明主城环线区。

事实上，古滇地区已经开发了10年。目前已有多家品牌房地产企业落户，开发范围高达数万亩。物业类型涉及别墅、庭院、洋房、高层建筑等。然而，并不是每个古云南地区的建筑都像七彩云南·古滇名城如火如荼。

七彩云南·古滇名城有自己的道路，可以毫不客气地说，古滇名城是昆明发展成功、具有代表性的文化旅游保健项目。

古滇名城项目开发建设方诺斯达集团是昆明本土企业。它没有太多来自房地产企业名单的耀眼光环，但它有着不忘初衷、务实求进的努力。

如果说30年前企业成立的初衷是将云南特色产品推向世界，那么诺仕达的翡翠、茶叶、餐饮等行业就成了旗帜；如今，建设七彩云南·古滇名城，就是让它成为云南旅游的封面，让全世界的人体验，感受云南最好的生活方式。

众所周知，1000亩文化旅游保健市场项目投资规模大，资金长，需要开发商资金雄厚，经营理念不激进，追求长期回报，与传统房地产开发有很大不同。与单一房地产开发业务企业不同，诺斯达集团是一家跨越文化旅游、养老、翡翠、餐饮、茶叶、殡葬、房地产、商业房地产、健身等多元化发展的企业集团，即诺斯达可以充分发挥其多元化产业资源，支持和协助云南古城的建设和运营。

在优质产业资源强劲引进的背景下，七彩云南·古滇名城站在更高维度参与保健蓝海产业竞争昆明房地产焦点，已获胜。更重要的是，诺仕达在昆明拥有昆明的优势。“开一处火”开发经营经验，如南亚风情第一城，如七彩云南第一城等，都创造了“开盘就卖完了，开盘就挤爆了”场景。而这，对于置业者来说，是一张安全牌。

再者，说说七彩云南·如何把握古滇名城？“纸上资产”坐实的。

到目前为止，古滇名城已经发展了近10年。十年能发生什么？万亩度假区旗舰度假设施——项目建设的古滇湿地公园、古滇温泉别墅、多彩云南·欢乐世界主题公园、古滇皇冠假日酒店、商业街、美食街、医院等城市级配套设施已建成运营。据悉，项目所有配套运营均由诺斯达自主经营，实现休闲娱乐、健康度假、360家住宅°全面护送。这意味着房地产开始古滇名城，不用看效果图，规划图等待配套设施完成，不用担心承诺不兑现，眼见为实的品质更让人心安。

在产品质量方面，春风小院一期等已交付社区的业主，作为先享者，感受到了古滇名城产品的终极匠心：绿色低密度的社区环境、宽阔舒适的建筑间距、南北透明的百米空间、简约实用的精装风格、细致贴心的物业服务，住宅的每一个细节都是古滇名城真正有保障的品质生活。

如前面提到的，未来房地产的逻辑是考虑资产的安全性和流动性。一般来说，满足两种属性的资产可以通过市场周期，具有较强的抗风险能力，未来的增值空间自然不言而喻。多彩的云南·作为资源稀缺、配套设施第一、服务第一的万亩健康旅游市场，满足安全、流动、增值三大属性，是房地产投资、健康度假的理想样本。

为更好地满足置业者的需求，2022年七彩云南·古滇名城新推出春风系、林云里、云岭三大住区。

其中，朝南设计、阳光照明、新鲜氧生活、观景阳台等健康理念打造的春风产品具有健康属性、低门槛属性，满足不同年龄段不同房地产目的的优势，是外省投资者、地州客户、昆明5+2.客户群和当地客户群最理想的购房目标，完美契合了老有所养、小有所诗歌和距离、第二故乡的全周期房地产需求。

林云里的产品专注于现有房屋的销售。回应客户，是解决市场不确定性、解决购房者焦虑、重塑房地产信心的最有力措施。告别混乱的建筑工地，没有延迟交付的麻烦，即买住，买玩，买享受林云里产品，占据古云南中心核心位置，外出享受核心配套资源——中央集团核心旅游区和温泉别墅，满足生活所需的物质配套设施，增值前景触手可及。

云岭作为多彩云南·古滇名城的TOP该产品拥有月湾、幼儿园、博物馆、养老金、文化旅游、物业等全方位配套设施，享受广阔天空的终极视野，是少数高净值人到达生活的最生动的注释。

从蓝图到交付，从筑梦到兑现，多彩云南·古滇名城以最真诚的方式向全国展示了万亩健康旅游度假市场的生活方式，讲述了云南最美好的生活方式。

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