南市区最火的两个片区.1巫家坝片区2滇池会展片区

南市区最火的两个片区.1巫家坝片区

2滇池会展片区

随着昆明市ZF近几年南延北拓的政策，北边已发展到山脚下，南边呢，也已发展到滇池边滇池明珠广场户型图，滇池边的居住环境肯定是要好一些，尤其外省客户喜欢滇池明珠广场户型图，毕竟靠着滇池这个不可复制的自然资源嘛。

下面我们来滇池会展片区的(恒大玖珑湾.)

项目地址.昌宏路(五甲塘湿地公园旁)

楼盘区位图(下图)

项目概况

⛳占地面积：项目总占地435.1亩、总建筑面积116万方(其中A1地块占地277.73亩，建筑面积80万方)。

绿 化 率：60%

容积率：3.2

车位配比：1:1.2

产权：70年

物业公司：恒大金碧物业， 物业费：2.8元/㎡

交付标准：精装修（一楼毛坯）

房源信息:（24栋-认购------1栋-认筹）

下图(1栋楼层平面图)

1栋：2T6H，层高33层,，面积：80㎡，113㎡，128㎡

下图（24栋楼层平面图）

24栋：2T5H，层高33层，面积：100㎡，112㎡，118㎡，124㎡

成交均价：24栋均价15200元/㎡-16000元/㎡左右（认购中）

1栋预计16300元/㎡-17000元/㎡左右（认筹中）

交付标准:精装修

预计交房时间：24栋2023年5月底

1栋2023年年底(交房周期长)

下图(恒大玖珑湾在建楼栋.)

下图(恒大玖珑湾一期已交房的楼栋图)

核心价值

①会展经济中心，王府井赛特奥莱小镇商业集群；

②三个半岛湿地湾区，四大湿地公园环绕；

③昌宏路三环接驳点，罗衙立体交通；

④毗邻巫家坝城市副中心，潜力升值区域；

⑤铂金会所、恒温泳池、恒大金街、恒大影城、3000㎡人工湖匠心配套。

交通配套

道路：项目周边道路通达性较好，有“三横四纵”的立体交通网路，方便出行。三横为：环湖路、南绕城高速、广福路；四纵为：官南大道、飞虎大道、昌宏路、珥季路

地铁：地铁2、5号线正在建设

公交：K22路（环湖东路口—前兴路公交枢纽站）

K51路（昌宏西路口—西岳庙）

K23路（福保文化城-东站）

医疗配套

医疗配套

项目周边有同仁医院(广福路)、（昆明医科大学附属）儿童医院（前兴路）；昆明市第一人民医院星耀医院、官渡区红十字会医院、世纪金源医院、正安中医馆。

教育配套

项目周边教育配套有师大附小附中，关上实验小学，南站幼儿园，南站小学，昆明第一幼儿园等教学质量优良的学校。会展中心还规划了24所中小学。项目内建有2所双语幼儿园，共计30班

生态资源

项目紧临五甲塘湿地公园（1公里内）、西亮塘湿地公园（1.5公里）、海丰湿地公园（3公里）和海东湿地公园（3公里），四大湿地公园环绕。其中五甲塘湿地公园，南至宝象河，北到五甲河，西接滇池。占地约1300亩，相当于4个翠湖公园大小。是昆明市第一个湿地公园。西亮塘湿地公园占地400亩，投资约2.5亿元。园区内有1670颗乔木，164万株水生植物，16170株（丛）竹类，11种鸟类、37种水生植物和57种苗木花草将在此繁衍生息，全面构筑"植物大百科"式优越的自然生态环境。海东湿地和宝丰湿地紧邻滇池，水生植物丰富，绿叶红花，曲径通幽，放眼滇池。是昆明周边重要是湿地公园。

户型鉴赏

面积. 100平 三房二厅一卫

优点. 客厅 主卧朝南 两个阳台

缺点.假板楼 户型不通透 动静不分

面积. 124平三房二厅二卫

优点. 户型方正 客厅 主卧 次卧朝南

缺点. 不通透 假板楼 同面积户型基本都通透

面积. 118平 三房二厅二卫

优点. 动静分开

缺点. 客厅朝北 没阳光（冬天特别冷）单阳台

面积.112平 三房二厅二卫

优点.客厅 主卧朝向 双阳台的

缺点. 看似通透（假的）户型长条不方正 两个次卧朝北

下图是恒大玖珑湾一期（小区内实拍照片）

绿化做的还可以.细节方面做的挺好

水泥墩跟井盖都有涂鸦

这个细节要点个

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