上海部分银行将首套房首付比例下调至3成考虑到楼市风向标意义
来源：网络整理 2022-08-01 13:02:33
记者 辛圆
融360发布周四发布报告称，上海部分银行已将首套房首付比例下调至3成。分析师认为，考虑到上海楼市的风向标意义，此次调整值得关注。
2016年11月，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。这里的首套房是指居民家庭名下在本市无住房，且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。
近日地方下调首套房首付比例的新闻不少，但这些政策存活时间都很短，不少是“一日游”政策。
比如首套房首付比例2016上海，2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元，同时还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。2月28日，河南省政府约谈驻马店市政府主要负责同志，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任。随后，驻马店市撤回了上述政策。
再如，3月10日，一条关于浙江省湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息流出后不久，就遭官方否认。
3月17日，针对近期部分地方调整房贷政策一事，中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。
易居研究院智库中心总监严跃进对界面新闻表示，银保监会的最新表态对商业银行的贷款政策有很强的指导意义。一方面，下调首付比例有助于降低刚需人群的购房压力，另一方面，近期银根松动，降准政策的效应释放，商业银行可贷的资金规模有所扩大，这在客观上会加快银行房贷业务。
“类似上海部分银行网点的政策调整，符合当前贷款的思路。”严跃进说，“如果后续确实推进，那么可能会对全国房贷市场带来影响，尤其是各家商业银行近期降低首付或成大概率事件。”
2016年2月，中国人民银行、中国银监会发布通知对个人住房贷款政策作出调整，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，通知要求，个人住房贷款政策按原规定执行。同时，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
根据融360的报告，2020年3月，41个重点监测城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市；6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，其中北京有3家银行将首套房首付比例由原来的3.5成调至4成。
二套房方面，8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市首套房首付比例2016上海，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。
融360在报告中未提及具体银行名称。根据融360对674家银行分（支）行的监测，3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5个基点。
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