朋友圈反复轰炸：利率要上调，合肥有这种“房贷利率马上就要回弹”的传闻

这两天，笔者的朋友圈被一条消息反复轰炸：利率要上调，中国银行已经率先上调利率至4.45%。

在今年6月底，4大行降低房贷利率至4.25%，如今还没过去半个月，这么快就要反弹回去吗？

其实，不仅是合肥有这种“房贷利率马上就要回弹”的传闻，在此前的苏州、扬州、郑州、重庆、济南等地，也有这样的传闻。

但是前面这些大多都是谣言，或者是个别银行的短期调动被夸大，最后也都被辟谣。

所以，咱们先稳住，摸一摸实际情况究竟如何？

NO.1|壹

首房首贷利率4.25%

上调利率又是一道烟雾弹

根据本站摸排18家银行情况，这些银行全部执行首房首套4.25%，二套房5.05%利率。相比6月底的利率是有降无增，并没有出现中介说的利率已经反弹的情况。

看来，传闻不可信，又是一道制造买房焦虑的“烟雾弹”罢了。

而针对买房人关心的问题，本站了解到：

部分银行分区域执行利率

中国银行、杭州银行、广大银行等部分银行在行政区域上利率有所区别，限购区利率稍高。

非限购区域首套房贷款年化利率为4.45%；政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率4.85%；除以上区域首套房利率为4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区。目前合肥银行贷款利率区分比较复杂，不仅要考虑贷款和房产数量，还要考虑是否是刚需、限购区等等因素，买房人具体能以多少利率拿下还得根据自身情况而定。

银行放贷迅速，政策利好需时间释放

放款速度方面，目前大多数银行的额度比较足，只要个人手续提交正常，放款速度一般是比较快的，一个月内基本能行。

关于利率是否会再降低，杭州银行某个贷经理表示，目前利率已经到底了。

徽商银行某个贷经理表示，短期内不觉得会继续降，政策利好的释放也是需要时间的。

光大银行光大银行合肥分行营业部工作人员表示，符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率最低可至4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%。

中国银行

中国银行的工作人员表示，目前没有收到上调房贷利率的通知，首房首贷的刚需依旧是4.25%利率。央行对房贷利率监管的也比较严，大部分银行不会有什么变化的。

杭州银行

目前也执行分区域划分利率，首房首套刚需执行4.25%利率，二套房贷款年化利率为5.05%。

徽商银行

此外，徽商银行滨湖支行工作人员称，目前该支行首套房贷款利率最低可至4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%。

建设银行

建行瑶海支行方面提供的房贷年化利率信息为首套房4.25%，二套房5.05%。

邮储银行

该行合肥分行在利率方面执行，若首套房贷款结清则二套房房贷利率调整至不低于4.65%，未结清则为不低于5.05%。

NO.2|贰

上半年楼市暖风不断

利率或许还有下调空间

今年上半年，合肥长达4年居高不下的利率一降再降，合肥工行、建行、徽商、光大、农行四大行带头“内卷”，率先执行首房首贷4.25%利率，低于LPR的4.45%，来到了近年的最低点。

一、4年不变利率迎来大跳水

今年合肥利率的变动可以“载入史册”了，5.88%的利率坚挺4年多，2月份首次下调，从首套5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%。

而这只是个开始，随后3个月内利率呈现以小幅度下调趋势，但依旧是“5”字开头。

5月份市场放出大招，五年期以上LPR降至4.45%，下调15个基点。此次调整是5年期以上LPR第三次调整，过去两次下调分别在2020年4月和2022年1月，同时此次下调也是幅度是最大的一次。

同时，央行、银保监会发声：首套房商贷利率下限不低于相应期限LPR减20基点。也就意味着首套房最低利率为4.25%。

在双重调控下，利率下调幅度、范围逐步增大。多地最低利率降至4.25%第一套房首付多少钱，例如重庆、南昌、沈阳、天津、青岛等。

二、合肥房贷利率成功出现“4字头”

6月份初，合肥跟上步伐，房贷利率现“4”字头。

马鞍山农村商业银行：合肥首房首贷利率4.6%。

肥西农村商业银行：首房首贷利率为4.55%，强调资质很重要。

肥东农村商业银行：首房首贷利率4.55%。

6月底，合肥4大行明确执行刚需首套房4.25%，二套房贷款未结清为5.05%。其他银行也陆续调整同步。

至此，合肥彻底摆脱过去全国房贷利率高峰的帽子，未来低利率或许还会延续。

三、房贷利率暖风不断

根据国家最近的风向，还是在利好楼市长期发展，楼市暖风不断。长期来看，房贷利率或许还有再降的可能。

7月13日，在国新办举行的新闻发布会上，就下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，央行货币政策司司长邹澜表示，未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。

离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去1个半月。

如此频繁的提及利率，或许官方的态度已经表现出：未来房贷利率还有可能继续下降！

从全世界范围来看，中国内地的房贷利率依然在高位。

全球主要经济体中，除了美国利率与我们相近之外，日本、法国、德国的基本不到2%，韩国利率也在2.5%左右。

和他们相比，我们的利率还有下降空间！

所以买房人，不用担心自己还没买房利率又涨了，不少中介在朋友圈说"房贷利率要涨"，其实就是想你早点签合同的套路而已。

保守一些的说，如果说短期利率再降可能不大，那么上升的可能性更小。

至少从实际情况来看，今年上半年以来，合肥利率不断走低，从5.88%到现在4.25%，少了1.63个百分点。

事实摆在眼前，鼓吹马上利率就要反弹的人确实属于闭眼不看路了。

NO.3|叁

利率降低

上半年市场回暖明显

有人说，降利率还不如降房价。其实降利率也相当于降价了。

若买一套100㎡房源，总价200万，贷款140万（首付3成），等额本息贷款30年计算，房贷利率4.25%则本息合计247.94万元，每月还款6887.16元。

与去年5.88%的利率相比，利息减少了50万+，相当于房价降了5000元/㎡！

利率降低，降低了买房人的购房成本，加上放松限购等组合拳，合肥市场上半年回暖明显。

市场层面：高端住宅依旧火爆

置业顾问透露，滨湖省府保利中交越秀天珺7月17日售楼部开放，当天接待超1000组。

无独有偶第一套房首付多少钱，滨湖的建发美的珺和府4次登记4次摇号，最近一次登记68套房有超400人登记；置地栢悦书香首次登记时有光是没通过审核的就有超700组；置地上玺超过2000人登记....

这些楼盘的热度可以看到，合肥楼市正在回暖。

土地层面：二批次供地调价明显

在6月底过去的合肥二批次集中供地中，不少地块的限价上调明显，市区26宗地块全部成交，一些地块未来将会成为新的房价天花板：

高新09地块限价已到2.48万/㎡，新站07地块限价16274元/㎡，瑶海06地块限价19555元/㎡......这些地块未来大概率装修入市，装修溢价再加3000元/㎡，价格再上新台阶。

结语

不过，虽然目前楼市有一定回暖，但是区域分化未变，看空情绪依然浓重，楼市仍然需要利率利好、限购放松等政策进行一定扶持。

最后，还是要跟大家说，理性购房。

如果你有购房需求，合肥大部分银行首套房利率最低还是4.25%，并没有回调，不赶时间做决定，你依旧有大把时间可以挑挑看。

有切实的买房需求，当前的政策友好，利率仍然较低，买没问题。但千万不要因为一些不理性的“焦虑”情绪影响买房判断。

下半年房贷利率如何走向，我们也将一同关注。