怎样同时买两套房、同时办两笔贷款？并发的目的是什么？
来源：网络整理 2022-07-20 14:05:33
大家好，我是老涂。今天要给大家说的是怎样同时买两套房、同时办两笔贷款，这也就是并发。
那并发的目的是什么呢?井发买房就是破限购、破限贷,因为现在几乎所有有投资价值的一二线城市都在限购、限贷，并发贷款就是以一个名目获得更多的银行低息贷款。
并发买房，可以首套首贷的资格买两套房子建设银行二套房贷款计算器，不仅能买到房子，还能以30%的首付买到房子，且利率还是首套房的利率;并发贷款,就是同时在两家银行办理同一名目的贷款,比如装修贷,按理只能做一次贷款,因为你的房子就一套,不可能装修好后立马再砸了重装,但通过并发,就可以同时在两家银行各申请一笔装修贷。
买房主要牵涉到两个部门—一个是房管局，另一个是银行。
房管局会判断你有几套房,也就是我们在买房前要提供的不动产登记资料信息查询，一般情况下,凭自己的身份证去房管局的自助查询机器上打印即可，上面会体现出你名下的房产信息。如果上面显示你名下无房,那若买房就是首套房;如果上面显示你有一套房,再买房就是二套房，这就是判断你是否具有首套资格的依据。
银行判断首贷的依据主要有两个—一个是房管局出具的首套房证明,就是上面提到不动产登记资料信息查询，另一个就是央行征信报告中的个人住房贷款情况，上面会显示你正在归还的个人住房贷款、以及已经结清的个人住房贷款。现在不少城市的银行只认房不认贷,即只要名下无房,且住房贷款已结清,再买房就按照首贷资格获批贷款一这 主要是指以前贷款买过房的、现在把房子卖掉的一波人。
银行在审批房贷后，上传贷款信息至央行的征信报告时会有段时间间隔(这个间隔不确定) , 这个时间间隔就是并发买房的时间窗口期，
并发买房流程如下:先去房管局打印两份无房证明,证明你买的这套房是首套房,连同自己的贷款审批资料，房屋信息及房屋买卖合同，分别同时提交给两家银行,两套房子同时申请按揭房贷。因为是同时申请贷款，当其中一家银行审批通过时，另一家在审批查询征信报告看不到第一家银行的贷款记录,因为贷款信息还没有上传至征信中心。
目前井发买房主要适用二手房买卖，新房以前可以并发、现在则很少听说。原因在于二手房买卖时,房管局拿到的合同和银行拿到的合同不一致建设银行二套房贷款计算器，房管局拿到的两套房的买卖合同，一套属于首套房，另一套则属于二套房,也就是说一套是按照首套房交契税、另一套是按照二套房交契税，但银行拿到的都是首套房的买卖合同,原则上首付都是30%、贷款都是70%。
但再购买新房时,银行拿到的合同就是房管局出具的购房合同，上面会显示首付比例、贷款比例,这时就无法并发首套首贷了。
像一些三价合一(房管局/税务局拿到的备案价、银行拿到的评估价及买卖双方的实际成交价)城市，如北京、深圳等就很难并发。
并发贷款和并发买房一样,就是同时向两家银行申请贷款,如装修贷。装修贷在征信报告中显示的是个人消费贷款,并没有备注是装修贷款,这个贷款可认为是装修、也可认为是买车、还可认为是美容读MBA等,这就是漏洞。
在两家银行申请装修贷时,中间的间隔可以更长些,当第二家银行在审批时,即使看到了征信报告中的个人消费贷款,在询问时，贷款人找个恰当的理由即可。
现在装修贷一般都要求有施工现场的照片 ,并按照施工进度发放贷款( 一般是两次发放)，所以最好是在装修时同时申请,若前后间隔过长,没有了施工现场，还需要贷款中介配合寻找其他的施工现场补充资料。
并发买房、并发贷款的原理大致如此,在具体实施过程中还有不少细节和技巧，因为太多太细、每个城市的政策也有所差异,所以更细的东西就没有讲,但方向和原理是通用的。
最后我也强调一下 ,方法和技巧可以知道 ,但能不能用要因人而异 ,并发买房、并发贷款是好,贷款多了,可还债压力也大了啊,所以要结合自己的收入情况、现金流筹划能力来决定是否可做。
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