明天，南京第二批两集中地块将出让！总价756亿元

明天，今年南京第二批两集中地块将迎来出让！共计44幅地块，总出让面积约207万㎡，起拍总价756亿元。

刚刚，南京土地市场网也公布了该批地块的出让顺序，明早9点30分开始竞拍，底价成交地块直接进入待公证环节，自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节，其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。摇号时间为7月13日（周三）下午2点30分。

亮点总结

1、本次出让的地块位置涉及河西中、河西南、大校场、老城东、燕子矶新城、城南软件谷、江核等多个热门板块；

2、一些区域的毛坯限价再次刷新，河西中部的毛坯限价达到55000元/㎡的最新纪录；

3、13幅地块不设毛坯限价，将实行差异化定价，在房企完成开发后向有关部门报备审核；

4、本次土拍中，26幅热点地块吸引30多家房企，最多房企报名12幅地块；

5、根据坊间流传的报名房企名单来看，河西板块依然抢手：河西南G29有22家房企报名、河西中G28有20家房企报名、河西南G30、31地块也有19家房企报名；

6、百家湖G51地块竞争也比较激烈，吸引了16家房企争夺。大校场、燕子矶、江核中央商务区、江核研创园也较受关注。

河西

河西板块本次有4幅地块出让南京土地出让，其中河西中部1块，河西南3块。其中河西中部G28地块的毛坯限价高达55000元/㎡，刷新南京毛坯限价最高纪录。而河西南G29地块则取消了毛坯限价，将实行差异化定价。

河西中G28

地块位置：建邺区沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块

四至范围：东至金洲苑小区，南至现状河道，西至创意路，北至楠溪江东街用地面积(㎡)：25947.67㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.55起拍价格：235000万元最高限价：269000万元毛坯限价：55000元/㎡起拍楼面地价：35516元/㎡该地块位于河西中部中心位置、建邺高新区(新城科技园)中部，紧邻河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站500米。地块附近的配套资源十分丰富，生活、商业面貌成熟，产业发达。周边有在建的新城科技园学校、明基医院、龙湖天街、徐矿广场等。

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该地块的毛坯限价55000元/㎡，是目前南京毛坯限价最高的地块。地块北侧是已收官的云际花园，该项目2020年11月底收官，彼时均价约4.8万元/㎡。另外，整个河西中部在售新房项目寥寥，仅剩海玥花园、璟华府。今年内，奥体新城丹若园也将迎来入市。

河西南G29

地块位置：建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)

四至范围：东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路用地面积(㎡)：40483.2㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.8起拍价格：394000万元最高限价：452000万元毛坯限价：/起拍楼面地价：34759元/㎡该地块位于平良大街附近，项目周边有已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE和长江尊邸，在售项目有青奥村观云和嘉华·嘉璟峰。该地块紧挨着滨江ONE和万科翡翠滨江。

地块周边前期新房均价最高的项目为长江尊邸，均价已经超过了6.5万元/㎡。河西南G29地块已经取消了毛坯限价，地块尚未开拍，期待值已经拉满。

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河西南G30

地块位置：建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西（28-5）地块四至范围：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路

用地面积(㎡)：19048.44㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.4起拍价格：142000万元最高限价：162000万元毛坯限价：48000元/㎡起拍楼面地价：31061元/㎡

河西南G31

地块位置：建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地块

四至范围：东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路用地面积(㎡)：19275.02㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.4起拍价格：144000万元最高限价：164000万元毛坯限价：48000元/㎡起拍楼面地价：31128元/㎡河西南G30、31地块位于螺塘路附近。这两幅宅地的位置就在金鼎湾·和禧与颐和云台源筑的对面，毛坯限价均为48000元/㎡，与此前栖霞建设毛坯限价46350元/㎡相比，毛坯限价上涨了约1650元/㎡！

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城东

城东本次仅有孝陵卫1幅地块待出让。

孝陵卫G22

地块位置：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块

四至范围：东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区用地面积(㎡)：47311.81（含仅出让地下空间1831.73）㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：综合容积率1.54起拍价格：230000万元最高限价：263000万元毛坯限价：49340元/㎡起拍楼面地价：32839元/㎡

该地块位于紫金山南麓，地铁2号线孝陵卫站附近。地块周围的生活氛围非常成熟，各项配套完善。紧邻地块的是孝陵卫初级中学，另外周边还有龙湖紫金MALL、森林摩尔以及钟山体育公园。目前地块周围没有什么新房项目在售，仅剩龙湖紫金原著还剩少量房源可售。

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城南

城南板块本次共有4幅地块将迎来出让，分别是大校场3幅、软件谷1幅。

大校场G24

地块位置：秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块四至范围：东至祥天路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，北至汇景南路用地面积(㎡)：29998.68㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.6起拍价格：241000万元最高限价：276000万元毛坯限价：48000元/㎡起拍楼面地价：30899元/㎡

大校场G25

地块位置：秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块四至范围：东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路用地面积(㎡)：32301.32㎡用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地容积率：综合容积率2.79起拍价格：270000万元最高限价：309000万元毛坯限价：47500元/㎡起拍楼面地价：29960元/㎡

大校场G26

地块位置：秦淮区南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块四至范围：东至特色街巷，南至夹岗门路，西至神机营路，北至汇景南路用地面积(㎡)：27376.27㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.5起拍价格：209000万元最高限价：239000万元毛坯限价：47500元/㎡起拍楼面地价：30537元/㎡

本次大校场有4幅地块待出让，大校场G24、25、26三幅地块沿着夹岗门路依次排开，南侧就是绕城高速。大校场G27地块更是取消了毛坯限价。

其中，G24地块东侧就是在建的南外南部新城校区，G25、26两幅地块紧挨在一起，位于夹岗门路和神机营路的交汇处，临近在建地铁5号线神机营站，不远处还有在建的金地大成汇文府。更多细节可点击右边链接>>>>再来4幅宅地！大校场，今年15盘大混战！

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这3幅地块周边未来的生活配套也是比较完善的，除了今年就讲投入使用的南外南部新城校区、全民健身中心外，还有不少规划中的学校项目，以及商业综合体，其中G25地块也将配建一定体量的商业。

大校场G27

地块位置：秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块

四至范围：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园

用地面积(㎡)：53135.98（含仅出让地下空间2848.53）㎡

用地性质：R21住宅用地、Aa居住社区中心

容积率：综合容积率5.63

起拍价格：454000万元

最高限价：521000万元

毛坯限价：/

起拍楼面地价：15176元/㎡

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软件谷G39

地块位置：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块四至范围：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路用地面积(㎡)：42609.83㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.8起拍价格：292000万元最高限价：334000万元毛坯限价：39000元/㎡起拍楼面地价：24475元/㎡

G39地块位于铁心桥地铁站附近，毛坯限价为3.9万元/㎡，与今年4月出让的合肥城建G05地块的毛坯限价一样。目前该片区多以保障房为主，陆续开盘的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府还没有交付，整体居住氛围不是很浓厚。

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从交通方面来看，有地铁S3号线，从商业方面来看，过了铁心桥立交就能到达世茂52+和楚翘城，另外华发美的云筑、中铁龙湖·宸阅府也将配备一定体量的商业，未来基本生活是可以满足的。

华发美的云筑的全装修房源总价范围大约在385-591万元之间，另有3500元/㎡的升级装修包，首付3成起，最低约116万左右。

中铁龙湖·宸阅府的全装修房源总价范围大约在400-605万元之间，另有3300元/㎡的升级包，首付5成起，最低约200万左右。（以上数据仅供参考，具体以实际情况为准。）

城北

城北板块本次有2幅地块待出让，均位于燕子矶新城。

燕子矶G32

地块位置：栖霞区燕子矶街道燕园路以东、寅春西路以北地块

四至范围：东至现状 ，南至寅春西路，西至燕园路，北至现状

用地面积(㎡)：61125.48㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍价格：300000万元

最高限价：344000万元

毛坯限价：32640元/㎡

起拍楼面地价：18877元/㎡

燕子矶G33

地块位置：栖霞区燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北地块

四至范围：东至现状 ，南至燕恒路，西至怡园东路，北至现状

用地面积(㎡)：44918.48㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.75

起拍价格：230000万元

最高限价：263000万元

毛坯限价：32320元/㎡

起拍楼面地价：18620元/㎡

两幅地块的周边生活配套未来还是比较完善的，有规划的燕子矶综合医院，预计2022年底开工。除此之外，还有南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园，以及在建的地铁6号线等。

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区域内在售的项目有华发四季雅筑、颐和四季府、宝能滨江府，其中，华发四季雅筑、颐和四季府的毛坯限价都为32000元/㎡，本次出让的两幅地块，毛坯限价均有所提升。

目前华发四季雅筑的销许均价约33892元/㎡，另有2500元/㎡升级包可选；颐和四季府销许均价约33484元/㎡，另有2650元/㎡升级包可选。

仙林

仙林板块本次有4幅地块代拍，其中仙林湖2幅、汇通路2幅。

仙林湖G35

地块位置：栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块

四至范围：东至现状 ，南至临江路，西至和燕路，北至现状

用地面积(㎡)：97105.58（含仅出让地下空间10102.33）㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤1.8

起拍价格：213000万元

最高限价：243000万元

毛坯限价：39000元/㎡

起拍楼面地价：25015元/㎡

仙林湖G38

地块位置：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

四至范围：东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路

用地面积(㎡)：40475.82㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.2

起拍价格：127000万元

最高限价：145000万元

毛坯限价：/

起拍楼面地价：26147元/㎡

仙林湖G35地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，地块周边有仙林湖公园、万达广场、金陵小学，金陵中学仙林分校，公共生活配套十分完善。仙林湖G35地块的毛坯限价达到了39000元/㎡，比与该地块相邻的云樾观山府当时的33800元/㎡高出了5200元/㎡。也比今年刚出让的电建仙林湖G07、08地块34000元/㎡的毛坯限价，高出了5000元/㎡。

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而仙林湖G38地块则与今年4月刚刚出让的电建仙林湖G07、08地块位置较近，仙林湖G38地块更是取消了毛坯限价。

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两幅地块周边在售项目仅有云樾观山府，项目目前整体均价约37450元/㎡，另有3550元/㎡升级包可选，项目将于近期加推A1地块16号楼，共28套，户型建筑面积约160㎡。

汇通路G44

地块位置：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

四至范围：东至经三路；南至纬八路；西至经二路；北至纬七路

用地面积(㎡)：31379.67㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍价格：110000万元

最高限价：125000万元

毛坯限价：28500元/㎡

起拍楼面地价：17527元/㎡

汇通路G45

地块位置：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11）

四至范围：东至东麒路；南至纬八路；西至经三路；北至纬七路

用地面积(㎡)：12567.19㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍价格：39000万元

最高限价：44000万元

毛坯限价：28215元/㎡

起拍楼面地价：15517元/㎡

汇通路G44、45地块从位置上看相邻，地块周边有多个项目在售，铭著风华、万科紫辰光年，还有纯新盘牡丹大观天下最快三季度入市。汇通路G44地块的毛坯限价相较于前期最高毛坯限价没有调整，但汇通路G45地块的毛坯限价，较前期的28500元/㎡相比有所下降，下跌了285元/㎡。

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江北

江北板块本次有9幅地块待出让，其中江北核心区4幅、江核研创园1幅、浦口城南中心2幅、江浦1幅、雨山路1幅。

江核G07

地块位置：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块

四至范围：东至规划道路，南至广西埂大街，西至迎江路，北至规划道路

用地面积(㎡)：23213.73㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.0

起拍价格：108000万元

最高限价：123500万元

毛坯限价：/

起拍楼面地价：23262元/㎡

江核G08

地块位置：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块

四至范围：东至康业路，南至康行路南京土地出让，西至康环路，北至康环路

用地面积(㎡)：18930.92㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

起拍价格：103500万元

最高限价：118500万元

毛坯限价：/

起拍楼面地价：22780元/㎡

江核G09

地块位置：江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东（NJJBd010-14-20、14-22）地块

四至范围：东至规划道路，南至广西埂大街，西至九袱洲路，北至规划道路

用地面积(㎡)：41532.43（含仅出让地下空间2873.02）㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍价格：240500万元

最高限价：276000万元

毛坯限价：/

起拍楼面地价：20681元/㎡

江北核心区本次出让的4幅地块中，有3幅位于中央商务区，其中G07、08地块位置相邻，周边有在售的晴翠府和晴樾府项目，另外还有今年4月刚刚出让的颐居江核G03地块。目前江核毛坯限价最高的地块便是颐居G03，高达4万元/㎡。而待出让的G07、08、09则取消了毛坯限价。

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这三幅地块周边配套还是比较完善的。有在建的地铁4号线二期浦江站、在建的地铁11号线商务东街站。以及南京一中江北校区高中部、南京一中江北新区教育集团第二小学和鼓楼幼儿园江北新区分园。

江核G11

地块位置：江北新区七里河大街以北、江北快速路以东（NJJBd010-04-32）地块

四至范围：东至规划道路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路

用地面积(㎡)：19828.84㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤R≤3.0

起拍价格：111000万元

最高限价：127000万元

毛坯限价：35350元/㎡

起拍楼面地价：18660元/㎡

江核G11地块则更靠近国际健康城，该地块周围有在售的龙湖天璞项目。龙湖天璞毛坯限价35000元/㎡，G11地块的毛坯限价为35350元/㎡，比龙湖天璞稍高350元/㎡。目前，龙湖天璞含包在售均价约39800元/㎡。

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研创园G10

地块位置：江北新区园胜路以南、慧谷路以西(NJJBd040-10-25）地块

四至范围：东至南农河，南至云飞街，西至华创路，北至园胜路

用地面积(㎡)：26013.17㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍价格：117500万元

最高限价：134500万元

毛坯限价：33500元/㎡

起拍楼面地价：16132元/㎡

研创园G10地块周边在售项目有佳源广场丨玖棠府，项目即将在近期加推9号楼，户型建筑面积约89、113㎡，前期均价30300元/㎡。同时，该地块紧邻江北首座砂之船奥特莱斯大型综合体、江北新区首个万达广场，未来周边的商业面貌将得到改善。

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城南中心G55

地块位置：浦口区江浦街道浦云路以南、康安路以西地块

四至范围：东至现状 ，南至现状，西至迎江路，北至康安路

用地面积(㎡)：16286.75㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍价格：52000万元

最高限价：59000万元

毛坯限价：31000元/㎡

起拍楼面地价：15964元/㎡

城南中心G59

地块位置：浦口区江浦街道科新路以北、团结路以西地块

四至范围：东至团结路 ，南至科新路，西至现状，北至现状

用地面积(㎡)：69936.7㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍价格：238000万元

最高限价：272000万元

毛坯限价：30500元/㎡

起拍楼面地价：15469元/㎡

城南中心G55地块位于城南河以北，地块周边在售项目有天悦锦麟，今年4月刚刚成交的中粮城南中心G13、14地块。以及已经收官的正荣润棠府、望江悦府和滨江嘉品。另外G55地块是目前城南中心毛坯限价最高的一幅地块，此前毛坯限价最高的是中粮G13、14为29120元/㎡，G55相较而言高出了1880元/㎡。

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城南中心G59地块位于城南河以南，周边有在售项目金陵星图，和今年4月成功出让的中垠G12地块，以及已经收官的星河时代。该地块毛坯限价30500元/㎡，比中粮G13、14地块高出1380元/㎡。

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江浦G57

地块位置：浦口区江浦街道珠泉路以北、同心路以东地块

四至范围：东至珠泉路，南至同心路，西至环宇路，北至环宇西路

用地面积(㎡)：26842.88㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍价格：80000万元

最高限价：91000万元

毛坯限价：30000元/㎡

起拍楼面地价：14902元/㎡

该地块位于10号线龙华路地铁站附近，处于江北老城区，地块周边已规划或建成多个居民社区及商业体，北侧有南京市浦口第三中学、南京市浦口区中医院。

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雨山路G58

地块位置：浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东01号地块

四至范围：东至光明路 ，南至基隆路，西至现状，北至台北路

用地面积(㎡)：66562.72㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍价格：214000万元

最高限价：245000万元

毛坯限价：28280元/㎡

起拍楼面地价：11482元/㎡

该地块位于地铁10号线雨山路站附近，周边有龙湖天曜在售，以及今年4月成功出让的中建东孚G15地块。另外还有江北首座天街TOD综合体项目。该地块相较于中建东孚G15地块28000元/㎡的毛坯限价，高出了280元/㎡。

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江宁

江宁板块本次有2幅地块待出让，其中江宁东山1幅、百家湖1幅。

东山G47

地块位置：江宁区东山街道文靖路以南、湖山路以西地块

四至范围：东至湖山路；南至励勤路；西至湖西路；北至文靖路

用地面积(㎡)：30922.06㎡

用地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍价格：114000万元

最高限价：130000万元

毛坯限价：31000元/㎡

起拍楼面地价：16758元/㎡

该地块位于江宁东山片区，目前区域内在售项目有海玥华府和万科都荟启境。

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百家湖G51

地块位置：江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块

四至范围：东至凤凰十一路；南至凤凰九路；西至凤凰十路；北至菲尼克斯路

用地面积(㎡)：25607.31㎡

用地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍价格：153000万元

最高限价：174000万元

毛坯限价：/

起拍楼面地价：22980元/㎡

该地块位于江宁百家湖，是百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地。地块周边目前无新房住宅可售，去年9月收官的阳光城·檀境毛坯限价3.4万元/㎡，销许均价3.6万元/㎡，另有升级装修包。而本次百家湖G51地块则取消了毛坯限价。

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